下游數(shù)據(jù)

“假日樓市”火了一把 七成購房者仍觀望

2005年10月08日15:23   來源：西本資訊
摘要：
    陰雨連連并未阻止“假日樓市”紅火一把。昨天，記者獲悉，為期4天的秋季房展的參觀人數(shù)和現(xiàn)場預(yù)售量均創(chuàng)近年新高：4天共有16萬人次進場、預(yù)售2863套、面積25萬平方米，金額達12億元。但同期的現(xiàn)場調(diào)查卻顯示，逾7成購房者仍相信開發(fā)商會“再讓利”。業(yè)內(nèi)人士也指出，此次房展的火爆主因是開發(fā)商首次推出的“特價房”策略促成自住購房猛增，而整體理性回暖也將在市場博弈中出現(xiàn)。
　　數(shù)十家開發(fā)商明折暗扣
　　主辦方統(tǒng)計顯示，此次房展總參觀人數(shù)和總成交量達到新高，新房預(yù)售量在首日就創(chuàng)下近年來最高紀錄———591套，而此單日交易量甚至超過今年“五一”期間4天展會交易量的總和。
　　具體來看，此次成交的平均房價約為4800元/平方米，顯示了自住房源占絕對優(yōu)勢的理性回暖跡象，但房源位置大多較偏。另有不完全統(tǒng)計，參展的近300家開發(fā)商幾乎7成以上都有新促銷措施，而明確讓利的開發(fā)商也有數(shù)十家；住宅樓盤調(diào)價的同時，商業(yè)樓盤也加入打折行列———開發(fā)商首次主動讓利成了此次展會的最大特征。
　　71％購房者依舊觀望
　　在開發(fā)商紛紛打破房價堅冰的同時，搜房網(wǎng)《上海樓刊》的現(xiàn)場調(diào)查卻顯示，71％的被調(diào)查者認為房價仍將保持小幅下調(diào)態(tài)勢，10％的被調(diào)查者認為房價將回漲，6％的被調(diào)查者認為市場將保持僵持，另有13％的被調(diào)查者“說不清楚”。
　　與此結(jié)果相對應(yīng)，購房者購房計劃的調(diào)查顯示：43％的被調(diào)查者計劃在半年到一年間購房，26％的購房者計劃在3—6個月內(nèi)購房，另有26％的購房者將購房時間推遲到1—2年間，而打算3個月內(nèi)購房的被調(diào)查者只占5％。
　　市場博弈引理性回暖
　　“如果說此前的交易平淡緣于購房者看不清市場走向而暫停買房，隨著近期樓市供應(yīng)量的急劇增多和開發(fā)商越來越多的調(diào)價行為，購房者已有了判斷分化———部分購房者買漲不買跌，部分自住購房者則選擇試探性購房，追尋性價比高的特價房源?！彼逊烤W(wǎng)分析師馬冀指出。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，“年關(guān)”的資金壓力使開發(fā)商必須盡快回籠資金，這明確的讓利政策也確令“金九銀十”增色不少。但就目前供應(yīng)量、交易量的比較看，市場博弈仍在進行之中，買賣雙方尋求契合點的多次交鋒將導(dǎo)致市場最終理性回暖。
                              來源：中財網(wǎng)
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