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    新干線訊 國(guó)際金融報(bào) 9月份即將過去，隨著滬上房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，購房者對(duì)于樓市的心理預(yù)期不斷發(fā)生變化；同時(shí)，開發(fā)商則采取各種促銷手段試圖在房地產(chǎn)的這個(gè)黃金時(shí)期有所斬獲，由此，“十一”被推上今年樓市的風(fēng)口浪尖，直接對(duì)后續(xù)市場(chǎng)產(chǎn)生關(guān)鍵性影響。
　　9月的上海樓市，部分開發(fā)商為搶奪市場(chǎng)展開激戰(zhàn)，讓一部分開發(fā)商決定退出硝煙，以“十一”期間的房展會(huì)為契機(jī)，等待價(jià)格漸趨平穩(wěn)，以謀求更多的盈利和市場(chǎng)份額。
　　然而，隨著傳統(tǒng)意義上樓市的黃金時(shí)節(jié)的到來，上海商品房9月新增供應(yīng)量不斷攀升。根據(jù)中原研究咨詢中心數(shù)據(jù)，僅上周，商品房新增供應(yīng)量達(dá)40.93萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)約27.7%，其中普通住宅上升幅度較大，新增供應(yīng)量39.13萬平方米，環(huán)比上升37.5%。
　　相比而言，上周全市住宅類商品房成交面積31.7萬平方米，與前一周相比成交量增量明顯，但與上市量相比略顯不足。據(jù)分析，外郊環(huán)動(dòng)遷房比例增加是成交量上升的一個(gè)重要原因。就市場(chǎng)目前的表現(xiàn)，中原副總經(jīng)理邱德章認(rèn)為，在宏觀調(diào)控后的幾個(gè)月里，觀望氣氛較濃，亦積累了一定量的客戶群。當(dāng)買方達(dá)到預(yù)期心理價(jià)位，而賣方也愿意售出的時(shí)候，市場(chǎng)將出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，這也是一個(gè)尋底的過程。
　　普潤(rùn)地產(chǎn)中央企劃中心總監(jiān)周華燕認(rèn)為，9月的市場(chǎng)走向依然沒有明晰，10月將成為下半年上海樓市的關(guān)鍵，價(jià)格能否企穩(wěn)將見分曉，而其中的重要一役就是黃金周期間的房展會(huì)。周華燕向記者分析道：“上海新盤的供應(yīng)量將會(huì)大幅增加，月初便有10多個(gè)樓盤同時(shí)開出。如果這些新盤能夠保持一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格，那么今年的市場(chǎng)就不會(huì)再繼續(xù)下滑了；相反，如果新盤價(jià)格還一路下跌，則樓市的頹勢(shì)將會(huì)延續(xù)到明年?！?
　　“雖然一些開發(fā)商對(duì)于新盤還有一定的隱性打折或干脆推出特價(jià)房，但不會(huì)再有大面積降價(jià)行為?！敝苋A燕分析認(rèn)為，“一手房市場(chǎng)方面，能降價(jià)的樓盤都已經(jīng)開始采取行動(dòng)了，那些早就開始預(yù)售的新房，由于是在市場(chǎng)價(jià)高時(shí)售出的，現(xiàn)在根本沒法降價(jià)；而二手房市場(chǎng)上，投資客經(jīng)過半年的市場(chǎng)觀察，對(duì)于逐漸見底的市場(chǎng)心態(tài)已經(jīng)比較平穩(wěn)，他們多數(shù)看好明年的上海樓市。到了10月份還試圖拋售的房源已經(jīng)不是很多了?！?
　　“新盤的大量推出可能導(dǎo)致上海樓市更為明顯的供大于求，會(huì)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)造成很大壓力。”上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿并不看好“十一”市場(chǎng)。
　　“去年10月市場(chǎng)新增供應(yīng)量大約為320萬平方米，而今年將有大約1000萬平方米的新盤在10月和11月推出，這在短期內(nèi)都是不可能被消化掉的。況且今年樓市并沒有去年同期火爆，成交量將維持在200萬平方米左右。”施宏睿向記者透露，一手市場(chǎng)的壓力同時(shí)也會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響，“十一”以后市場(chǎng)總體將承受5%到10%的壓力。在這樣的大環(huán)境下，消費(fèi)者的購房心理也會(huì)漸趨成熟。除了價(jià)格，他們對(duì)樓盤的品質(zhì)、小區(qū)配套環(huán)境等也都會(huì)提出更高要求?！吧虾Ｊ袌?chǎng)很難再出現(xiàn)去年10月排隊(duì)搶購新盤的場(chǎng)景了?！笔┖觐ＵJ(rèn)為。(文/鄧旭)