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明年房地產開發(fā)重心將轉向小城鎮(zhèn)

2005年12月05日11:17   來源：西本資訊
摘要：
    新華網上海１２月５日電（徐壽松　葉鋒）種種跡象表明，２００６年，國家政策這只“看得見的手”將會繼續(xù)撥調房地產業(yè)的方向，尤其是對土地市場的調整、監(jiān)控措施的加強，以及資金導向的改變，決定了房地產業(yè)必須謀求“轉身”——脫城入鎮(zhèn)。
    其一，土地供應和使用的約束性將進一步增大，城市用地的透明度與代價將越來越高。土地供應是房地產市場的“閘門”，加強土地供應調節(jié)是樓市調控的重要手段。１２月上旬在上海召開的“２００５中國土地市場年會”所透露出的信息表明，２００６年地根仍將緊縮?！澳壳罢{控正處在關鍵階段，并沒有結束，可以預料明年國家對樓市調控的基本趨向不會改變?！敝袊恋貙W會會長、原國家國土局局長鄒玉川說，今后國土資源部門將加快編制房地產中長期發(fā)展規(guī)劃，完善和規(guī)范土地收購儲備制度，并引入市場機制，縮短土地供應的時間等。這些看似原則性的表述，其意旨恰是欲對目前城市用地弊端的矯正。一面是土地資源緊缺，另一面卻是大興“造城運動”、大建別墅，以及開發(fā)商囤積的大量土地閑置。據統(tǒng)計，眼下中國閑置土地或者批而未用的土地超過４００萬畝。僅在廣州，今年５月到１１月間清理的閑置土地就達２５００多公頃。
    國土資源部土地利用管理司副司長束克欣指出，當前國土資源部所做的十個工作重點之一，就是進一步完善工業(yè)用地和城市房地產市場準入制度，制定限制和禁止供地目錄。與房地產關系比較密切的別墅、低密度住宅、大戶型住宅，將限制供地，特別是別墅用地則須加以禁止?！安荒茏屔贁等苏加眠@么多土地資源。” 束克欣甚至告誡，“開發(fā)商不要指望從別墅這個行當中賺錢。”其二，在加強固定資產投資調控和建設新農村的宏觀經濟環(huán)境下，此前從農村汲取、流入了房地產領域的部分資金，將由城市回流農村、小城鎮(zhèn)。
    “擴大消費需求、加強固定資產投資調控”是剛閉幕的中央經濟工作會議重要議題之一，２００６年國家將加大對“三農”投入力度同是中央經濟工作會議的一大內容。其中，一個大舉措是“加強農業(yè)和農村基礎設施建設和社會主義事業(yè)建設，加快推進農村道路、飲水、電網、通信等基礎設施建設，繼續(xù)增加農村教育、文化、衛(wèi)生等方面的投入?！逼渌嘎冻龅男盘柺牵憾嗄陙碇袊猿鞘薪ㄔO為主的投資方向，正在向更加重視農村建設方面作出重大轉變。而這，正是２００６年房地產業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境所在。
    中國土地學會秘書長黃小虎說，當前中國經濟存在的一個明顯問題是地區(qū)發(fā)展失衡，“由于這幾年包括房地產業(yè)在內的城市建設發(fā)展太快，整個社會的資源過分向城市集中。本來最需要建設資金的是農村，現(xiàn)在卻是資金大量流入城市。前幾年，平均每年有９０００億元的農村資金通過財政儲蓄和信用社的渠道流到城市，然后城里人用農民的錢搞城市建設，來蓋房子，使得中西部地區(qū)農村的發(fā)展空間受到了很大的擠壓。”
    大量資金匯流并擁堵的城市，成為開放商和投機客肆意圈錢的“流著奶與蜜”的福地。一方面，開發(fā)一兩個樓盤，建設一兩個小區(qū)，就能催生一兩個億萬富翁；另一方面，普通百姓的收入很低。黃小虎分析說，這是社會兩極分化的組成部分。房價上漲過快促進了投資、投機活躍，最后實際上是窮人補貼富人。因為有錢的人可以買幾套，十幾套，然后再倒賣給窮人。炒抬房價就是從窮人的口袋里掏錢。
    業(yè)內人士認為，鑒于土地、資金上的變化，明年房地產開發(fā)的重心轉向成為必然。在日前舉行的上海市第十八屆房展會論壇上，全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生說，加強農村建設和發(fā)展縣域經濟是大勢所趨，今后房地產的方向不在大城市，在城鎮(zhèn)。
    國土資源部的官員也認為，明年有關部門將對農村居民房的改造進行試點，在“遷村并點”工作中，開發(fā)商可以覓得商機。
 
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