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    新干線訊 東方網(wǎng)-上海青年報 “金九銀十”房產(chǎn)饕餮之季，被寄予了結(jié)束樓市頹廢期的厚望。進(jìn)入了9月，上海二手房市場也仿佛有了復(fù)蘇的跡象，大部分區(qū)域的成交量都已經(jīng)開始明顯回升。
　　這是因為在經(jīng)歷了持續(xù)的市場觀望以及“有價無市”的狀態(tài)之后，投資客降價拋盤的現(xiàn)象日益明顯，此前觀望已久的自住型買家認(rèn)為市場已趨于平穩(wěn)，很多樓盤價格已跌入買家心理預(yù)期，于是他們紛紛進(jìn)入市場購買性價比較高的樓盤，使得二手房成交步入上升階段。
 　 投資客急于拋盤“價跌量升”
　　據(jù)中原地產(chǎn)市場推廣部的宋丹表示，目前，自住剛性需求已經(jīng)被逐步釋放出來，部分板塊走出低迷困境，尤其是那些地段好、交通便利并且前期投資比重較大的板塊，浦東的世紀(jì)公園板塊、長寧的天山板塊、普陀的長壽路板塊等，這些板塊在價格下滑明顯的同時，成交量呈穩(wěn)步上揚的態(tài)勢。
　　如浦東世紀(jì)公園板塊的“第九城市”、“聯(lián)洋年華”前期投資客比重較大，且多數(shù)投資客擁有多套物業(yè)，在樓市持續(xù)了幾個月的低迷之后，資金壓力加重；同時，板塊內(nèi)在售新盤在前期銷售持續(xù)低迷的情況下也紛紛采取了降價銷售的措施，因此小業(yè)主在資金壓力及大勢所趨的狀況之下，在價格上進(jìn)一步做出讓步，部分樓盤成交均價與政策出臺之初相比下降了2000到3000元/平方米。目前，該板塊價格在13000元/平方米左右的樓盤，基本跌入多數(shù)購房者的心理承受范圍。
　　長寧天山板塊在價格下跌的同時，成交量也表現(xiàn)得相當(dāng)活躍。該板塊受地鐵二號線延伸利好消息的影響，前期投資客比例相對較大，近期二手房市場降價拋盤行為明顯增多，如“仁恒河濱花園”成交均價已跌至18000元/平方米左右，“天山河畔花園”成交均價也跌至13000-14000元/平方米左右，低于目前在售的新房價格。
　　中心城區(qū)二手房價穩(wěn)中有升
　　另一方面，雖然價格還在下跌，但是幅度已經(jīng)小了很多，市場行情也逐漸趨于平穩(wěn)。個別區(qū)域的二手房成交價格甚至還穩(wěn)中有升，長寧區(qū)的古北板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊都出現(xiàn)了這樣的情況。
　　南京路、北京路沿線聚集著包括國際麗都城、中凱城市之光、壹街區(qū)在內(nèi)的知名高檔樓盤。據(jù)信義北京西路店店長陸利良透露，6、7月份之時，國際麗都城的成交單價跌至24000元/平方米左右，而不久前該店所成交的一套F幢國際麗都城，面積121平方米，成交總價為320萬元，單價已經(jīng)超過26000元/平方米，而從該店成交國際麗都城的多套毛坯房來看，單價則保持在23000元/平方米左右。
　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，實際成交價格的回升給了業(yè)主很多信心，相對于前兩個月，現(xiàn)在交易時，遇到買方壓價的時候，業(yè)主的立場已經(jīng)變得堅定起來，不肯在價格上做過多的讓步。
　　壹街區(qū)則和國際麗都城一樣，由于前期投資客較多，所以在四、五月份，價格也下調(diào)了兩成左右，而目前其價格則有所穩(wěn)定，單價目前在20000元/平方米左右，成交量也有所回升。而中凱城市之光由于地理位置優(yōu)越，而且相對自住客較多，所以價格變化一直都比較小，目前中凱的單價還保持在每平方米近30000元左右。