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    來源:人民網(wǎng) 市場報(bào)
    一般房價(jià)沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。而在中國，這一比例已經(jīng)達(dá)到甚至超過了10至20倍。著名國際投資銀行摩根士丹利最近指出—— 房價(jià)沖到戶均收入10倍以上 中國房市有兩大泡沫。
　　目前衡量房價(jià)高低與否比較通行的辦法是房價(jià)收入比，其含義大體是：在當(dāng)?shù)刭徺I一套住宅所需支出的價(jià)費(fèi)與居民戶均年收入和之比。據(jù)了解，歐美等發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比為3—6倍，發(fā)展中國家偏高。
　　世界上房價(jià)最貴的地方當(dāng)屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價(jià)約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，其單位平方米的價(jià)格約為2.3萬元。
　　美國的房價(jià)比較特殊，美國一般以每單元住宅來統(tǒng)計(jì)房價(jià)，而不是按每平方米來計(jì)算。美國住宅多數(shù)集中在120至300平方米左右，目前平均面積約220平方米。折算成和中國一致的每平方米單價(jià)不足1100美元(約合人民幣8900元)。
　　總體來看，國外房價(jià)要高于國內(nèi)，但上述幾個(gè)國家或地區(qū)的人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)，其房價(jià)與家庭年均收入的比例一般在3－6倍之間。
　　一般房價(jià)沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。而在中國，這一比例已經(jīng)達(dá)到甚至超過了10至20倍。在美國一套普通住宅大約等于城市居民3－5年的收入，而在中國，這一數(shù)字大約是10至15年。
　　全上海來說，2004年上海人均可支配收入為16683元，按統(tǒng)計(jì)口徑的戶均2.9人計(jì)算，戶均收入為48380元。而從構(gòu)成比例來看，2003年家庭人均可支配收入在3.5萬元以上的只占5.6％，也就是說有94.4％的上海家庭的人均可支配收入在3.5萬元以下，即戶均可支配收入101500元?；谏虾５膶?shí)際情況，房價(jià)收入比按照最為寬松的101計(jì)算，上海市民可承受的房價(jià)平均每套為483800元，而最高可承受房價(jià)為每套100萬元左右，而上海中環(huán)以內(nèi)的房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)水平。這也表明，已經(jīng)有94.4％的人無法承受中環(huán)線以內(nèi)的房價(jià)。
　　由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國和美國的房價(jià)很難進(jìn)行直接的比較。美國的房子多為一兩層，建筑面積多在200—300平方米之間。這樣的房子售價(jià)一般為20—30萬美金。對于年收入在五六萬美元(這是美國工薪階層的中等收入)，雙職工收入在十多萬美元的家庭，年收入與房價(jià)之比不過2:1。
　　需要指出的是，中國住宅只有70年的居住權(quán)，相當(dāng)于年折舊率1.4％，而美國人納稅之后享有對住宅永久的所有權(quán)。
　　國際投資銀行摩根士丹利最近在一份研究報(bào)告中指出，中國房地產(chǎn)市場有兩個(gè)泡沫：一個(gè)是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了對房產(chǎn)的需求，導(dǎo)致大量投機(jī)。第二個(gè)泡沫，則是由供應(yīng)過多引起。一些沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商大量借錢投資，建的房產(chǎn)項(xiàng)目卻無人問津。報(bào)告中驚呼：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負(fù)擔(dān)著和美國人一樣高的房價(jià)！這樣高的房價(jià)最終能堅(jiān)持多久，我們拭目以待。