下游數(shù)據(jù)

解讀山西富豪購(gòu)房團(tuán)的背后

2006年06月23日08:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    兩天半時(shí)間，看完北京的8個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。來(lái)去匆匆的山西千萬(wàn)富翁看房團(tuán)，留下了23套購(gòu)房意向?！翱們r(jià)最高的大概是600萬(wàn)－900萬(wàn)元/套，最低的和我們買(mǎi)房的價(jià)錢(qián)差不多，總價(jià)六七十萬(wàn)元?！弊蛱欤鞍倜轿髌髽I(yè)家投資置業(yè)考察團(tuán)”組委會(huì)主任任僑如是介紹。從本月17日至19日，這個(gè)由80多名山西礦長(zhǎng)組成的千萬(wàn)富翁看房團(tuán)，讓京城的輿論神經(jīng)興奮了一把。
    在外界想象中，山西煤礦主異地置業(yè)多是一擲千金。但這個(gè)看房團(tuán)的成員，絕大多數(shù)是第一次來(lái)北京看房?！爸挥袃扇齻€(gè)人在北京買(mǎi)過(guò)一套房?！比蝺S說(shuō)。他們中大多數(shù)人在山西也是住普通住宅，“就像我們?cè)诒本┳〉?00來(lái)平方米的三居，最大的也就是200平方米……環(huán)境好適合老人生活，他們多數(shù)是買(mǎi)給父母住。”任僑說(shuō)。
    這個(gè)看房團(tuán)中大多數(shù)年齡在三四十歲，是“上有老、下有小”的一代。任僑介紹，他們?cè)诒本┵I(mǎi)房主要是為孩子和父母?！斑@些煤礦礦長(zhǎng)大多沒(méi)有什么文化，他們希望下一代能夠有好的教育，能夠來(lái)北京上學(xué)，特別是小學(xué)和初中。買(mǎi)房投資增值，倒是其次的考慮?！?
    在這次看房之后，任僑正在組織第二撥山西礦長(zhǎng)來(lái)京看房團(tuán)，預(yù)計(jì)8月份成行。同樣，下次看房還將集中在北京樓市中的中高檔住宅和別墅項(xiàng)目。
    組委會(huì)否認(rèn)借山西富翁作秀
    煤礦、悍馬汽車(chē)、豪宅，這些意象的組合就是多數(shù)神秘的山西購(gòu)房團(tuán)。本月17日－19日，80多位來(lái)自山西的煤礦礦長(zhǎng)的北京看房之行，為已有的傳說(shuō)增添了些許新鮮談資。昨天，本報(bào)聯(lián)系到此次看房團(tuán)組委會(huì)主任任僑，試圖通過(guò)他的介紹，揭開(kāi)傳說(shuō)中的山西富翁購(gòu)房團(tuán)的更多側(cè)面。

    側(cè)面一:身價(jià)至少3000萬(wàn)
    加入這個(gè)看房團(tuán)，有一個(gè)硬指標(biāo)：當(dāng)?shù)V長(zhǎng)兩年以上。據(jù)了解，這次的看房團(tuán)成員主要是來(lái)自太原、長(zhǎng)治、大同、朔州、臨汾、晉城等七八個(gè)山西地市的煤礦礦長(zhǎng)。任僑強(qiáng)調(diào)，他們所有的煤礦都是“規(guī)矩經(jīng)營(yíng)的”、有正規(guī)的開(kāi)采證。據(jù)了解，這些礦長(zhǎng)下轄的煤礦最小的年產(chǎn)煤量為15萬(wàn)噸。“按照坑口價(jià)（煤剛挖出來(lái)、沒(méi)有清洗處理的價(jià)格）165元/噸、礦年產(chǎn)煤量10萬(wàn)噸計(jì)算，就是1650萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)這些煤礦的成本只是零頭。他們中身價(jià)最少也是3000萬(wàn)?！比蝺S說(shuō)。
    因?yàn)槿蝺S此前的業(yè)務(wù)多在山西，加上這個(gè)看房團(tuán)組委會(huì)中有一半工作人員是山西人，認(rèn)識(shí)的礦長(zhǎng)加上礦長(zhǎng)的熟人，組成了此次看房團(tuán)。

    側(cè)面二:開(kāi)奧迪，也開(kāi)捷達(dá)
    在此前的媒體報(bào)道中，這個(gè)看房團(tuán)成員里開(kāi)的車(chē)多數(shù)是奧迪。“他們來(lái)的方式有四種，坐火車(chē)、長(zhǎng)途汽車(chē)、開(kāi)車(chē)和坐飛機(jī)，其中坐飛機(jī)的只有兩三個(gè)人，坐火車(chē)的人最多?！比蝺S說(shuō)。自駕車(chē)中，開(kāi)奧迪的是極少數(shù)，“還有本田、凱越，甚至有開(kāi)捷達(dá)的”。
    這行人在本月16日抵達(dá)北京，17日、18日和19日上午看房，19日下午離開(kāi)。期間看了8個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，有3個(gè)別墅、5個(gè)中高檔住宅?？捶繄F(tuán)所看項(xiàng)目有如下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在150平方米以上；單價(jià)在8000元/平方米以上；四環(huán)以?xún)?nèi)。也有例外，主打“教育”的樓盤(pán)和別墅項(xiàng)目，不受上述限制。任僑強(qiáng)調(diào)，看房團(tuán)對(duì)中低價(jià)位的樓盤(pán)項(xiàng)目興趣不大。
    “這幾年煤炭?jī)r(jià)格上漲，這些礦主確實(shí)有了些錢(qián)，但是他們都不太亂花，住的多是100多平方米的房子。農(nóng)民出身，平時(shí)除了每天8小時(shí)的工作，也沒(méi)有其他的愛(ài)好?！比蝺S說(shuō)，組委會(huì)中甚至有些成員和其中的煤礦礦長(zhǎng)是“發(fā)小”。

    側(cè)面三:買(mǎi)房為老小，也為增值
    這些礦長(zhǎng)中多數(shù)都有小孩，小孩從上小學(xué)、初中到高中。因?yàn)檫@一輩人多數(shù)沒(méi)什么文化，他們把希望都寄托在孩子身上，在北京買(mǎi)房多數(shù)是為孩子投資?！跋Ｍ优窈笤诒本┥蠈W(xué)，在這邊有一套住房方便。所以他們對(duì)樓盤(pán)的教育資源很看重?！睋?jù)說(shuō)這些礦主在看盤(pán)時(shí)關(guān)心的問(wèn)題，除了項(xiàng)目離附近的學(xué)校有多遠(yuǎn)之外，更關(guān)心自己買(mǎi)了這里的房子，自己的孩子能不能就讀附近的學(xué)校。
    任僑也承認(rèn)，這些置業(yè)不排除增值之后，作為父母給孩子今后在京的資產(chǎn)投資。
    和溫州人一樣，異地置業(yè)的山西人同樣面臨“炒高”當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的質(zhì)疑。任僑昨天出示了組委會(huì)的一份聲明，其中有統(tǒng)計(jì)顯示，外地人在北京購(gòu)房中所占的比例為35%，其中山西人只占35%中的40%，也就是說(shuō)，山西人只占北京購(gòu)房的14%，不是北京購(gòu)房的主流?！傲硗?，山西人在北京買(mǎi)房主要集中在中高檔樓盤(pán)，對(duì)北京房?jī)r(jià)不會(huì)構(gòu)成什么影響。” (北京現(xiàn)代商報(bào))

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