下游數(shù)據(jù)

尹中立：不能放松樓市調(diào)控

2005年10月25日08:32   來源：西本資訊
摘要：
    溫州炒房團(tuán)惡果在江浙樓市顯現(xiàn)
    兩年前，溫州炒房團(tuán)在江浙地區(qū)發(fā)動(dòng)的炒房戰(zhàn)惡果終現(xiàn)。
    據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年前三季度，溫州商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積竟猛增７８７．３％．
    而溫州只是一個(gè)縮影。溫州炒房團(tuán)瘋狂炒房帶來的“后遺癥”仍在浙江、上海等東南沿海城市中蔓延。
    一年前，本報(bào)首次報(bào)道了社科院房地產(chǎn)專家尹中立炮轟溫州炒房團(tuán)的消息，當(dāng)時(shí)樓市正旺，他的觀點(diǎn)在社會(huì)上爭(zhēng)議很大?，F(xiàn)在，沿海地區(qū)樓市的蕭條已印證尹中立的預(yù)言。為此，本報(bào)昨天專訪了尹中立。
    炮轟溫州炒房團(tuán)第一人
    記者：您一年前關(guān)于抑制炒房的建議，在一年后竟然成為了一項(xiàng)政策。
    尹中立：一個(gè)理論成為一種政策一般需要５年的時(shí)間，我當(dāng)時(shí)的理論建議成型僅用了一年時(shí)間。
    記者：在一年前中國(guó)樓市最火時(shí)，您警告要出現(xiàn)泡沫，當(dāng)時(shí)是否承受了一些壓力？
    尹中立：有一點(diǎn)。偌大的圈子，竟然沒有人對(duì)這樣一個(gè)潛在問題發(fā)表意見。從來都是這個(gè)道理，在市場(chǎng)最火的時(shí)候，表示擔(dān)憂的既不是官員，也不是學(xué)者。中國(guó)股市上世紀(jì)９０年代末的那次泡沫，也只有吳敬璉表示了擔(dān)憂。
    記者：當(dāng)時(shí)您第一個(gè)提出狙擊溫州炒房團(tuán)，出于什么目的？
    尹中立：很大程度上是出于一種責(zé)任感和使命感，我要為大多數(shù)人來說話。
    記者：地產(chǎn)商們當(dāng)時(shí)怎么看您的上述觀點(diǎn)？
    尹中立：爭(zhēng)議很大。潘石屹甚至跑到溫州給炒房人打氣，讓他們不要擔(dān)心。任志強(qiáng)也發(fā)表文章專門反對(duì)我的觀點(diǎn)，他說炒房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常行為。
    我的判斷是正確的
    記者：您現(xiàn)在如何評(píng)論任志強(qiáng)的那一席話？
    尹中立：這么說似乎是對(duì)的，但持這種觀點(diǎn)的人往往忽視了住房區(qū)別于一般的商品，它具有外部性、存在信息不對(duì)稱，并且也能夠影響到社會(huì)的安全和穩(wěn)定。任何國(guó)家對(duì)住房都是干預(yù)的。如果一部分人的住房不能得到很好保障，可能會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)的狀況。
    另外，住房成本只有開發(fā)商知道，他們一般利用人們追漲殺跌的心理對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行操縱。
    記者：我注意到您去年３月份提出了房地產(chǎn)炒作的八大危害，認(rèn)為炒房會(huì)透支社會(huì)財(cái)富，抑制社會(huì)有效需求等等，這一判斷究竟對(duì)不對(duì)？
    尹中立：我的判斷是正確的，現(xiàn)實(shí)狀況正在證明這一點(diǎn)。２００２年后，一般消費(fèi)品的物價(jià)指數(shù)基本沒什么變化，而煤油電這些能源價(jià)格和房?jī)r(jià)漲勢(shì)卻特別大。這說明人們收入中越來越大的部分用于住房消費(fèi)，這將對(duì)一般消費(fèi)品有很大的擠出效應(yīng)，造成家電等一般消費(fèi)品市場(chǎng)的萎靡不振。
    記者：在那八大危害中，您說溫州人炒房會(huì)抬高勞動(dòng)力成本，削弱經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力，這一觀點(diǎn)當(dāng)時(shí)比較刺眼。
    尹中立：溫州人炒房首先是從家門口開始的，后來他們又瞄上了上海和杭州。溫州是一個(gè)小城市，人為抬高房?jī)r(jià)直接導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣钌a(chǎn)成本的增加，現(xiàn)在溫州當(dāng)?shù)刭Y本外逃和產(chǎn)業(yè)空心化現(xiàn)象十分嚴(yán)重。上海今年１－８月份，幾乎所有的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都大幅度下降?，F(xiàn)在上海收入屬于中上的很多基金經(jīng)理都買不起房子，高房?jī)r(jià)將對(duì)上海高端人才的持續(xù)流入造成很大的障礙。
    長(zhǎng)三角開發(fā)商陷入絕境
    記者：今年的宏觀調(diào)控已經(jīng)有成效了，各個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)熱點(diǎn)城市紛紛降溫，政府可不可以放松這方面的調(diào)控呢？
    尹中立：“國(guó)八條”雖然明確指出要抑制投機(jī)，但是地方政府和中央政府的政策取向不一樣。地方政府在樓市上的直接利益實(shí)在太大，有時(shí)對(duì)樓市泡沫起了推波助瀾的作用，如果“國(guó)八條”實(shí)施不當(dāng)，泡沫可能會(huì)在更大范圍里發(fā)生。因此，中央政府不能放松對(duì)樓市的調(diào)控。
    記者：這一輪投機(jī)炒房和上世紀(jì)９０年代初期海南、珠三角的炒房有沒有類似之處？
    尹中立：歷史在重演。上一輪樓市泡沫提高了海南、珠三角地區(qū)的勞動(dòng)力成本和房?jī)r(jià)，直接導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。上世紀(jì)９０年代初，珠三角吸引外資量占比一直在３０％以上，２００３年則只有不到１５％。這直接導(dǎo)致當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜很多的長(zhǎng)三角地區(qū)的強(qiáng)勁發(fā)展，上海上世紀(jì)９０年代初吸引外資量為２０％左右，２００３年是４０％以上。現(xiàn)在，長(zhǎng)三角地區(qū)要為這一輪泡沫付出代價(jià)，三五年后將會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，很可能向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移。
    記者：那么中部地區(qū)的樓市會(huì)出現(xiàn)泡沫嗎？
    尹中立：現(xiàn)在有地方政府試圖把中部崛起視為炒作樓市的借口，如果這么下去的話，中部崛起可能就會(huì)成為泡影。
    記者：上海房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅度下降，北京樓市觀望仍然存在，下一步長(zhǎng)三角和北京的樓市將會(huì)出現(xiàn)什么狀況？
    尹中立：今年開發(fā)商的收成不會(huì)怎么樣了。他們所強(qiáng)力宣傳的“金九銀十”即將過去，下幾個(gè)月將面臨樓市淡季，長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)加速下跌，開發(fā)商將面臨絕望的境地。而北京在上一輪各大城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)強(qiáng)勁的上漲，因此后幾個(gè)月的下跌幅度也不會(huì)特別明顯。今年年末樓市拐點(diǎn)將出現(xiàn)。（北京晨報(bào) 記者 栗曉莉）
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