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    建設(shè)部政策研究中心主任陳淮昨天表示，房?jī)r(jià)仍然是中央宏觀調(diào)控政策的著眼點(diǎn)之一，同時(shí)，今年將著重發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)。
    今年樓市調(diào)控“四手抓”
    “今年我國(guó)的房地產(chǎn)政策將主要著眼于四個(gè)方面：第一條是堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松，其核心是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)；第二條是在發(fā)展和完善一級(jí)市場(chǎng)的同時(shí)，更加注重發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)，特別是強(qiáng)調(diào)宜買(mǎi)則買(mǎi)，宜租則租；第三條是加強(qiáng)住房保障體系的建設(shè)；第四條則是進(jìn)一步地完善和研究發(fā)展節(jié)能省地型住宅。”昨日，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在2006年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果華東區(qū)發(fā)布會(huì)上如此表示。
    在剛剛結(jié)束的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)公告中，重點(diǎn)的研究問(wèn)題之一就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，其中特別將年初的“調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)”表述成“穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)控結(jié)構(gòu)”。陳淮對(duì)此分析認(rèn)為，今年仍將繼續(xù)延續(xù)去年的宏觀調(diào)控政策的基本點(diǎn)，關(guān)注房?jī)r(jià)仍然是中央宏觀調(diào)控政策的著眼點(diǎn)之一。
    住房消費(fèi)仍存超前趨勢(shì)
    他表示，去年的調(diào)控政策重點(diǎn)是大多數(shù)人的住房問(wèn)題，主要是關(guān)注面向大多數(shù)人住房的經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房。但是今年，調(diào)控政策著眼點(diǎn)是發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)，通過(guò)釋放大量的存量資源來(lái)滿足老百姓的居住需求。
    市場(chǎng)是否缺少房子，陳淮認(rèn)為要從兩方面判斷。一方面是從私人資產(chǎn)累積，以及城市化進(jìn)程來(lái)看，市場(chǎng)還是需要很多的房子；但另一個(gè)方面，到2005年末，城鎮(zhèn)居民人均居住面積已經(jīng)超過(guò)26平方米，這與國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平，以及居民收入水平相比，整個(gè)國(guó)民財(cái)富的累積水平在住房消費(fèi)上已經(jīng)超出了現(xiàn)在居民的富裕程度。
    目前在市場(chǎng)上有一部分的存量房產(chǎn)被閑置，并沒(méi)有使其被城鎮(zhèn)居民真正居住和合理利用起來(lái)。因此要更加積極地關(guān)注租賃市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，把存量資源釋放出來(lái)。陳淮指出，確實(shí)有一大批需要改善住房條件的人，還有一批住房困難的人，但是市場(chǎng)的資源總量和人均住房面積情況超出了現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展的階段，產(chǎn)生了住房上超前消費(fèi)的趨勢(shì)。關(guān)鍵的問(wèn)題是二級(jí)市場(chǎng)沒(méi)有足夠發(fā)展，二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)對(duì)一級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生重要的影響。（來(lái)源：東方早報(bào)）