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　　北京房地產(chǎn)的主管部門顯然有意實(shí)行強(qiáng)硬的商品房限價(jià)手段。

　　北京市建委最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：去年同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格增幅為12%。北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過(guò)“限價(jià)政策”將今年的同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格增幅控制在去年同期水平范圍之內(nèi)。

　　與此同時(shí)，建設(shè)部表示，今年將要求各地及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)。

　　從源頭上限價(jià)

　　但是房地產(chǎn)價(jià)格所涉及環(huán)節(jié)眾多，單純一個(gè)部門顯然也無(wú)能獨(dú)立決策。北京市建委副主任苗樂(lè)如表示，目前暫無(wú)法透露更多細(xì)節(jié)，此事目前將由建委牽頭會(huì)同北京市發(fā)改委、國(guó)土局、規(guī)委在春節(jié)后就細(xì)節(jié)問(wèn)題共同會(huì)商，確定具體限價(jià)措施、供應(yīng)規(guī)模、價(jià)格等標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)知情人士透露，將通過(guò)對(duì)中低住宅建設(shè)用地進(jìn)行招投標(biāo)，以此來(lái)避免招、拍、掛過(guò)程中帶來(lái)的過(guò)高地價(jià)引致的高房?jī)r(jià)。即政府會(huì)選擇立項(xiàng)為普通住宅的用地實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)，設(shè)定房?jī)r(jià)最高限價(jià)及一系列限制的投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，爾后從投標(biāo)者中選出最符合標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商。

　　也就是說(shuō)，在今后中低住宅用地上錢多者未必勝。上述人士表示，這也是對(duì)去年“高地價(jià)”頻出的一種回應(yīng)。

　　北京市建委副主任孫乾指出，將擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位范圍。同樣以招投標(biāo)的方式選擇資質(zhì)、信譽(yù)好，有規(guī)模的企業(yè)來(lái)做。如果成行，這將是經(jīng)濟(jì)適用房史上的重大突破。

　　限價(jià)的動(dòng)因

　　北京市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2005年5月期房?jī)r(jià)格增幅最高達(dá)到29%，全年價(jià)格增幅在19%左右。剔除5000元以下的商品房結(jié)構(gòu)性因素，同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格增幅12%，這也許正是今年控制漲幅目標(biāo)的來(lái)源。

　　而顯然行政手段能否真正起到作用完全取決于政策出臺(tái)后的執(zhí)行力度。如果政策出臺(tái)，他將會(huì)視具體情況決定是否參與投標(biāo)。

　　在地產(chǎn)界心照不宣的共識(shí)是：高地價(jià)并非開(kāi)發(fā)商不做普通住宅的決定性因素，其根本的原因在于追求利潤(rùn)最大化，而豪宅的利潤(rùn)是最高的。

　　此外，一開(kāi)發(fā)商表示，目前80%的開(kāi)發(fā)商拿地都不走政府公開(kāi)招、拍、掛渠道，大批“8·31”過(guò)關(guān)土地充斥著轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，因此“暴利”依然存在。據(jù)了解，某些別墅至今的利潤(rùn)甚至在100%。相信這也是政府下狠手調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重要因素之一。

　　落實(shí)成關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　事實(shí)上，北京想要執(zhí)行這一政策并非無(wú)參照可言。在去年全國(guó)房?jī)r(jià)漲得最離譜的5月，杭州、青島、寧波等地就采用了類似的措施。青島曾推出3個(gè)“限價(jià)商品房”樓盤，仍是供不應(yīng)求。據(jù)了解，今年青島將加大力度來(lái)做，總量達(dá)到百畝，價(jià)格限制在4000元以下。雖然無(wú)法滿足全部剛性需求，但對(duì)房?jī)r(jià)漲幅將是很有力的緩解。

　　建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，住宅保障體系的完善完全依靠限價(jià)商品房來(lái)解決是不現(xiàn)實(shí)的，也絕非長(zhǎng)久之計(jì)。

　　或許，在當(dāng)下，政府更需要的是給開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)一個(gè)明確的信息，這比相關(guān)的政策更為重要。來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)