下游數(shù)據(jù)

2006年房?jī)r(jià)看漲還是看跌？

2006年01月08日09:01   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    任志強(qiáng)與易憲容這對(duì)冤家日前在首創(chuàng)置業(yè)的安排下又聚頭了，一場(chǎng)新的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)前景的觀點(diǎn)交鋒再次上演。
　　房地產(chǎn)有無(wú)泡沫？
    在首創(chuàng)置業(yè)日前舉辦的“盤(pán)點(diǎn)2005地產(chǎn)社會(huì)學(xué)關(guān)鍵詞”論壇上，開(kāi)發(fā)商代表、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)首先就說(shuō)，“泡沫沒(méi)破”、“房?jī)r(jià)沒(méi)跌”、“投資沒(méi)減”，“交易量不減”、“沒(méi)有暴利”就是2005年的關(guān)鍵詞。
    而社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則反駁說(shuō)，關(guān)鍵詞是什么并不太重要，但兩個(gè)數(shù)據(jù)必須關(guān)注:2005年房地產(chǎn)業(yè)的泡沫程度是14.9％，2004年以后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所獲的利潤(rùn)高達(dá)20％－30％。
    任志強(qiáng)說(shuō)，如果算上房改房等，北京的房?jī)r(jià)不高，不超過(guò)3500元每平米，仍然很低。房?jī)r(jià)漲是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)問(wèn)題，不代表漲價(jià)就是暴利。
    易憲容認(rèn)為，在2003年以前，整個(gè)房地產(chǎn)的泡沫的程度是10％，2004年的泡沫程度到了20％，2005年是14.9％。他預(yù)計(jì)，如果按照現(xiàn)在的發(fā)展速度，2006年房地產(chǎn)泡沫程度將為26％，2008年達(dá)到59.4％。
    他說(shuō)，房地產(chǎn)商獲得暴利很明顯。2004年以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率在20％－30％。2004年當(dāng)年，開(kāi)發(fā)商共獲得利潤(rùn)兩千多億，利潤(rùn)率是15.8％，政府獲得的利益是3000多億，銀行獲得1000多億。現(xiàn)在很多高科技企業(yè)以及其他各種各樣的企業(yè)，都在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)比他們從事的行業(yè)利潤(rùn)要高得多。
    何時(shí)買(mǎi)房合適？
    對(duì)于目前該不該買(mǎi)房，兩人也有一番爭(zhēng)論。
    任志強(qiáng)說(shuō)，什么時(shí)候買(mǎi)房，一看需要二看預(yù)期?？促I(mǎi)房者需要什么樣的房子，是買(mǎi)一個(gè)房子安居樂(lè)業(yè)還是買(mǎi)一個(gè)大房子享受；另外，如果買(mǎi)房者預(yù)期以后收入更高，就不要擔(dān)心利息漲了以后要付更多。預(yù)計(jì)今后平均每七年工資翻一番，30年能翻40倍的工資，現(xiàn)在可以承受30萬(wàn)，可能30年以后就可以承受400萬(wàn)－600萬(wàn)。
    今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全認(rèn)為，當(dāng)人均收入超過(guò)1000美元的時(shí)候，預(yù)示著房地產(chǎn)消費(fèi)從供應(yīng)型的購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)型的購(gòu)買(mǎi)。目前北京人均GDP達(dá)到了4000美元，就說(shuō)明北京的購(gòu)房人早就超越了購(gòu)置型的購(gòu)買(mǎi)，而需要一個(gè)空間滿足自己的居住，滿足自己的精神需求。這種購(gòu)買(mǎi)就涉及到購(gòu)買(mǎi)生活方式。
    易憲容說(shuō)，如果錢(qián)多，什么時(shí)候買(mǎi)都可以，但如果要貸款買(mǎi)房的話，一定要考慮有沒(méi)有承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)的能力，比如說(shuō)利息風(fēng)險(xiǎn)；如果是父母資助買(mǎi)房，則要考慮父母的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)的問(wèn)題。他認(rèn)為，早兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格只漲不跌的神話已經(jīng)成了歷史。2005年很多地方房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化，比如上海，11月的銷(xiāo)售量?jī)H僅是70幾萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)存量可以保證賣(mài)一年，開(kāi)發(fā)商想用各種各樣的方式保證房?jī)r(jià)不跌，但是房?jī)r(jià)還是跌下去了。
    聽(tīng)了任志強(qiáng)與易憲容針?shù)h相對(duì)的爭(zhēng)論，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全幽默地說(shuō):“2005年的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞應(yīng)該是‘錯(cuò)位’。因?yàn)榈禺a(chǎn)商動(dòng)不動(dòng)就拿一大堆數(shù)字說(shuō)話，更像經(jīng)濟(jì)學(xué)家，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家則總說(shuō)房?jī)r(jià)是漲是跌，更像地產(chǎn)商。這不是錯(cuò)位么？”（中國(guó)證券報(bào)）
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