下游數(shù)據(jù)

嘉里建設(shè)24.6億奪西湖絕版地王

2005年10月24日07:24   來源：西本資訊
摘要：

    杭州西湖“絕版黃金寶地”———浙江大學(xué)湖濱校區(qū)地塊，最終花落嘉里建設(shè)手中。
　　“應(yīng)該說，24.6億元的成交價格有些出乎意料———當(dāng)初我們預(yù)期22億元就差不多了?！?0月21日下午5點半，杭州市參與此次掛牌的有關(guān)部門負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》坦言。
　　此時，距嘉里建設(shè)杭州有限公司“對決”香港太古地產(chǎn)，在102輪的掛牌出讓競價后贏得該地塊，剛剛過去半個多小時。
　　“就總價來說，創(chuàng)下了杭州競拍土地的歷史最高紀錄。”上述人士強調(diào)道。
　　按照出讓面積65938平方米、2.6的容積率計算，該地塊樓面價達到14349元/平方米。
　　而從前日集合競價現(xiàn)場的表現(xiàn)，可以看出嘉里建設(shè)對這一地塊“志在必得”。“嘉里建設(shè)每次報價幾乎都是未經(jīng)商量就快速遞交，報價開始以100萬元，之后以1000萬元的增幅緊緊盯住太古。一般來說，這種戰(zhàn)術(shù)顯現(xiàn)出開發(fā)商的決心。”昨日，一位在現(xiàn)場觀看的業(yè)內(nèi)人士分析。
　　按照規(guī)劃，與西湖近在咫尺、占地約101畝的該地塊用途為商業(yè)、金融、辦公、市政設(shè)施及廣場用地，附近還將有地鐵站點。盡管如此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生仍認為，24.6億元的地價確實不菲。目前，杭州最頂級的寫字樓商圈———黃龍商圈，寫字樓售價也不過2.5萬元/平方米。
　　上述業(yè)內(nèi)人士進一步指出，根據(jù)業(yè)內(nèi)測算，如果成交價是底價的1.3倍，地價是合理的水平；但如果達到1.5倍以上，開發(fā)風(fēng)險較大。
　　超出底價（15億元）1.64倍的成交價，顯然已經(jīng)踩過“風(fēng)險警戒線”。嘉里建設(shè)為何敢于逆市而上？一位接近嘉里建設(shè)的知情人士分析，嘉里建設(shè)看好的是杭州高檔購物中心存在市場空間。比如作為杭州最知名高檔購物中心之一的杭州大廈，其利潤在全國購物中心中排名前三，該建筑卻是上個世紀80年代建造?！斑@表明，杭州缺乏真正高檔的商業(yè)設(shè)施?！?BR>　　“外資對杭州房地產(chǎn)依然看好?！痹谮w杭生眼里，此事反映出外資與本地開發(fā)商對杭州市場的不同判斷。此外，也不排除對人民幣升值的再次預(yù)期。
　　值得一提的是，該地塊是浙江大學(xué)的劃撥土地，一般處理方式是，土地出讓金由政府和原地主對開。但知情人士估計，此次浙江大學(xué)將拿到24.6億元出讓金的一半以上。（每日經(jīng)濟新聞 ）

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