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    新干線訊 第一財經(jīng)日報
 　 最近一段時間來，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是不少房地產(chǎn)媒體，都認為國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在走出觀望期，房地產(chǎn)“金九銀十”的季節(jié)又開始到來。其理由是央行取消房屋預(yù)售制度建議已經(jīng)被建設(shè)部所否定，建設(shè)部已經(jīng)說了不會出臺房地產(chǎn)新政策了。因此，民眾趕快進入房地產(chǎn)市場搶購吧，否則房子的價格又要上漲了。且不討論這些言論的內(nèi)容如何，僅從房地產(chǎn)開發(fā)商拼命地叫喊，拼命地鼓吹這一點來看，民眾就應(yīng)知道房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何了。
　 其實，只要認真思考，“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”本身就是一個假命題。首先，誰在觀望，是市場在觀望，房地產(chǎn)業(yè)在觀望，房地產(chǎn)開發(fā)商在觀望，還是準備購房者在觀望。如果是市場在觀望和房地產(chǎn)業(yè)在觀望，那么“市場”及“房地產(chǎn)業(yè)”作為一個集合名詞，它們永遠處在一個動態(tài)運行過程中，是無法找到一個靜止點停下來看自身，也不需要停下來觀望自身如何。如果是一個個房地產(chǎn)商和購房者在觀望，那么他們的單個行為既無法合成一個抽象的“觀望”，也無法讓這些眾多具體的個人觀望停下來不去觀望。只要有市場存在，房地產(chǎn)開發(fā)商們與眾多的購房者永遠會處于一個觀望的過程中，他們要觀望市場供求關(guān)系變化，要觀望市場價格的走勢，要觀望政府對市場趨勢理解等，并根據(jù)觀望的信息作出自己的決策?？梢?，“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”本身就是一個假命題。
　 那么房地產(chǎn)開發(fā)商為什么會四處鼓吹“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”，無外乎是希望通過話語權(quán)優(yōu)勢的方式來欺騙國內(nèi)廣大的民眾趕快進入房地產(chǎn)市場，以便讓這個暴利行業(yè)的潛在暴利轉(zhuǎn)化為實際上手中的真金白銀。
　 但是通過多年市場實踐，通過近年來民眾參與對房地產(chǎn)市場的種種問題的討論，廣大民眾基本了解到房地產(chǎn)不少情況，也知道了房地產(chǎn)是一個如何暴利之市場，因此，房地產(chǎn)商還是用以往老調(diào)來重彈，可能起到作用會甚微。
　 當(dāng)然，目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商不是檢討市場本身之弊病，不是如何來改進房地產(chǎn)市場生產(chǎn)出更多價格合適的產(chǎn)品來滿足民眾的住房消費之需求，而是希望房地產(chǎn)商獲得暴利越高越好，因此，他們又希望通過話語權(quán)的優(yōu)勢來迷惑廣大民眾這樣做，可能會弄巧成拙。
　 就目前情況來說，房地產(chǎn)開發(fā)商以為可憑早幾年的暴利積累支撐一段時間，再以時間換取暴利。但是，房地產(chǎn)市場的周期性是誰也不可改變的事實，而且這種周期性一旦逆轉(zhuǎn)，任何房地產(chǎn)開發(fā)商以前生意做得再好，賺錢再多，房地產(chǎn)市場只要一進入這種周期，誰想來逆轉(zhuǎn)之是萬萬不能夠的。而這種逆轉(zhuǎn)性一旦落到那些空手套白狼的房地產(chǎn)商身上，其結(jié)果肯定是他們難以想象的。
　 目前房地產(chǎn)商試圖用“房地產(chǎn)已經(jīng)走出觀望期”這個假命題來迷惑廣大購房者已經(jīng)不太可能了。因為，目前的購房者已經(jīng)不是早幾年房地產(chǎn)市場剛發(fā)展起來的購房者，現(xiàn)在的購房者不僅隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展不斷在增加關(guān)于房地產(chǎn)市場方面的知識，他們中不少人能夠利用這些知識對撲面而來的房地產(chǎn)市場信息進行識別、選擇及判斷，房地產(chǎn)商試圖臆造幾個概念來欺騙廣大的購房者早已成了歷史。
　 其次，購房作為一般民眾人生中的一件大事，在面對市場一系列的不確定性，在面對自己邊上的同事“負翁”效應(yīng)的示范下，任何一個民眾進入房地產(chǎn)市場都采取十分謹慎的態(tài)度，都對個人購房決策反復(fù)征詢意見與權(quán)衡。因此，對大多數(shù)購房者個人來說，像早幾年民眾一進入房地產(chǎn)市場很快進行決策購房早已成了歷史，他們的購房決策肯定是一個較長的過程。
　 再者，現(xiàn)在進入房地產(chǎn)市場的購房者多數(shù)人并非是身無片瓦者，或等著購買房子急住之人（因為這些人早就進入了房地產(chǎn)市場），而是不少人是有房子準備改善條件者，面對市場的不確定性、面對政策的不確定性、面對高得離譜的房價，要想誘惑他們進入房地產(chǎn)市場并非易事，除非他們真正感覺到房價較為合理。
　 目前市場上有一種十分離譜之話，即：目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是民眾持幣待購、持幣觀望。但實際情況是，莫說是高得離譜的房價國內(nèi)廣大民眾沒有購買力而無法承擔(dān)，就是未來市場房價向低處走，民眾手中所持有的貨幣都是十分有限的，他們都得通過個人住房消費信貸來購房，國內(nèi)大多數(shù)民眾手中根本就沒有多少資金，何來持幣待購呢？
　 總之，民眾是否購房，什么時候購房，根本不需要房地產(chǎn)開發(fā)商向民眾來指手畫腳，也不需要房地產(chǎn)開發(fā)商來告訴民眾如何做。經(jīng)過幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展，廣大民眾早就積累不少房地產(chǎn)市場的知識與智慧，民眾完全能夠根據(jù)這些知識與智慧及個人約束條件來作出自己的選擇。經(jīng)濟可以出現(xiàn)周期性，但歷史無法重演，道理就是這樣簡單。