下游數(shù)據(jù)

均價過萬：上海樓市回暖強(qiáng)信號

2006年04月05日07:36   來源：西本資訊
摘要：
    上海商品房供應(yīng)量出現(xiàn)持續(xù)大幅放大，商品住宅的成交量更是創(chuàng)出自去年12月以來的新高。易居（中國）研發(fā)中心數(shù)據(jù)顯示，本周上海商品住宅成交均價為10904元/平方米，較上周大幅上漲13%。
　　商品房和商品住宅成交均價基本上走出了盤整期，并在成交量放大的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了穩(wěn)步攀升趨勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品住宅成交量持續(xù)快速放大，尤其是近兩周增長速度明顯加快，表明市場逐步回暖。
　　根據(jù)對上海市重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控數(shù)據(jù)分析，本周商品房新增供應(yīng)量為26.39萬平方米，比上周大幅增加41.9%；而商品住宅新增供應(yīng)量為24.75萬平方米，比上周大幅增加41%。商品房供應(yīng)量出現(xiàn)持續(xù)大幅放大，商品住宅的成交量更是創(chuàng)出了自去年12月以來的新高。
　　易居分析師認(rèn)為，商品住宅供應(yīng)量的放大主要是由于最近幾周成交量的持續(xù)放大，加上政府和銀行不斷出臺利好消息，市場信心也開始恢復(fù)，開發(fā)商希望趁著市場回暖的大好機(jī)會，快速回籠資金，減少資金壓力。
　　上海市商品房本周共成交60.6萬平方米，比上周增加10.04%；其中商品住宅成交量44.5萬平方米，比上周大幅增加18.67%。易居分析師對記者表示，其原因首先在于市場的剛性需求受宏觀調(diào)控被壓抑了將近一年時間后，目前結(jié)婚、動拆遷等類型的剛性需求顯得比較明顯；其次，上海市場在去年宏觀調(diào)控后，商品住宅價格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，一些樓盤價格也已經(jīng)降到了消費(fèi)者的心理價位；此外，今年春節(jié)后，市場出現(xiàn)了成交量不斷放大、價格逐步企穩(wěn)的回暖跡象，增強(qiáng)了購房者的信心；不僅如此，上海市政府及銀行在年后不斷出臺利好消息，放寬了房貸、公積金等方面的限制，刺激二手房市場的交易，加速市場回暖；另外，最近的房展會成為了市場回暖的最終導(dǎo)火線，房展會后的兩周里，成交量急劇放大。
　　本周動遷配套房成交量為9.7萬平方米，比上周減少0.13%，占住宅成交比重為18%，比上周下降了3個百分點(diǎn)，占住宅成交比重降到了自去年10月份以來的歷史最低點(diǎn)。動遷配套成交占比的減少，一方面是由于年后動遷配套項(xiàng)目成交量的減少，另外一方面也是由于商品住宅成交量的逐步放大、商品住宅成交占比進(jìn)一步放大所致。 《國際金融報》
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