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    新干線訊  中國房地產(chǎn)報(bào)
 　　在3月份開始的宏觀調(diào)控進(jìn)入到第六個(gè)月的時(shí)候，“觀望期將于何時(shí)結(jié)束”正在成為地產(chǎn)界一個(gè)最大的問號。
　　立場不同的業(yè)內(nèi)人士在8月24日的論壇上大聲喊出了他們各自眼中的樓市明天。對他們來說，這是一個(gè)沒有標(biāo)準(zhǔn)答案和獎(jiǎng)品的競猜。雖然他們的發(fā)言顯得言之鑿鑿，但是，問號在被從各個(gè)角度反復(fù)觸及后，懸念依然。
　　然而，一些跡象畢竟開始出現(xiàn)。8月24日，建設(shè)部新聞發(fā)言人對外宣稱，國家近期不會取消房屋預(yù)售制度，同時(shí)，不會出臺新的調(diào)控政策。
　　一位曾參加建設(shè)部業(yè)界討論會的人士透露，建設(shè)部方面著重強(qiáng)調(diào)，建設(shè)部一直在就房屋預(yù)售制度的前景展開調(diào)研，此次表態(tài)并非是對央行建議的被動反應(yīng)，而是建設(shè)部調(diào)研后的獨(dú)立判斷。
　　此次論壇上，建設(shè)部明確的表態(tài)被開發(fā)商放大為政策結(jié)束觀望期的最新例證。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說，建設(shè)部此次表態(tài)充分表明，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)走出觀望期。而SOHO(中國)有限公司董事長潘石屹則更加迫不及待地說：“從今天開始觀望期已經(jīng)結(jié)束?！?
　　政策真的走出觀望？
　　按照8月18日北京市建委、統(tǒng)計(jì)局、國土局、發(fā)改委發(fā)布的北京市1~7月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，全市房地產(chǎn)期房價(jià)格漲幅為21.9%，而同期期房銷售下降兩成。
　　冰冷的數(shù)據(jù)之外，是顯得感性而更加真實(shí)的印象。一方面，房價(jià)仍舊不斷增長；另一方面，濃郁的持幣觀望待購心理密布樓市。對于這種反常局面的存在前景，各方反應(yīng)不一。
　　潘石屹認(rèn)為，有兩點(diǎn)顯示這種局面不會再持續(xù)下去。其一，新的調(diào)控政策已不會出臺，市場對新政策的預(yù)期被打破；其二，北京市今年在出讓土地?cái)?shù)量上的謹(jǐn)慎，將使消費(fèi)者關(guān)于房價(jià)下跌的期望最終落空，觀望期也將隨之結(jié)束。
　　“現(xiàn)在建設(shè)部發(fā)言人的消息是最權(quán)威的消息，大家不用觀望政策了，最近也不會有政策出來，央行的建議建設(shè)部也沒有采納。從市場上供求關(guān)系來說，北京每一年銷售幾千萬平方米的房子，可今年出讓土地僅僅幾百萬平方米，還有什么觀望的？我覺得觀望期已走出來了，我堅(jiān)持這一點(diǎn)?！迸苏f。
　　任志強(qiáng)表示，觀望是很正常的行為，但問題是，你是否愿意承受觀望的后果。
　　“今天(8月24日)上午建設(shè)部新聞發(fā)言人的報(bào)告，給大家一個(gè)政策走出觀望期的信號。但大家仍然有一個(gè)擔(dān)心：這個(gè)短期是短到多長時(shí)間，是一個(gè)禮拜？是三天？說較長期可能大家就徹底走出觀望期了，因?yàn)楦嬖V你政策不會變的，就這樣了。同時(shí)，消費(fèi)者決定是不是要繼續(xù)觀望，這是個(gè)非常簡單的問題。你是否愿意等房價(jià)繼續(xù)往上漲后再買？這樣花的錢可能更多，這就是觀望的結(jié)果，這就是給你的一個(gè)教訓(xùn)，觀望的結(jié)果就是這個(gè)?！比握f。
　　同時(shí)，任志強(qiáng)警告說，如果消費(fèi)者看待目前房地產(chǎn)的一些錯(cuò)誤觀念沒有得到澄清，比如，人們還是以籠統(tǒng)的均價(jià)來預(yù)測市場的走勢，并作為購房的參考價(jià)，觀望期還將延長。
　　他解釋說，商品房市場之外存在一個(gè)更大的住宅供給市場，包括政府補(bǔ)貼的、合作的、集資的、單位自建的分配的房屋，它的生產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品房的生產(chǎn)量。而這些住宅的銷售價(jià)格，不管是按成本價(jià)還是房管價(jià)銷售，實(shí)際價(jià)格是非常低的?！耙虼?，簡單的用市場上一手房的平均房價(jià)去平衡這個(gè)地區(qū)的房價(jià)是漲了還是跌了是非常不科學(xué)的?！?
　　北京師范大學(xué)董藩教授判斷說，市場將在最近幾個(gè)月內(nèi)表現(xiàn)出走出觀望氣氛的動作。
　　“我不贊同今天就走出來了，但是可能過幾個(gè)月市場有動作，為什么呢？觀望者要付出踏空的代價(jià)，比如等一年要付出8%、9%的代價(jià)，大家可能就會做出早買不如晚買的決策。另外，觀望的時(shí)間長短主要取決于政策，如果政府政策制定的在科學(xué)性和時(shí)間上有問題的話，可能就會導(dǎo)致一系列的觀望。”董說。
　　而中原地產(chǎn)(華北)總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，就北京而言，自住型的住房市場早在五六月份就已經(jīng)走出觀望，目前處于觀望期的主要是投資性的購房需求。
　　買房還是不買？
　　在論壇上，各方對消費(fèi)者“買還是不買”的疑問給出了各自的藥方，而這些藥方無一不與未來房價(jià)的增長判斷有關(guān)。
　　潘石屹認(rèn)為，對觀望氣氛的炒作是媒體在“忽悠”，“既然房價(jià)已經(jīng)漲了，還觀望什么？”
　　在任志強(qiáng)看來，觀望的后果就是多花錢。他至少提到兩個(gè)房價(jià)繼續(xù)上漲的因素。他認(rèn)為，家庭的分裂速度會制造對住房的剛性需求，同時(shí)目前土地出讓的數(shù)量和不能形成有效供給的速度，也導(dǎo)致房價(jià)構(gòu)成中地價(jià)成本的增加。
　　去年“8·31”土地大限使得土地的有效供給推遲了1年甚至更多的時(shí)間，導(dǎo)致現(xiàn)在房價(jià)的上漲，“這是比前一階段國家有關(guān)部門的宏觀調(diào)控更重大的影響因素?！崩钗慕鼙硎?，請購房人根據(jù)自己的需要購房，不要受外界的干擾或者跟風(fēng)，因?yàn)榻衲甑姆績r(jià)肯定是繼續(xù)上漲的。
　　董藩認(rèn)為，土地的成本在理論上只是形成成本，沒有需求的話交易無法成交，因此房價(jià)上漲最根本的因素還是有效需求。而從家庭小型化的趨勢看，有效需求是源源不斷的，因此為避免踏空的危險(xiǎn)，“確實(shí)需要趕緊買?！?
　　但中國社科院金融所研究員易憲容呼吁，消費(fèi)者不要輕信地產(chǎn)商的話，買不買房要自己作決定。他認(rèn)為，目前有效需求已趨于下降，這個(gè)現(xiàn)象可以從消費(fèi)信貸的增速上看出?！敖衲晟习肽暧幸粋€(gè)基本的土地?cái)?shù)據(jù)，消費(fèi)信貸來講增長速度35%以上，今年上半年增長20%多一點(diǎn)，所以現(xiàn)在有效需求已經(jīng)下降了，現(xiàn)在的需求并非像想象中那樣是旺盛的。”而易的另一個(gè)論據(jù)帶有強(qiáng)烈的易氏色彩，“還有一個(gè)最簡單的，加利息0.2，整個(gè)網(wǎng)上就炒的一塌糊涂，為什么？大家沒有錢買房子，加幾十塊錢大家都擔(dān)心得不得了?！?
　　“不能看網(wǎng)上的結(jié)論，因?yàn)?8歲到25歲的網(wǎng)民確實(shí)沒有錢?！倍瘩g。言外之意，這些網(wǎng)民的主力群體并非購房群體的主力，并無足夠說服力和典型性。
　　爭論不會有結(jié)果，買還是不買？何時(shí)買？這是一個(gè)沒有勝利者的奇怪辯論賽，除了時(shí)間。