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    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞　易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月18日－24日）上海普通住宅市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)均小幅反彈的走勢(shì)。
　　上周，全市商品房成交量為53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.27%，其中普通住宅成交量為22.3萬(wàn)平方米，一改前兩周持續(xù)下跌的頹勢(shì)，環(huán)比增加0.9萬(wàn)平方米，增幅為4.3%。
　　動(dòng)遷配套商品房成交量依然超過普通住宅成交量，共成交24萬(wàn)平方米，占住宅成交量的51.8%，環(huán)比增加0.8%，這已經(jīng)是動(dòng)遷配套商品房成交量連續(xù)兩周“反客為主”，超過普通住宅成交量。
　　與此同時(shí)，易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，上周全市商品房、住宅、普通住宅成交均價(jià)分別約為6968元/平方米、6474元/平方米和9631元/平方米，均比前一周有所反彈。
　　“目前每周成交均價(jià)的走勢(shì)變化較為復(fù)雜，要綜合考慮各種因素。”易居中國(guó)研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀分析，這些因素包括成交結(jié)構(gòu)的不斷變動(dòng)，如動(dòng)遷、配套商品房的成交比重，以及各環(huán)線成交比重的變化等。因此，需要結(jié)合個(gè)案及各板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況進(jìn)行判斷。
　　而綜合易居中國(guó)10月以來(lái)上海各類商品房成交價(jià)格走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，受近期動(dòng)遷配套商品房成交比重上升的影響，商品房和住宅成交均價(jià)出現(xiàn)較為明顯的下移。
　　值得注意的是，除去動(dòng)遷配套商品房，近一個(gè)月來(lái)上海普通住宅成交均價(jià)并未出現(xiàn)外界所渲染的“大幅下跌”，而是基本保持穩(wěn)定，圍繞著9000元/平方米的水平上下波動(dòng)。其中，10月、11月的價(jià)格水平還比9月有所上漲。
　　“上周普通住宅價(jià)格上漲，可能是因?yàn)槭兄行囊恍┹^高價(jià)位的樓盤銷售較快?！编嶔彡乐赋?。
　　雖然上周進(jìn)入住宅銷售面積前10位的項(xiàng)目中，動(dòng)遷配套商品房項(xiàng)目占8個(gè)，但榜中的兩個(gè)普通住宅項(xiàng)目，其單價(jià)都超過1萬(wàn)元/平方米。其中一個(gè)是浦東的東方城市花園二期，在沉寂近1年之后，終于在11月18日推出二期后續(xù)房源，均價(jià)約為11000元/平方米，截至昨日，560套房源已售出136套。
　　“由于蓄水期十分充分，再加上樓盤本身已達(dá)到現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，11000元/平方米的價(jià)格基本回到了去年四季度的水平，與周邊二手房?jī)r(jià)格基本同步?！编嶔彡拦烙?jì)，考慮到該盤周邊同類產(chǎn)品供應(yīng)量很少，其后續(xù)成交預(yù)期相對(duì)比較樂觀。
　　另一個(gè)是位于徐匯區(qū)的漕河景苑，同樣在11月18日開盤。截至昨日，121套房源已經(jīng)售出91套，均價(jià)約為13000元/平方米。鄭翎昀認(rèn)為，該樓盤地理位置相對(duì)較好，周邊的生活、教育配套較為完善，并有2000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，因此成為現(xiàn)今難得一見的熱銷樓盤。
　　不過網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，上海市普通住宅可售量為993.16萬(wàn)平方米，上周市場(chǎng)可售量?jī)粼?0.9萬(wàn)平方米。
　　“隨著動(dòng)遷、配套商品房在市場(chǎng)中的地位繼續(xù)上升，普通住宅市場(chǎng)的銷售困境短期內(nèi)不會(huì)得到緩解?！彼逊烤W(wǎng)一位分析人士指出。