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    新干線(xiàn)訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 上海房貸市場(chǎng)主要供應(yīng)商建設(shè)銀行在樓市低迷的情況下終于也忍不住出手了?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》昨日從該行上海市分行多家支行了解到，該行的個(gè)人房貸政策出現(xiàn)了全面松動(dòng)。
    “7成、9折”
　　建行上海黃浦支行等數(shù)家一線(xiàn)機(jī)構(gòu)的房貸部工作人員表示，該行近期調(diào)整了個(gè)人房貸政策，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房，只要經(jīng)過(guò)該行規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，就可以獲得7成、9折基準(zhǔn)利率的貸款；而且，只要客戶(hù)的資質(zhì)較好，即使購(gòu)買(mǎi)第二套房，也仍然可以享受這一政策。
　　而此前，自3月17日央行公布房貸新政后，該行的個(gè)貸政策一度縮緊，只有購(gòu)買(mǎi)第一套新房的客戶(hù)才能享受“7成、9折”政策。
    建行上海市分行此舉實(shí)屬無(wú)奈。該行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于擔(dān)心二手房貸的風(fēng)險(xiǎn)，建行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)一直主要以一手房為主。由于上海新房交易量一直沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升，該行的房貸余額從5月份開(kāi)始就不斷縮水。希望放松個(gè)人房貸政策能為此業(yè)務(wù)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。
    眾銀行不甘落后
　　建行的“松口”拉開(kāi)了個(gè)人房貸全面松綁的序幕。
　　上海房貸業(yè)務(wù)另一“巨頭”工行上海市分行，也相應(yīng)地對(duì)個(gè)人房貸政策有所松動(dòng)。一家房貸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，工行上海市分行已經(jīng)與一部分重點(diǎn)中介簽訂了合作協(xié)議，只要是這些中介提供的客戶(hù)，二手房貸的最高貸款成數(shù)都提高到7成。該行還將第二套房的最高貸款成數(shù)放寬到6.5成，并將第三套房的最高貸款成數(shù)抬高到6成。
　　上海銀行采取的政策與建行如出一轍。農(nóng)行上海一家支行的房貸部工作人員表示，第二套房可以貸到7成，能否同時(shí)執(zhí)行5.508%的優(yōu)惠利率要根據(jù)個(gè)人情況決定。中信實(shí)業(yè)銀行上海分行相關(guān)工作人員透露，只要客戶(hù)的第一套住房貸款不是在該行辦理的，其第二套住房就可以享受下限利率，并貸足7成。
    “不松不行了”
　　各銀行不約而同松綁個(gè)人房貸并非偶然，根本原因是上海房貸業(yè)務(wù)的快速下滑，“不松不行了”。一位權(quán)威人士昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，上海個(gè)人房貸余額已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，且從10月份的情況來(lái)看，并沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象。
　　連續(xù)3個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，讓上海銀行業(yè)此前達(dá)成的“君子協(xié)定”落空。“君子協(xié)定”要求：第一套房最高貸7成，可實(shí)行5.508％的利率下限；第二套房要在第一套房的基礎(chǔ)上提高首付比例，實(shí)行6.12％的基準(zhǔn)利率；二手房也要相應(yīng)提高受付比例。但從目前各銀行的房貸政策細(xì)則來(lái)看，利率、成數(shù)協(xié)定，已被雙雙打破。