下游數(shù)據(jù)

中國樓市三月“變臉”

2006年04月08日08:39   來源：西本資訊
摘要：
    三四月份對于中國的房地產市場而言是個具有標本意義的特殊時段。去年二季度伊始，樓市調控新政接連出臺，各地樓市應聲走落；一年過后，一直不溫不火的北京、廣州等地的樓市交易量猛增，價格攀高；就連受“打壓炒房”影響最大的上海，３月份的商品住宅成交規(guī)模也已回歸到去年調控新政出臺前的水平。 
    不久前結束的北京軍博房展會上，３萬多名購房者蜂擁而至，均價６０００元／平方米已經不可能買到南四環(huán)內的毛坯期房；上海市“網上房地產”的交易數(shù)據(jù)顯示，３月份商品住宅交易量達１７９．６７萬平方米，環(huán)比增幅近１２０％；就連近兩年房價相對平穩(wěn)的廣州，今年首季也大漲１４％。 
    房地產業(yè)景氣指數(shù)佐證了現(xiàn)實中房地產市場的變化。國家統(tǒng)計局５日發(fā)布企業(yè)景氣指數(shù)顯示，今年第一季度的房地產業(yè)景氣指數(shù)比上季度上升１．９點，這已是該數(shù)字連續(xù)第二個季度上升。 
    一年前，自中央政府工作報告中明確提出抑制高房價后，一系列打擊炒房、穩(wěn)定房價的調控措施接踵而至，房地產行業(yè)的景氣指數(shù)曾創(chuàng)下２００３年第三季度以來的歷史低點。 
    變化最明顯的是上海，樓市調控新政策后，消費者持幣觀望的心態(tài)讓房價過高的上海樓市連續(xù)８個月交易清淡，房貸連續(xù)萎縮，新盤成交量自去年３月起以１５％的幅度環(huán)比下跌。但是進入２００６年３月，上海樓市明顯露出“抬頭”跡象，３月份的第二至第四周，成交量不斷上漲，部分總價低的樓盤甚至重現(xiàn)罕見的“排隊購房”場面。 
    相較于上海，雖然近一年的宏觀調控并未給北京住宅市場帶來很大影響。但根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計監(jiān)測結果顯示，２００６年３月仍是北京樓市“回暖”的時間起點，商品房供給量、成交量有所擴大。預計到四、五月份，將有更多的中、高檔住宅形成入市高峰，屆時北京房價漲幅可能會有一個比較明顯的跳升。 
    什么因素促成了近來房地產市場的“回暖”？分析人士認為，首先金融政策放松，公積金、銀行房貸頻頻放寬限制，刺激了樓市消費；其次是政策性利好托市，今年３月份以“抑制”為基調的房地產調控政策出現(xiàn)了新提法，國家發(fā)改委公布的《２００６年房地產調控工作重點》中提出，要“鼓勵居民適時適度購房”；再者是剛性需求依然存在，婚慶、動遷等自主型消費在積壓一年之后開始釋放。此外，人民幣升值助推內外資金進入樓市也是一個值得關注的因素。 
    復旦大學房地產研究中心主任伊伯成認為，“回暖”未必意味著中國樓市全面回升。３月份本來就是傳統(tǒng)的樓市旺季，僅憑這一個月的成交放量很難得出樓市全面恢復的結論。中國樓市供求基本面沒有大改變，普通百姓的購買力與高位運行的房價之間的矛盾也并未解決。 
    央行發(fā)布的２００５年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告稱，截至去年１２月末，全國商品房空置面積１．４３億平方米。北京師范大學金融研究中心日前發(fā)布的《中國房地產金融安全評估報告》認為，中國城市居民中至少７０％沒有購買新房的能力。 
    尹伯成最擔心的是開發(fā)商再乘勢抬價，有限的樓市調控的效果被很快蠶食。但他同時也表示，在出口壓力、人民幣升值壓力增大的背景下，內需顯得非常重要，無論中央還是地方均不愿意看到樓市長久低迷。 
    專家建議，政府既需要樓市對拉動內需的合理貢獻，又要保持房地產部門經濟和宏觀經濟的健康、有序，這就決定了２００６年的樓市調控將更趨系統(tǒng)化。（來源：新華社） 
免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系m.fxzx.org.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行