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    2006年春節(jié)前后，一個(gè)驚人的消息開(kāi)始在中原城市流傳，該消息稱，溫州財(cái)團(tuán)今年將在河南投資100億元，涉及地產(chǎn)、服飾、建材等多個(gè)行業(yè)。
　　據(jù)《七日財(cái)富》報(bào)道，2月7日，鄭州溫州商會(huì)一位黃姓副會(huì)長(zhǎng)向記者證實(shí)了消息的真實(shí)性?！安贿^(guò)，這種投資并非一兩個(gè)財(cái)團(tuán)的個(gè)體行為，而將是多個(gè)財(cái)團(tuán)的群體性行為，這個(gè)資金數(shù)目(100億)肯定會(huì)有的?！边@位副會(huì)長(zhǎng)透露。
　　不少人聞知后第一反應(yīng)是吃驚。繼溫州炒房團(tuán)由瘋狂回歸暫時(shí)平靜，到黯然撤離山西的溫州炒煤團(tuán)，再到一路坎坷的溫州財(cái)團(tuán)，尋找釋放空間的溫州民間資本所到之處，幾乎處處飽受爭(zhēng)議。此前關(guān)于溫州財(cái)團(tuán)的一個(gè)最新消息是，將攜百億資金上京炒國(guó)企，然而，幾乎與此同時(shí)，敏感的溫州財(cái)團(tuán)，又把目光迅速瞄上了河南。
　　溫州財(cái)團(tuán)為何巨資“入侵”內(nèi)陸河南，其主要目的是什么？這筆龐大的資金，絕大部分投向何處，會(huì)否引發(fā)房?jī)r(jià)上漲？其將對(duì)河南帶來(lái)怎樣的影響？
　　百億巨資壓境
　　本周二，鄭州火車站一側(cè)的原鄭州黃和平商場(chǎng)，已經(jīng)更名金旺角廣場(chǎng)，一樓商鋪正在招商中。10年前已呈現(xiàn)敗落跡象的國(guó)企鄭州黃和平商場(chǎng)，幾經(jīng)起落，最終依然未能逃脫破產(chǎn)的厄運(yùn)。
　　2004年7月，溫州商人接手黃和平商場(chǎng)，作為商鋪進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造。迄今先期開(kāi)發(fā)已經(jīng)投入了5000萬(wàn)元資金。有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在2006年進(jìn)行的二期改造中，還將投入5000萬(wàn)元以上。
　　鄭州黃和平商場(chǎng)的二期改造，只是溫州民間2006年投入中原100億元資金的一小部分。據(jù)鄭州溫州商會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，溫州財(cái)團(tuán)今年在河南的投資目標(biāo)，主要將投向地產(chǎn)、服飾、建材和機(jī)電等領(lǐng)域。
　　有消息稱，漯河溫州商貿(mào)城、新鄉(xiāng)溫州商貿(mào)城等10多個(gè)項(xiàng)目，都將是溫州財(cái)團(tuán)今年的目標(biāo)。同時(shí)，還將繼續(xù)擴(kuò)大服裝、物流、皮草等領(lǐng)域的投資與合作。
　　2月5日，鄭州溫州商會(huì)一位人士在電話里對(duì)記者稱，他已經(jīng)在溫州召集到了幾家企業(yè)，將在元宵節(jié)后抱團(tuán)赴鄭投資地產(chǎn)。
　　知情人士介紹，在這號(hào)稱100億元的投資中，有一部分是正在建設(shè)中的項(xiàng)目所需要的后期投資。
　　對(duì)溫州財(cái)團(tuán)大規(guī)模資本選擇河南的原因，這位人士解釋說(shuō)，以往河南相對(duì)比較特殊，在別的地方可以玩好，但是在河南未必能收到同樣的效果。但現(xiàn)在隨著中原部分城市投資政策和環(huán)境的改善，從商業(yè)的角度上，溫州的民間資本開(kāi)始對(duì)河南的商機(jī)感興趣了。在他們看來(lái)，近年來(lái)沿海地區(qū)的投資經(jīng)驗(yàn)正好可以用于河南。
　　“而且，近年來(lái)多數(shù)溫州商人在河南賺到了不少銀子，在這些溫州商人的帶動(dòng)和榜樣作用下，產(chǎn)生了溫州財(cái)團(tuán)對(duì)河南投資的群體性行為。當(dāng)然，其中也有不少是在河南的溫州商人組織的?！痹撊耸空f(shuō)。
　　其實(shí)，溫州民間資本“入侵”河南，有著更為深層次的原因。河南省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)谷建全解釋道，溫州財(cái)團(tuán)看中河南，與國(guó)內(nèi)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大氣候相關(guān)。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)而言，由于土地和勞動(dòng)力資源的成本約束，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期資金回報(bào)不高的原因，造成珠江三角洲和長(zhǎng)江三角洲等沿海地帶，在經(jīng)過(guò)高速發(fā)展后，經(jīng)濟(jì)增速放緩。
　　而目前，國(guó)內(nèi)正在形成經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)新的板塊，新板塊以山東、河南、山西、河北、內(nèi)蒙古等地為主。河南處于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景看好的省份，2005年，河南經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到14%，產(chǎn)生了較好的投資預(yù)期，投資回報(bào)率相對(duì)較高。
　　在谷建全看來(lái)，經(jīng)過(guò)原始積累后，溫州民間資本充裕，需要尋找新的投資增長(zhǎng)地區(qū)。溫州財(cái)團(tuán)選擇河南，恰好反映了這樣一個(gè)背景。河南在某種程度上，形成了投資的“洼地效應(yīng)”，即資金向投資預(yù)期好、回報(bào)率高的地區(qū)流動(dòng)。事實(shí)上，從以往不少浙資投資鄭東新區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)出這種跡象。
　　八成可能投向地產(chǎn)
　　欲流向河南的100億元資金，主要將用于哪些方面呢？ 　　知情人士透露，在溫州財(cái)團(tuán)的100億元資金中，主要集中于地產(chǎn)和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目，其中，近八成資金投入地產(chǎn)。
　　面對(duì)記者的求證，溫州商會(huì)一位副會(huì)長(zhǎng)并未否定。但他表示，現(xiàn)在溫州老板都回老家過(guò)年了，具體投資項(xiàng)目尚未詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，但是，大部分資金瞄準(zhǔn)的是地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　溫州當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目，也成為此次溫州民間資本在河南釋放的主要路徑。谷建全分析，機(jī)電、皮草和服裝都是溫州的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但同樣屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)?！醣緢?bào)記者萬(wàn)軍偉文李文波圖
　　隨著沿海地區(qū)各種成本要素的上升,溫州有把這些勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移的勢(shì)頭。而此次來(lái)豫投資涉及這些產(chǎn)業(yè),更透露了這種信號(hào)。
　　溫州炒房團(tuán)以前曾以消費(fèi)者的身份在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)游走,現(xiàn)在則不同,玩轉(zhuǎn)資本之后變成了開(kāi)發(fā)商。事實(shí)上,從前期的炒房到現(xiàn)在的炒地,溫州商人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的真正影響才剛剛開(kāi)始。在全國(guó)范圍內(nèi),溫州投資開(kāi)發(fā)商在全國(guó)20多個(gè)省份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資產(chǎn)規(guī)模有300多億元。
　　一位經(jīng)常接觸溫州商人的鄭州投資商,對(duì)溫州人的評(píng)價(jià)是“炒作功夫很厲害”。他對(duì)本報(bào)記者描述了在豫溫州商人投資地產(chǎn)的一般程序。
　　他說(shuō),溫州商人一般首先找到合伙人,形成資金優(yōu)勢(shì)。比如,溫州人在開(kāi)發(fā)新鄉(xiāng)溫州商貿(mào)城之前,投資商把在鄭州的溫州人全請(qǐng)到裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店,尋找合作伙伴,然后集中資金抱團(tuán)投資。
　　第二步,溫州人以招商引資的形式,和當(dāng)?shù)卣M(jìn)行協(xié)商,拿到相對(duì)廉價(jià)的土地。然后,在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,進(jìn)行必要的再融資。這時(shí),融資手段多種多樣,或繼續(xù)找老鄉(xiāng)入股,由3個(gè)股東變?yōu)?個(gè),或者通過(guò)銀行借貸。
　　最后,對(duì)項(xiàng)目包裝銷售。在這個(gè)招商過(guò)程中,人氣最為關(guān)鍵。然而,溫州人往往可以很輕易地解決這個(gè)問(wèn)題。他們利用眾多老鄉(xiāng)的認(rèn)購(gòu),造成熱銷假象,引發(fā)別人的盲目迅速跟進(jìn),這樣一來(lái),可以把盤很快賣出去。
　　這位投資商說(shuō),從近年來(lái)溫州商人在河南的投資以及全國(guó)其他城市的投資情形分析,溫州人絕大多數(shù)搞的是一種炒作,進(jìn)行短線投資,很少考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　“他們(溫州人)永遠(yuǎn)認(rèn)為自己不是本地人,往往把自己短期的盈利目的作為首要考慮因素?？赡苁欠浅＞鞯木壒?溫州商人不是很大氣,做大盤的魄力不夠。他們開(kāi)發(fā)的大盤很少,小盤比較多?！?
　　據(jù)大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),溫州財(cái)團(tuán)此次的100億元資金中,短線投資將仍然占據(jù)很大比重。
　　會(huì)否引發(fā)房?jī)r(jià)上漲
　　事實(shí)上,大多數(shù)人可能更為關(guān)心的問(wèn)題是,在溫州財(cái)團(tuán)的大部分資金投入地產(chǎn)后,將對(duì)中原地產(chǎn)市場(chǎng)造成怎樣的影響,能否影響到鄭州房?jī)r(jià)的上漲。
　　鄭州未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理何政認(rèn)為,這筆龐大的資金對(duì)中原房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期沖擊肯定會(huì)有,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),對(duì)鄭州樓市發(fā)展會(huì)帶來(lái)不利因素。
　　綜觀最近兩年,從2003年開(kāi)始,鄭州房?jī)r(jià)一路飆升,漲勢(shì)明顯,這是周邊以及人們需求的拉升。在何政看來(lái),如果在2006年,溫州資本大量炒作地產(chǎn)的話,將對(duì)中原房?jī)r(jià)抬得過(guò)高,而房?jī)r(jià)漲勢(shì)太猛,并不是一個(gè)好事。因?yàn)?外部所體現(xiàn)的價(jià)格,反映的不是鄭州的客觀需求。一旦有關(guān)資金撤走以后,對(duì)樓市肯定是不小的打擊。
　　從現(xiàn)實(shí)而言,中央政府宏觀調(diào)控以后,從上海、杭州,到蘇州、南京,樓市均出現(xiàn)不同程度的回落,即是明證。
　　“具體影響,就這批資金的用途而言,如果不用于炒房,而用于城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),將是一個(gè)好事?！焙握f(shuō)。
　　鑫苑置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)陳彥穎同樣表示,溫州財(cái)團(tuán)投資中原地產(chǎn),一方面,表明他們看好鄭州地產(chǎn)的升值潛力。另一方面,這筆資金必然對(duì)鄭州房地產(chǎn)帶來(lái)很大的沖擊。
　　她認(rèn)為,短期而言,造成供需關(guān)系的虛假失衡,導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高,這對(duì)地產(chǎn)商是好事。但是,長(zhǎng)期而言,地產(chǎn)的泡沫成分比較大,造成虛假需求,形成大量房子閑置,將和國(guó)家的宏觀調(diào)控背道而馳。
　　但是,上海貝茲投資公司的謝濤則持另一種看法。按照謝的觀點(diǎn),一方面,溫州財(cái)團(tuán)可能打破常規(guī)的思維,將對(duì)中原地產(chǎn)商形成沖擊,但同時(shí),也對(duì)他們是一種提升機(jī)會(huì),也將促進(jìn)中原整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的提升。另一方面,這對(duì)消費(fèi)者影響不大,因?yàn)闇刂萆倘顺醋≌牟欢?大多是投資商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。而在中原,大部分商鋪已經(jīng)作為投資產(chǎn)品,而且其定價(jià),主要依賴商鋪的租賃情形和定位,這一點(diǎn)不同于投資占很小比例的住宅地產(chǎn)。
　　“與此同時(shí),中原的消費(fèi)者也會(huì)吸取其他城市的教訓(xùn),消費(fèi)者不會(huì)盲目跟進(jìn),將會(huì)更理性。在其他地方出現(xiàn)的情形,在中原未必出現(xiàn)。”謝濤說(shuō),“整體而言,房?jī)r(jià)上漲的可能性不是很大?！?
　　鄭州市房管局一位人士分析,整體而言,溫州財(cái)團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),對(duì)鄭州已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一注“強(qiáng)心劑”。對(duì)于鄭州的大型地產(chǎn)企業(yè),影響不會(huì)很大,不過(guò)多了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,但是,在當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控背景下,一些沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的(主要是資本的競(jìng)爭(zhēng))企業(yè)原本就舉步維艱,而溫州財(cái)團(tuán)注資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)疑是雪上加霜,直接面臨生存難題。
　　財(cái)團(tuán)巨資有無(wú)泡沫
　　在溫州財(cái)團(tuán)的百億元資金面前,人們關(guān)注的另外一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題是,這筆資金有無(wú)泡沫?風(fēng)險(xiǎn)性如何,人們應(yīng)該保持怎樣的警惕?
　　在全國(guó)其他城市,溫州財(cái)團(tuán)自出道以來(lái),頗多坎坷。有“民間第一財(cái)團(tuán)”之稱的溫州中瑞財(cái)團(tuán)成立以后,先是籌建銀行的設(shè)想被監(jiān)管部門否決,緊接著,房地產(chǎn)信托融資受阻,隨后,“溫州鹿城環(huán)保污水處理”“與世界500強(qiáng)法國(guó)歐尚集團(tuán)的合作”等投資項(xiàng)目不了了之;投入巨額資金的“中瑞·曼哈頓”項(xiàng)目半死不活……在困境中風(fēng)雨飄搖的中瑞財(cái)團(tuán),儼然已經(jīng)成為民間資本整合失敗的樣本。在這些表象背后是,溫州兩大財(cái)團(tuán)高薪聘請(qǐng)的職業(yè)經(jīng)理人迅速撤退,當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)在財(cái)團(tuán)成立后不久接到監(jiān)管部門的指令,嚴(yán)格控制對(duì)兩家財(cái)團(tuán)的大額貸款。
　　“因?yàn)?兩大財(cái)團(tuán)動(dòng)輒投資數(shù)百億元的豪言壯語(yǔ)引起了政府監(jiān)管部門的警惕。銀監(jiān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,這種運(yùn)作方式,已遠(yuǎn)超出財(cái)團(tuán)中幾家民企中的任何一家能單獨(dú)承受的風(fēng)險(xiǎn),危害甚大。一旦資金鏈斷裂,不僅銀行貸款無(wú)法收回,一些大型基建項(xiàng)目和國(guó)家重點(diǎn)工程也將面臨停滯。”鄭州大學(xué)一位對(duì)溫州財(cái)團(tuán)有一定研究的學(xué)者告訴記者。
　　針對(duì)溫州財(cái)團(tuán)日前進(jìn)京炒國(guó)企的行為,某知名網(wǎng)站最新進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查表明,40%的網(wǎng)民認(rèn)為“沒(méi)戲”。
　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院一位不愿透露姓名的教授指出,溫州財(cái)團(tuán)缺少可持續(xù)的資金來(lái)源,因?yàn)樗鼪](méi)有變成現(xiàn)代理財(cái)公司的概念;溫州財(cái)團(tuán)只注重項(xiàng)目,不注重內(nèi)部結(jié)構(gòu),尚未建立決策機(jī)制、操作機(jī)制,運(yùn)作模式也沒(méi)有成型。
　　在上述提及的投資商看來(lái),溫州財(cái)團(tuán)所喊出的100億元投資,依然存在一定泡沫,在先期根本不可能到位,也未必全是溫州資金。一般而言,比如號(hào)稱一個(gè)億的投資,前期拿出2000萬(wàn)元,然后,在項(xiàng)目的炒作中滾動(dòng)投入。其中的不少資金,依然需要通過(guò)銀行融資。
　　不過(guò),按照谷建全的看法,任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)。這與投資過(guò)程的監(jiān)控有關(guān)。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),需要當(dāng)?shù)匾恍┢髽I(yè)和合作方,按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的方式,對(duì)財(cái)團(tuán)的信譽(yù)、實(shí)力、組織結(jié)構(gòu)等多方面考察清楚。
　　谷建全從另一方面解釋說(shuō),從市場(chǎng)角度而言,作為投資,溫州財(cái)團(tuán)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)對(duì)自身有所規(guī)范,這都有一個(gè)過(guò)程。比如溫州從前期的造假到后來(lái)的逐漸規(guī)范。
　　對(duì)于這一點(diǎn),謝濤有深刻體會(huì)。他接觸的不少溫州財(cái)團(tuán),以往是靠老鄉(xiāng)圈里的經(jīng)驗(yàn)值優(yōu)勢(shì)來(lái)決策,近年,很多開(kāi)始與專業(yè)的管理公司接觸。比如鄭州的利明眼鏡和維多利亞名表行,去年就請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)進(jìn)行內(nèi)部的管理改進(jìn)。即使對(duì)于某個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)炒作,在炒之前,溫州人也開(kāi)始請(qǐng)管理公司作咨詢和具體執(zhí)行。
　　天使還是魔鬼
　　溫州財(cái)團(tuán)巨額資本壓境,是天使還是魔鬼,我們應(yīng)當(dāng)如何面對(duì)?
　　按照河南省發(fā)改委價(jià)格研究所所長(zhǎng)高樹(shù)印的觀察,中部地區(qū)尤其河南的經(jīng)濟(jì)增速,勢(shì)頭強(qiáng)勁。在“十一五”期間,中原城市群將是發(fā)展最好的板塊之一。溫州財(cái)團(tuán)看中河南,證明他們敏銳的投資目光。
　　但是,溫州財(cái)團(tuán)來(lái)炒房?jī)r(jià)的話,則并非好事。經(jīng)濟(jì)沒(méi)能上去,房?jī)r(jià)卻炒上去了,意味著吸引勞動(dòng)力的成本提高,對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)造成一定損害。
　　“對(duì)待這100億元溫州民間資本,保持一定的警覺(jué)是對(duì)的,但是,沒(méi)必要對(duì)溫州資本恐懼排斥。應(yīng)該展開(kāi)胸懷歡迎。我們沒(méi)必要認(rèn)為它在其他地方炒作了,這里就排斥?！备邩?shù)印說(shuō)。
　　谷建全更是對(duì)溫州資金進(jìn)行了積極評(píng)價(jià)。他認(rèn)為,溫州是國(guó)內(nèi)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展最早的地區(qū)之一,溫州模式備受推崇。溫州的經(jīng)營(yíng)、投資和管理理念,相對(duì)比較成熟。溫州資金對(duì)提升河南的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和企業(yè)家的經(jīng)營(yíng)管理水平意義較大。
　　知情人士透露，在溫州財(cái)團(tuán)的100億元資金中，有八成將投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（來(lái)源：新華網(wǎng)）