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    在今年的全國(guó)兩會(huì)上，房?jī)r(jià)仍然是老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，代表、委員們討論的話題。今年，房?jī)r(jià)是出現(xiàn)“拐點(diǎn)”還是“報(bào)復(fù)性”上漲？有關(guān)房?jī)r(jià)的每一個(gè)問題都在觸動(dòng)著老百姓敏感的神經(jīng)。
　　我國(guó)住房過剩了？
　　普通家庭買康居房要還貸40年
　　昨天，全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家審計(jì)署原副審計(jì)長(zhǎng)金基鵬在大會(huì)發(fā)言時(shí)說(shuō)，我國(guó)面臨著潛在的住房過剩危險(xiǎn)！金基鵬的理由在于：“按目前水平計(jì)算，我國(guó)商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多，商品房空置面積1.14億平方米，比2004年同期增長(zhǎng)14.2%?！?BR>　　“按一家三口居住80平方米計(jì)算，我國(guó)目前空置的商品房足夠427.5萬(wàn)人居??！一方面是我國(guó)面臨著潛在的‘住房過?！?；另一方面是居民的購(gòu)房支出大幅下降?！敝猿霈F(xiàn)上述情況，金基鵬委員認(rèn)為，原因在于房?jī)r(jià)與收入之比過大導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)供過于求。金基鵬分析說(shuō)，建設(shè)部按照全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)提出的“康居”指標(biāo)是人均住房面積達(dá)到30平方米。在南京，一套市區(qū)80~90平方米的住房總價(jià)約在50萬(wàn)元左右，如果一個(gè)三口之家月收入能達(dá)3000元，省吃儉用，每月以1000元償還貸款，那么要還貸40年，只能一輩子替房地產(chǎn)商打工了。
　　與金基鵬相比，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)王健顯然要樂觀得多，他說(shuō)：“說(shuō)商品房面臨過剩我不同意，畢竟我國(guó)城市居民擁有住房的面積還很小。目前我國(guó)農(nóng)民無(wú)論是絕對(duì)數(shù)字還是比例都非常大，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，他們要到城市永久居住，這更擴(kuò)大了城市住房的需求?！?BR>　　不過，中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容對(duì)此說(shuō)法不以為然，他說(shuō)，除少數(shù)做生意發(fā)了大財(cái)?shù)霓r(nóng)民外，在城市買房對(duì)絕大多數(shù)民工來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“天方夜譚”。
　　房?jī)r(jià)走向如何？
　　漲跌取決于政府對(duì)市場(chǎng)的理解
　　去年全國(guó)“兩會(huì)”代表、委員熱炒抑制房?jī)r(jià)問題，結(jié)果是后來(lái)中央政府出臺(tái)了多種調(diào)控政策，全國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度放緩。今年全國(guó)“兩會(huì)”期間，老百姓又把目光盯在了房?jī)r(jià)上。
　　日前，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所陳東琪、王小廣、樊彩躍、李軍杰、丁瑤等專家聯(lián)合發(fā)布了一份研究報(bào)告，明確指出，隨著房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的大幅調(diào)整及商品房銷售進(jìn)入最后階段的放量增長(zhǎng)，特別是在2005年初國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)和落實(shí)，房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到了抑制，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)開始逐季放慢，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部副主任范劍平則認(rèn)為2006年全國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)基本平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)保持在5%~7%之間。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院博士尹中立甚至大膽斷言：“如果房地產(chǎn)稅收上沒有什么大的動(dòng)作，2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。”
　　易憲容昨天在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，在過去的一年中，盡管政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度很大，但是房?jī)r(jià)仍然高漲，主要原因是國(guó)家宏觀調(diào)控政策沒有抓到要害，“以前的房地產(chǎn)政策做的都是表面文章，要想抑制房產(chǎn)漲價(jià)，最根本的問題是兩個(gè)，一個(gè)是銀行存款利率調(diào)高，一個(gè)是開征房地產(chǎn)稅”，他說(shuō)，這兩點(diǎn)做到了，房地產(chǎn)價(jià)格馬上就會(huì)下來(lái)?！岸覀兡壳皩?duì)于銀行利息的調(diào)整微乎其微，利息過低才導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫?！?BR>　　易憲容表示，如果國(guó)家在利息和稅收政策調(diào)整上沒有大的動(dòng)作，房地產(chǎn)價(jià)格就不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。2006年房?jī)r(jià)漲跌，完全在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，在于政府以稅收政策及以要素市場(chǎng)的變化來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。
　　調(diào)控年，還是放開年？
　　發(fā)改委四項(xiàng)措施防止房?jī)r(jià)上漲
　　經(jīng)過2005年中央政府近乎嚴(yán)厲的調(diào)控措施后，一段時(shí)間以來(lái)，很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家都認(rèn)為，2006年形勢(shì)可能有轉(zhuǎn)變。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平堅(jiān)稱“2006出臺(tái)新調(diào)控措施的可能性幾乎為零?！倍袊?guó)宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)王健昨天在接受本報(bào)記者采訪時(shí)甚至說(shuō)，“我認(rèn)為，今年應(yīng)該不是調(diào)控年，而是放開年”。
　　然而，今年全國(guó)“兩會(huì)”上透露出的諸多信息顯示，開發(fā)商的良好愿望可能要落空，學(xué)者的預(yù)測(cè)也并不總是準(zhǔn)確的。
　　早在2005年11月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就指出，2006年要“繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控”。然后是2005年12月3日召開的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議指出，明年要“繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門，防止投資膨脹反彈”。
　　今年3月5日，溫總理在《政府工作報(bào)告》中講到，要“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房?jī)r(jià)上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房”。至此，今年中央政府會(huì)繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策幾乎沒有了懸念。
　　至于具體的調(diào)控方向，國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫在6日舉行的記者招待會(huì)上表示，房?jī)r(jià)漲得過快，將從以下四個(gè)方面進(jìn)行解決：優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理地確定各類土地的供應(yīng)比例，加強(qiáng)土地與住房供應(yīng)的銜接；加快普通商品住宅的建設(shè)，特別是要采取綜合措施，增加中小型、中低價(jià)位的住房供應(yīng)；進(jìn)一步完善金融、信貸、土地、稅收、銷售等方面的政策措施；繼續(xù)整頓房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)各地的分類指導(dǎo)，特別是要穩(wěn)住住房?jī)r(jià)格，建立有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）