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房貸“松綁”未能刺激樓市

2005年11月10日07:39   來源：西本資訊
摘要：
    滬上銀行開始為重新爭奪房貸排兵布陣。一邊加快房貸審批速度，一邊開始推出利率優(yōu)惠措施。然而此舉對上海房產市場的成交量推動并不明顯。
    “房貸的松綁政策還沒有那么快對房地產市場起到真正的作用?！睖蠈I(yè)的房貸公司億通代書副總經理何閩軍向記者解釋說，“就算整個銀行的房貸市場全面放開，持幣觀望的人還是很多。從我們這幾個月的業(yè)務量來看，放寬政策并沒有對成交量起到什么明顯的拉動作用?！?BR>    工商銀行的一位工作人員告訴記者，在各行之間的互相交流中發(fā)現，房貸“松口”主要集中在二手房和非高價房上。因為受宏觀調控影響，中高檔房、次新房這些備受炒房族青睞的房產近階段交易量很小。
    “事實上，銀行的房貸審核條件看似放寬了，但真正能夠享受到的客戶比例極小?！币晃粯I(yè)內人士告訴記者。據了解，近期滬上不少銀行都推出了第二套房貸款可以享受利率打折的優(yōu)惠措施；有的銀行則將二手房貸款上限放寬到八成，但并非所有的客戶都能享受這樣的待遇，大部分銀行都明確這些優(yōu)惠條件僅僅針對優(yōu)質客戶。
    何閩軍向記者解釋道，一點點的房貸放寬，是不能起到對成交量的拉動作用的。特別是對購房者的心態(tài)還不能造成一個刺激。“如果那么快就對成交量有了作用，從另一個層面上說，也表示宏觀調控沒有到位。銀行放寬房貸條件，很大的原因是因為臨近年末，絕大部分銀行都沒有完成房貸指標，故此希望在年底爭取更多的業(yè)務。但是無論如何，各個銀行放寬條件也必須是在央行政策的允許范圍之下，商業(yè)銀行也不敢突破政策底線?！?BR>    漢宇地產副總經理楊堅東告訴記者，房貸的放寬對于成交量的拉動也許有一定的影響，但是影響不是很多?；旧献宰≠彿空叩馁J款成數一般集中在六成到七成。自住型購房者對于銀行的依賴性并非想象中的那么高。（來源：東方早報）
 
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