下游數(shù)據(jù)

年關(guān)捂盤(pán) 上周新房供應(yīng)降至谷底

2006年01月23日07:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    隨著春節(jié)前后傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季到來(lái)，上海樓市的供應(yīng)量也降到谷底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛選擇捂盤(pán)。昨天易居（中國(guó)）研發(fā)中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周商品房新增供應(yīng)量為4.87萬(wàn)平方米，比前一周下降了43.7%，其中商品住宅（剔除動(dòng)遷配套商品房和中低價(jià)商品房的住宅）的新增供應(yīng)量為3.08萬(wàn)平方米，比上周大降了57%。
    商品房和商品住宅在延續(xù)了此前兩周新增上市量驟降的基礎(chǔ)上，上周繼續(xù)雙雙大幅縮量。春節(jié)將至，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，同時(shí)在整體市場(chǎng)低迷的情況下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇捂盤(pán)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2006年1月21日，全市商品住宅可售量為984.43平方米，已經(jīng)連續(xù)幾周維持在980萬(wàn)平方米的水平上，沒(méi)有突破1000萬(wàn)平方米。
    上周全市商品房成交量為57.96萬(wàn)平方米，比上周成交量增加了12.68%。其中商品住宅（不含動(dòng)遷配套房和中低價(jià)商品房的市場(chǎng)化交易住宅）成交量為19.13萬(wàn)平方米左右，較前一周下降了5.33%，占全市商品房成交量比重僅為33%。
    上周動(dòng)遷配套商品房共成交了29.59萬(wàn)平方米，成為僅次于去年12月23日~12月29日成交量的次高點(diǎn)。占全市住宅成交量比重再度上揚(yáng)，達(dá)到60.73%，比商品住宅成交量多出10.46萬(wàn)平方米。本周內(nèi)，泥城社區(qū)一期動(dòng)遷安置基地成交了19萬(wàn)余平方米，成交量占到了本周總成交量的33.02％，權(quán)重非常大，而其均價(jià)只有2301元/平方米，因此大大拉低了本周的商品房成交均價(jià)。
    上周商品房成交均價(jià)為6110元/平方米，比前一周下降了14.29%；商品住宅成交均價(jià)為9891元/平方米，比前一周上升了4.13%。在商品住宅方面，本周有較多的別墅和高檔公寓住宅有成交，例如：翠湖天地御苑、檀香別墅、上海西郊明苑別墅三期、上海晶園、御翠園、財(cái)富海景花園、盛大金磐花園、世貿(mào)濱江花園、麗晶博園等均價(jià)都在28000元/平方米以上，這些高端物業(yè)成交均價(jià)拉升了本周商品住宅的均價(jià)。（來(lái)源：東方早報(bào)）
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