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    主持人：讓我們再次以熱烈的掌聲祝賀這些獲獎樓盤！有請領獎代表回位。本次活動的當選樓盤從某種意義上講應該說代表著當今中國樓市的最高水平，它們?yōu)橹袊墙ê头康禺a業(yè)的發(fā)展作出了應有貢獻。讓我們再次用熱烈的掌聲祝賀所有的獲獎樓盤！下面，我們進入本次活動的主題論壇議程，讓我們來聽聽業(yè)界專家的權威聲音。首先，有請中國房地產業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長顧云昌先生，他演講的題目是《當前房地產發(fā)展態(tài)勢分析》。因為時間關系，我們只能給顧會長10分鐘的時間，我們掌聲有請。
　　顧云昌：各位同行，各位嘉賓，非常高興參加今天的論壇會，同時也祝賀我們這么多的樓盤獲得2005中國城市標志名盤稱號，今天主持人讓我就當前的房地產市場發(fā)展態(tài)勢做一個簡要的分析，我的分析想用四回來表述，當前房地產市場形勢怎么樣呢，第一是回落，講的是房價的回落，可以說是房價的漲幅回落，本次宏觀調控房地產新政主要是對房地產價格上漲過快做出的，經過幾個月的宏觀調控，我們看到中國城市的房價正在穩(wěn)步回落。去年房價的漲幅是14.4%，其中商品住宅是15.2%，我估計到了今年年末漲幅的同比會到8%，從城市來看，今年二季度比去年二季度上漲8%，今年三季度比去年三季度上漲3.1%，說明房價的增幅在穩(wěn)步的回落。也有少部分城市房價的絕對值在回落，我們看到房地產正在朝著我們國家要求的穩(wěn)定住房價格的目標前進，正在實現(xiàn)住房價格穩(wěn)定的目標。也可以說我們房地產的軟著陸正在進行中，在房價回落的同時我們也看到了投資規(guī)模的數(shù)字也在明顯的回落，03年增長29.9%，04年下降到了28.1%，今年下降到了22.2%，投資的增長也在回落，這和我們國家的目標是一致的。也可以說房地產的發(fā)展態(tài)勢為宏觀經濟的軟著落創(chuàng)造了條件，做出了貢獻，這也是我們房地產界引為驕傲的。我個人認為我們房地產在2004年出現(xiàn)了供不應求的情況，我們在投資規(guī)模進行控制的同時我們也比較有效地控制了需求的規(guī)模，使得供求資金有一個非常有效的平衡，這是我房價回落的原因。
　　第二點是回暖，樓市回暖，在房價出現(xiàn)穩(wěn)固回落的同時，我們看到全國的樓市正在逐步的回暖，也就是說在國八條出臺幾個月當中，我們出現(xiàn)的情況就是一方面把投機者擠出市場以外，另外一方面控制需求，使我們的需求方面得到了很好的控制，另外也出現(xiàn)了相當一部分消費者的觀望情緒，上海那一階段的成交量相當于以前的20%，這段時間過去以后我們消費者又進入了理性消費階段，可以這么比喻，在國八條出臺以前我們消費者購房是一個盲目性，在宏觀調控出臺以后我們出現(xiàn)了一段觀望期，現(xiàn)在正在走入理性期，為什么會回暖，一個就是我們整個的政策大家看出來了國家是穩(wěn)定房產價格，而不是打壓價格，看到我們的需求仍然很旺盛，是導致我們市場回暖的主要因素。
　　從一到九月份的情況看來，仍然是出現(xiàn)了供求兩旺，一到九月份商品房的竣工面積同比增長17%，我們的銷售面積同比增長18.1%，這是我們樓市回暖的一個標志。第三句話回歸，理性回歸或者是回歸理性，通過這個宏觀調控，我們消費者從觀望期走向理性的階段，主要從消費者的角度看，買房的盲從或者是激情正在得到克服，人們更加的理性，該買不該買，買什么樣的房子，這是我們整個市場走向理性的一個前提，在這個情況下我們開發(fā)商也開始理性起來，冷清地看待樓市，更好地打造樓盤，我們今天更加理性化了，通過這次調控使我們進一步的認識到我們在社會主義市場經濟初級階段我們樓市發(fā)展的規(guī)律性，樓市發(fā)展的相關性，樓市發(fā)展的差異性。一個規(guī)律性就是我們的樓市和整個宏觀經濟是匹配的，因為我們是支柱產業(yè)，職業(yè)產業(yè)會影響宏觀經濟的發(fā)展。
　　另外就是我們的相關性，我們樓市的發(fā)展和我們的金融，和我們的財稅和社會各方面相關的情況，第三方面是差異性，其實這次房價上漲過快，從表面上看是全國性的15.2%，但是從地區(qū)來看，東部地區(qū)是9.9%，西部地區(qū)是7點幾，是有差異的，我們找不到兩個一模一樣的兩個樓市，所以我們要一個一個地進行分析，我們剛開始說的是回暖，有的城市現(xiàn)在回暖的跡象剛剛有一點，程度不一樣，房價漲得快的地方有泡沫的地方可能回暖得慢一些，波動大一些，泡沫少的地方我們繼續(xù)保持理性，波動少一點，回暖快一點，所以我們也是從宏觀調控以后如何看待樓市，在這個時候我認為一個理性的市場回歸，市場回歸理性，在某一個地方的樓價脫離價值，從這種情況說不會永遠下去的。
　　我們的樓價都上升是脫離實際的，現(xiàn)在的宏觀調控就是使價格回到價值。我們宏觀調控主要是主動地使價格回歸價值，避免被動地價格回歸價值，這方面我們應該認真地總結經驗。在這種情況下我們應該理性地思考，房地產的發(fā)展有它的理性和差異性，但是有兩句話，第一句話是關鍵在什么地方，第二句話土地的供應量，土地的供應節(jié)奏，特別是土地供應的預見性往往對樓市價格的上漲和下跌具有非常重要的作用。我們看到有些地方為什么價格上漲很快，需求很旺盛的時候造成了我們房價上漲過快，有會導致泡沫的產生，三年前就把三年以后的需求量比較有預見性，那么當時的需求和土地供應的作用就很重要了。
　　當前我看到一個現(xiàn)象需要提醒各位注意的，03點以前購買土地和房地產開發(fā)住宅用地的增加20%，但是宏觀調控04年這個情況有了變化，開發(fā)土地數(shù)量比上年下降11.4%，而今年1到9月份開發(fā)商開發(fā)土地的數(shù)量在去年基礎上下降了0.3%，如果按照過去幾年計算的話，我們這兩年的購買量和土地開發(fā)量是不足的，如果我們后兩三年我們的需求很旺盛，這樣土地的供應量就會影響到過兩年房價的上升。所以這樣情況下把土地的供應量和土地預見性打好，我們應該使房地產健康發(fā)展來調控我們的樓市，當然我們現(xiàn)在也有很大的問題是有很多閑置的土地，如何把閑置的土地盤活是需要我們加大開發(fā)量，經過這個觀望期以后我們新的需求期會到來。中國的金融現(xiàn)在正在加快改革步伐，宏觀調控當中采用了金融的政策，金融的環(huán)境對我們房地產非常重要，我們一方面希望政府加強房地產渠道的拓寬，另外我們的開發(fā)商融合把金融盤活，拓寬融資的渠道，通過多種形式籌集資金，我們看到外國的投資商在中國買地，現(xiàn)在的中國市場不是需求不足，而是需求過旺，我們不是調控需求，而是把過旺的需求調控好。
　　第四個是回報社會，房地產經濟是國民經濟的支柱產業(yè)，我們作為支柱產業(yè)，我們作為開發(fā)公司這幾年發(fā)展很快，也獲得了非常高的利潤，應該說我們房地產是高利潤，高風險的產業(yè)，那我們如何回報社會，我認為現(xiàn)在正是開發(fā)商討論的問題，我們現(xiàn)在正在提出主流開發(fā)商的社會責任感，正在提出和諧地產和諧社會的概念，這就是對社會回報的一種表現(xiàn)，我想我們對社會最好的回報就是努力提高我們的性價比，用好產品回報社會，用好的性價比回報我們的消費者，我們的開發(fā)商對于我們的產品如何更好的開發(fā)，我們要更多地開發(fā)節(jié)能、省地型的住宅，綠色住宅應該是我們發(fā)展的主要方向。我們開發(fā)商應該主動地做為綠色建筑的營造者，通過我們的努力把我們的樓盤建成更加符合省地，更加符合節(jié)能。與此同時我們的經營上面更加誠信，我們在座的都是開發(fā)商，我們都應該有回報社會的意識，如果說對樓市冷靜對待的話，那我們對待我們的樓盤應該充滿激情。
　　房地產既可以從投資角度又可以從消費角度拉動經濟，我們房地產支柱產業(yè)的地位沒有變，也就是說中央領導堅定不移把房地產業(yè)作為支柱產業(yè)促使他發(fā)展，我們要面臨的是穩(wěn)定住房價格，促進房地產發(fā)展，我們在促進樓市發(fā)展當中我希望各位都成為健康樓市的維護者，今天的會議是針對中心城市的，我想中心區(qū)的作用非常明顯，我們國家要把資源集約型作為國家的國策，十一五規(guī)劃中有一句話提出了資源集約和環(huán)境友好型，在我們開發(fā)樓盤當中，特別是市中心的樓盤開發(fā)當中特別是要注意資源集約，怎么樣把我們的市中心做得更加好看又要節(jié)能省地，這是我們新的要求。我的發(fā)言就到這結束，謝謝大家。
　　　               來源：新浪房產