下游數(shù)據(jù)

海外大量熱錢(qián)涌入：珠三角洲房?jī)r(jià)會(huì)否飛漲

2005年11月20日09:11   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    200億炒樓資金擁入深圳的說(shuō)法近來(lái)甚囂塵上，業(yè)內(nèi)人士爆出“像過(guò)去的上海”的驚呼！雖然深圳國(guó)土房管局特地澄清，并無(wú)證據(jù)顯示有外地資金大規(guī)模入駐深圳樓市，前10個(gè)月外銷房的總成交金額也只比去年多了16億，深圳樓市的正常漲幅就足以支撐起這16億，并無(wú)某媒體報(bào)道的200億之巨。但兩位數(shù)的漲幅是不可否認(rèn)的。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與長(zhǎng)三角一些城市飛速上漲的房?jī)r(jià)相比，珠三角在過(guò)去幾年房?jī)r(jià)可以說(shuō)只是象征性地小幅上漲，因而未來(lái)的價(jià)格上漲空間將會(huì)更大，這直接造成了調(diào)控后期珠三角房?jī)r(jià)的逆市狂漲。到底是利益驅(qū)使開(kāi)發(fā)商以放緩出貨、炒作等等方式哄抬房?jī)r(jià)，還是地方政府與開(kāi)發(fā)商“共謀”，還是真的“狼來(lái)了”，或者重現(xiàn)珠海的情況：在珠海房?jī)r(jià)去年以來(lái)累計(jì)漲幅超過(guò)20%后，市建設(shè)局局長(zhǎng)所說(shuō)的，“珠海房?jī)r(jià)還沒(méi)有體現(xiàn)該市的價(jià)值”？
　　短短一年內(nèi)吸納了大量從長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)移出來(lái)的投資的珠三角，未來(lái)如何？某網(wǎng)站和羊城晚報(bào)對(duì)此話題的聯(lián)合調(diào)查顯示，過(guò)半數(shù)的參與者認(rèn)為200億資金進(jìn)入珠三角“很有可能”，過(guò)半數(shù)的參與者認(rèn)為此舉對(duì)廣州樓市影響很大，而關(guān)于所造成的影響，選擇“房?jī)r(jià)上漲”和“市場(chǎng)崩盤(pán)”的幾乎相當(dāng)，都占到了40%強(qiáng)。
　　數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月深圳商品房銷售價(jià)格同比平均上漲了13.54%，南山、寶安、龍崗樓價(jià)上漲近30%。相比起來(lái)廣州稍好，在度過(guò)了一個(gè)旺丁不旺財(cái)?shù)狞S金周之后，雖然有小部分樓盤(pán)爆出相當(dāng)區(qū)域的低價(jià)，但大多數(shù)盤(pán)仍然不約而同地選擇了漲價(jià)，5%-10%是普遍的升幅。事實(shí)上，不僅廣州、深圳，珠三角二線城市也同樣出現(xiàn)了房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)象。據(jù)東莞房協(xié)最新發(fā)布的第三季度預(yù)警數(shù)據(jù)顯示，第三季度普通住宅銷售均價(jià)達(dá)2566.90元，較第二季度均價(jià)2053.80元上漲了24.98%

    在今年以長(zhǎng)三角、北京等地為主要調(diào)控對(duì)象的政策一項(xiàng)接一項(xiàng)出臺(tái)之時(shí)，珠三角尤其是廣州、深圳是以公認(rèn)的“理性、健康”作為全國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展示范城市面目出現(xiàn)的，但在新政將京滬炒樓遏制的同時(shí)，珠三角這回可是“后院失火”了。
　　另一項(xiàng)值得注意的事實(shí)是，早在今年年初，以萬(wàn)科、金地為首的北上拓土南系地產(chǎn)商公布的2004年年報(bào)中，就表現(xiàn)出收縮陣線、屯兵珠三角的趨勢(shì)，而各大券商亦紛紛調(diào)低地產(chǎn)公司，尤其是項(xiàng)目集中于長(zhǎng)三角區(qū)域的地產(chǎn)公司評(píng)級(jí)。這一信息透露出一個(gè)信息：一級(jí)城市市場(chǎng)過(guò)熱，加速了開(kāi)發(fā)商向珠三角二線城市滲透的步伐。
　　據(jù)萬(wàn)科年報(bào)顯示，今年其珠三角計(jì)劃開(kāi)工面積100萬(wàn)平方米，占集團(tuán)整體比例的36%，長(zhǎng)三角僅43萬(wàn)平方米，為三大區(qū)域最低。萬(wàn)科去年全部贏利的40%來(lái)自于珠三角。目前萬(wàn)科在珠三角已先后進(jìn)入了包括深圳、廣州、佛山、東莞、中山在內(nèi)的5個(gè)城市，并且還會(huì)繼續(xù)拓展區(qū)域內(nèi)其它有潛力的二線城市。與此同時(shí)，一批大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也紛紛將重兵駐在了珠三角二線城市。金地2004年年初在珠海取得70萬(wàn)平方米的工業(yè)園區(qū)用地，又于年底在廣州增城新增250.7萬(wàn)平方米土地，并提出將“加快推進(jìn)以深圳為中心的珠三角區(qū)域的擴(kuò)張”，而同期上海新增土地儲(chǔ)備僅20萬(wàn)平方米。招商地產(chǎn)在去年年底兩個(gè)月內(nèi)就在番禺圈地160萬(wàn)平方米。華僑城也與惠州簽訂了共同開(kāi)發(fā)惠州湯泉旅游區(qū)的意向書(shū)，總面積為14平方公里，總投資額達(dá)10億元。
　　珠三角樓市在跟著“感冒”了的長(zhǎng)三角吃了一段時(shí)間的藥以后，也開(kāi)始生病了。面臨多方“政府不作為”隱或潛的指責(zé)，日前深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通告》，針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)各種炒作手法，頒布四條政策打擊哄抬炒高樓價(jià)的行為，但真正實(shí)施前景如何現(xiàn)在還不得而知？但一個(gè)將擺在眼前的事實(shí)是：二線城市數(shù)十億計(jì)的投資、數(shù)百萬(wàn)平方米計(jì)的土地，在未來(lái)數(shù)年內(nèi)對(duì)整個(gè)珠三角以及中心城市造成的圍攻之勢(shì)，將如何化解，這是一項(xiàng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 （來(lái)源：羊城晚報(bào)）

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