下游數(shù)據(jù)

萬科4.76億拿下杭州兩塊總面積127畝住宅用地

2006年05月27日09:18   來源：西本資訊
摘要：
  最近，外地地產(chǎn)大鱷成為杭州土地出讓市場(chǎng)上當(dāng)之無愧的主角。繼新加坡凱德置地剛剛拿下城北宅地，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷萬科也首次獨(dú)立競(jìng)得杭州住宅用地。昨天下午，位于江干區(qū)九堡鎮(zhèn)的兩住宅地塊掛牌出讓，讓在場(chǎng)人士大跌眼鏡的是，這兩塊總面積為127畝的住宅用地最后被萬科以4.76億元悉數(shù)收入囊中。
　　這兩塊地均位于江干科技園，其中杭政儲(chǔ)出[2006]4號(hào)地塊，東至規(guī)劃道路，南至九環(huán)路，西至九盛路，北至規(guī)劃綠化，容積率≤2.3；杭政儲(chǔ)出[2006]5號(hào)地塊，東、南、西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃綠化，容積率≤2.2。兩地塊規(guī)劃建的都是高層住宅，建筑密度均≤35%，綠化率都≥30%。
　　萬科昨天拿得很輕松。4號(hào)地塊掛牌出讓起價(jià)為24986萬元，5號(hào)地塊掛牌出讓起價(jià)為22542萬元。5號(hào)地塊只有萬科一位競(jìng)買人，無人與之競(jìng)爭(zhēng)，不轉(zhuǎn)入書面競(jìng)價(jià)。4號(hào)地塊轉(zhuǎn)入書面競(jìng)價(jià)程序，只有一位競(jìng)爭(zhēng)者，但僅僅經(jīng)過4輪，88號(hào)競(jìng)買單位萬科便以25086萬元競(jìng)得該地塊，僅比起價(jià)高出100萬元。
　　經(jīng)測(cè)算，4號(hào)地塊樓面地價(jià)為2510元/平方米，5號(hào)地塊樓面地價(jià)為2502元/平方米。
　　去年，地產(chǎn)大鱷萬科通過收購浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)20%的股權(quán)曲線進(jìn)入杭州。這次拿地，是以萬科地產(chǎn)(香港)有限公司和上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的名義聯(lián)合競(jìng)得的，是萬科在杭州獨(dú)立競(jìng)得的首塊宅地。
　　萬科杭州公司負(fù)責(zé)人丁健接受了記者的采訪。據(jù)介紹，萬科杭州公司剛剛成立，這次拿地會(huì)成為萬科在杭州開發(fā)項(xiàng)目的開始，萬科同時(shí)還在杭州接觸其他宅地。這兩塊宅地，如果不出意外的話，會(huì)在年底前動(dòng)工，打造方向?yàn)檫m合大多數(shù)杭州市民居住的大眾型住宅，萬科在大眾房產(chǎn)品開發(fā)方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。
　　這次土地出讓本地公司較少露面，萬科為何選擇此時(shí)拿地？丁健表示，宏觀調(diào)控后大多數(shù)房產(chǎn)公司面臨資金鏈緊張的困境，萬科有實(shí)力在這個(gè)階段穩(wěn)定發(fā)展。至于為何選擇九堡作為杭州開發(fā)的“首站”，丁健說，九堡是杭州未來適合居住的區(qū)塊，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度會(huì)非常快。
　　記者評(píng)點(diǎn)
　　萬科大舉入杭說明了什么
　　宏觀調(diào)控一周年，一度為本地開發(fā)商壟斷的杭州樓市面臨改變。外地房產(chǎn)大鱷的悄悄進(jìn)駐就是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)。
　　一位在九堡持有項(xiàng)目的本地開發(fā)商說，九堡已出讓地塊樓面地價(jià)最高曾達(dá)到3400元/平方米，相比這下，這兩塊地的樓面地價(jià)并不貴。九堡從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，是杭州東擴(kuò)的方向，又靠近地鐵，發(fā)展前景是好的。但是，這兒畢竟離城市較遠(yuǎn)，目前還不成熟，在這兒拿地要承擔(dān)一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。在目前的溫和市態(tài)下，還是收縮戰(zhàn)線比較穩(wěn)妥。
　　然而，萬科卻說，任何階段都是拿地的時(shí)機(jī)。要放在幾年前樓市一片紅火時(shí)，他們還不敢來杭州拿地，現(xiàn)在，杭州的調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，市場(chǎng)是健康向上的。曾有人預(yù)言，今年的樓市競(jìng)爭(zhēng)更激烈，可能會(huì)出現(xiàn)20%的公司壟斷80%成交量的一天。萬科的入杭已讓我們看到了這一點(diǎn)：強(qiáng)者會(huì)更強(qiáng)，弱者會(huì)更弱。（錢江晚報(bào)）
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