下游數(shù)據(jù)

大摩9000萬美元獨享上海世貿(mào)大廈

2005年09月14日08:19   來源：西本資訊
摘要：

 

　　東方早報報道，昨天摩根士丹利及上海盛融首次公開承認，已經(jīng)正式入主上海世界貿(mào)易大廈，并透露收購價格并非此前所傳的2億美元，而是9000萬美元。另據(jù)盛融的人士稱，由于該項目屬不良資產(chǎn)處理，因此還涉及一些其他支出。據(jù)此計算，其收購單價僅為1320美元/平方米。摩根士丹利執(zhí)行董事兼亞洲房地產(chǎn)主管索尼·考西稱希望運作5年后把這一項目轉(zhuǎn)手，大摩“具體持有多久仍需看市場情況”。

　　1320美元/平方米的單價，對于大摩來說無疑具有非?？捎^的獲利空間，目前該區(qū)域的寫字樓售價在3000美元/平方米~3500美元/平方米之間。“具體獲利多少，目前我們還不知道?！蹦Ω康だm如此“含糊”應答，但也坦率承認“與盛融的多次合作都非常成功，在中國投資的項目也不斷帶來可觀的良好回報”。

　　“世界貿(mào)易大廈”位于上海市廣東路500號，總建筑面積68182平方米，其中地上38層，地下3層。據(jù)悉該項目于1997年竣工，總投資約1.5億美元，產(chǎn)權構(gòu)成非常復雜。項目大股東上海長興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股50%以上，此外還有多家參建單位擁有產(chǎn)權，大廈建成后，參建單位大多把樓層抵押給了各地銀行。

　　“為了收購這一項目，我們進行了非常復雜的談判?！鄙虾Ｊ⑷谕顿Y有限公司總裁施德容表示。由于開發(fā)商負債累累、產(chǎn)權證明不齊全、重復抵押并被多家法院查封以及巨額的無抵押債務，使得世界貿(mào)易大廈實際上是存在諸多復雜問題和疑難雜癥的不良資產(chǎn)，其債權人遍布全國，也有海外債權人。

　　世界貿(mào)易大廈的原日租金在0.3美元/平方米/天左右，遠低于周邊甲級寫字樓0.8美元/平方米以上的租金行情。但在大摩與盛融入主后，這一狀況得到了改善。記者從其新聘物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行了解到，目前已有幾家大型跨國公司打算遷入世界貿(mào)易大廈，租金水平也提升到了0.6美元/平方米~0.65美元/平方米左右。

　　“我們的行動已經(jīng)表明了我們對上海房地產(chǎn)市場的看法?！彼髂帷た嘉鞅硎?，政府的調(diào)控有利于整個房地產(chǎn)市場長遠、健康的發(fā)展，大摩對中國的投資是長期的、戰(zhàn)略性的，對中國經(jīng)濟未來整體的發(fā)展也是有信心的。大摩接下來將繼續(xù)與盛融合作，在上海、北京進行更多的項目收購，涉及金額也將“遠大于已有投資”。

　　高力國際華東區(qū)常務董事翁琳指出，機構(gòu)投資者整體收購物業(yè)主要考慮兩個因素：一是區(qū)域優(yōu)勢，二是升值空間，世貿(mào)大廈因為地理位置優(yōu)越、基本設施較好，所以具有強大吸引力。她認為大摩獲得此項目后的獲利空間在于三個方面：一是投資的規(guī)模優(yōu)勢，二是上海商業(yè)房價仍處于上升趨勢，三是人民幣升值預期。

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