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　　國慶節(jié)前，配套商品房“1000萬”開工任務已經(jīng)完成；目前，中低價普通商品房“1000萬”已有約680萬平方米實施招標，其中部分項目已經(jīng)開建

　　上海市“兩個1000萬”工程進展順利。昨日，寶山區(qū)菊泉新城和嘉定區(qū)金鶴新城兩個市屬基地首批共100萬平方米住宅提前交付入住。明年，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，“兩個1000萬”工程可能要適當控制節(jié)奏。

　　菊泉新城是上海市屬配套商品房居住區(qū)首批基地之一，占地116公頃，規(guī)劃建筑面積108萬平方米，其中住宅面積約90萬平方米，規(guī)劃居住人口3.8萬人左右。部分房源用于供應軌道交通、中環(huán)線、大綠地、浦江兩岸開發(fā)等重大工程項目拆遷。據(jù)了解，此次交付使用的是一期工程共35萬平方米，可容納4571戶居民。

　　今年3月份，上海市順應中央對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的要求，提出了年內(nèi)新開工配套商品房、中低價普通商品房各1000萬平方米的目標，并落實“以居住為主，以市民消費為主，以普通商品住房為主”的調(diào)控原則。上海市房屋土地資源管理局局長蔡育天表示，這有利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供應結構，平穩(wěn)推進城市動遷和城市建設，使廣大中低收入住房困難家庭共享上海改革開放和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至9月30日，今年上海市配套商品房實現(xiàn)新開工面積達1007萬平方米，第一個“1000萬”的開工任務提前完成。同時，實現(xiàn)預售430萬平方米，向約5萬戶動遷家庭搭橋供應。而動遷租賃也正在閘北和長寧兩個動遷基地進行試點，首批承租動遷家庭已經(jīng)搬入新居。

　　第二個“1000萬”，也就是中低價普通商品房的建設，也在進行當中。目前，中低價普通商品房已有約680萬平方米住宅實施項目招標，其中浦東、閔行兩個區(qū)的首批項目已經(jīng)開工建設。同時，盧灣、浦東、閔行、嘉定、奉賢等5個配售試點區(qū)已經(jīng)對中低收入住房困難家庭的購房意愿進行了摸底，為下一步的配售啟動做了前期準備。

　　“兩個1000萬”中，配套商品房的運作機制已經(jīng)形成，仍然確保動遷房源的需求，向重大工程和經(jīng)認定的舊區(qū)改造動遷家庭優(yōu)先供應。但中低價普通商品住房的運作機制尚處于探索階段。在昨天舉行的座談會上，楊雄副市長敦促相關部門加快研究中低價普通商品住房的供應和交易管理規(guī)定。

　　此前上海市政府新聞發(fā)言人焦揚曾表示，中低價普通商品住房供應和交易管理試行辦法正在擬訂之中。辦法主要精神有：主要從戶口標準、收入標準、面積標準等幾個方面認定租售對象；由市里統(tǒng)一制訂辦法，區(qū)里負責組織實施；采用區(qū)縣自籌和全市統(tǒng)籌補充相結合的辦法安排房源；銷售價格控制在周邊市場價格以下，租金標準實行準市場租金。

　　隨著“兩個1000萬”工程的逐步推進，蔡育天表示，下一步要在配售過程中處理好“兩個1000萬”和整個房地產(chǎn)市場的關系，按照房地產(chǎn)市場的狀況，有序推進工程。而楊雄副市長也表示，要研究適當合理的供應規(guī)模，明年，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，“兩個1000萬”工程要適當控制節(jié)奏。