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溫州炒房團另辟新徑

2006年03月26日08:00   來源：西本資訊
摘要：
    日前，有媒體披露，在北京的溫州炒房人又找到了投機房產的新路徑。其操作手法大致是這樣：當一個新房地產項目開盤時，炒房人以團購的名義拋出買房大單。其購買數量基本在幾十套左右。然后，找項目銷售主管談優(yōu)惠價格，先從7.5折或者8折談起。由于購買量大，一般開發(fā)商都會認真考慮他們的要求。接下來，在達成交易后，就開始尋找買家，以高于買價拋出，從中套利。
　　在整個交易過程中，有兩個具體操作的關鍵點。其一，是要有售樓員的配合；其二，更名房屋買賣合同。與售樓員達成私下的利益共享協(xié)議很重要，因為如果沒有他們的默契配合，整個的炒房獲利基本上難以實現。在許以賺錢后售樓員可按比例分成的誘惑下，項目銷售人員實際上就站到了炒房人一邊。
　　但這里面還有一個技術問題，就是既然炒房人已經買下的房又如何再賣給別人呢？這就需要撤消原房屋買賣合同。一般情況下，房屋買賣合同一旦簽訂，則需在政府有關部門登記備案。在普通人看來，要撤消合同絕非易事。然而，對于“專業(yè)”人士來說并不是什么難事。如果一切進展順利，炒家一套房輕松賺個三、五萬元應不是什么難事。雖然這算不上是大錢，但幾十套房的一進一出，則獲利就相當驚人了。
　　從交易手法看，這種炒房可歸為“炒樓花”一類。既先以交納買房定金甚至首付的方式，鎖定部分優(yōu)質房源，然后通過對市場的相對壟斷加價轉讓“購買權”（房號）來獲利。這種炒房的手法，雖然不像去年上海樓市的炒房方式那么兇猛，但由于比較隱蔽，并且避掉了所有交易環(huán)節(jié)的稅費，因此其“收益率”也不低。
　　對于買房人來說，一套房憑空增加了三、五萬元的支出，也許就意味著一家一年的辛苦積蓄被人莫名其妙地賺走了?？陀^地說，炒房人之所以能賺到這種錢，一是鉆了征稅體系的空檔，降低了投機成本；二是“合法”利用了房屋交易登記備案制度不夠精細完備的規(guī)則，才能夠得手。針對這一新問題，有關部門可適當考慮進一步完善原有的“游戲規(guī)則”，將房價中不必要的水份擠出。（中國證券報）
　
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