下游數(shù)據(jù)

滬上地產(chǎn)商競相投標(biāo)中低價(jià)房

2005年11月01日08:48   來源：西本資訊
摘要：
    東方早報(bào)報(bào)道，昨天，上月入市的3幅中低價(jià)普通商品房地塊在浦東新區(qū)土地資產(chǎn)交易中心組織開標(biāo)，至此，上海今年所推的9批共53個中低價(jià)房項(xiàng)目已經(jīng)全部實(shí)施了招標(biāo)工作。記者了解到，在看清了經(jīng)營環(huán)境發(fā)生的變化后，滬上開發(fā)商參與中低價(jià)房建設(shè)的熱情陡然高漲。
    浦東房地產(chǎn)集團(tuán)和旗下的豪獅房地產(chǎn)公司眼下正著手為中標(biāo)的浦東曹路鎮(zhèn)中低價(jià)房項(xiàng)目成立項(xiàng)目公司，力爭年底開工并實(shí)現(xiàn)定向銷售。這幅7萬多平方米的地塊東至川沙路、南至民春路、西至民雨路、北至上川路，是上海今年7月推出的首批中低價(jià)房地塊之一，浦房集團(tuán)和豪獅公司將在此開發(fā)5萬多平方米的住宅和2萬多平方米的商業(yè)配套，未來住宅的售價(jià)則不超過5000元/平方米。
    浦房集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在實(shí)施宏觀調(diào)控、土地供應(yīng)緊縮的市場情況下，介入政府大力支持的中低價(jià)房和配套商品房建設(shè)同樣是不錯的發(fā)展機(jī)會。
    顯然，有類似想法的房地產(chǎn)企業(yè)并非只有浦房一家。就在上海年初宣布“兩個1000萬”工作計(jì)劃后不久，萬科集團(tuán)便放言要進(jìn)軍這一領(lǐng)域，如今也已兌現(xiàn)承諾。9月底，上海萬科獲得閔行區(qū)一幅中低價(jià)房地塊，總建筑面積約11萬平方米。
    上海萬科房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司董事長丁長峰向記者表示，公司計(jì)劃在明年四季度推出該中低價(jià)房項(xiàng)目，售價(jià)將在每平方米6000元以下。他認(rèn)為，開發(fā)中低價(jià)房一方面體現(xiàn)開發(fā)商的社會責(zé)任感，另一方面由于中低價(jià)房限價(jià)、利薄，倒是能促進(jìn)公司成本管理工作的提高。“未來萬科還會參與中低價(jià)房項(xiàng)目的投標(biāo)，當(dāng)然，出于公司利益考慮，我們愿意選擇的是那些位置較好、配套較好的地塊?！?BR>    事實(shí)上，從去年上海開展配套商品房招標(biāo)工作到今年新增中低價(jià)普通商品房，開發(fā)商的參與熱情逐漸攀升。上海易居房地產(chǎn)研究院產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究室副主任陳嘯天認(rèn)為，開發(fā)商此舉相當(dāng)程度上是受到了上海房地產(chǎn)市場環(huán)境變化的影響?！半m然利潤率不高，但在市場調(diào)整、土地匱乏的情況下，中低價(jià)房項(xiàng)目已成為不少開發(fā)商眼中的新利潤點(diǎn)，更何況這一投資在政府的傾斜性支持下，風(fēng)險(xiǎn)顯得很小。”
    陳嘯天還表示，由于房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行評級，必須達(dá)到一定的開發(fā)量，為了保證業(yè)務(wù)的連貫性，開發(fā)商也必須積極爭取開發(fā)項(xiàng)目，中低價(jià)房對那些希望持續(xù)發(fā)展、做大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)來說也不失為一個機(jī)會。
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