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　　新干線訊：國際金融報報道，今年炎熱的夏季里，曾經(jīng)紅火無比的房貸市場卻在經(jīng)受難熬的寒流。時至9月，以往每年房地產(chǎn)項目開盤的黃金季節(jié)開始到來，彷徨在利潤與風(fēng)險間的房貸市場是否會如期上演“絕地反擊？
　　門檻未“松”合規(guī)放貸“提速”
　　政府及監(jiān)管部門的態(tài)度出現(xiàn)了新的微妙變化。在7月末央行上海分行召開金融形勢分析會上，表示繼續(xù)支持上海市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，并對房齡在10年左右二手房貸款放寬限制。
　　隨后，上海市政府宣布上調(diào)購買首套自住住房的上海職工的公積金貸款額度。
　　政策的微妙變化并未顯示整體性共振。在采訪中，各家商業(yè)銀行近乎一致地對“房貸松動”的說法矢口否認。
　　“目前沒有收到政策層面任何銀根松動的說法，我們?nèi)耘f在執(zhí)行比較嚴格的房貸政策。尤其對于開發(fā)貸款，目前的審批依然非常嚴格?！惫ど蹄y行總行房貸部人士表示。
　　建設(shè)銀行上海分行房地產(chǎn)貸款負責(zé)人的回答更為堅決：“怎么可能放松？”他分析道，“沒有成交量，就意味著開發(fā)商沒有現(xiàn)金流，放出去的貸款就收不回來，銀行是絕不可能在這種情況下再放松房地產(chǎn)貸款的。”
　　開發(fā)商的態(tài)度則是將信將疑。“我們也聽到了這個說法，但是并沒有感到銀行放低了發(fā)放房地產(chǎn)貸款的門檻?！鄙虾Ｊ⒒瘓F副總裁朱泳敏問，“你聽到什么風(fēng)聲了嗎？”
　　“風(fēng)聲”可能來自房產(chǎn)中介。調(diào)查顯示，一些公司雖然此前每個月最低只有10％房貸通過銀行審查，然而到了7月份，其房貸通過率已經(jīng)超過70％。
　　“5、6兩個月，銀行對公司上報的貸款申請通過率一下跌落到10%，90%的單子銀行都不會批。可以通過的則是一些只要求貸款四成或五成的，或者是房屋價值比市場價低的房子，以及申請人沒有債務(wù)、個人資質(zhì)優(yōu)秀的申請項目?！鄙虾Ｊ猩裰莘慨a(chǎn)公司市場總監(jiān)孟軍透露，“7月份貸款通過率則大大提高，超過70%，8月通過率甚至達到85%以上。”
　　不過他又解釋稱，銀行房貸放松并非指銀行放貸標(biāo)準降低，而是對符合放貸標(biāo)準的客戶采取了積極的態(tài)度。
　　第四季度“沖動”
　　盡管商業(yè)銀行總、分行層面言辭謹慎，但直接來自基層利潤核算單位的聲音卻并不盡相同。如建行某支行一信貸員就直言：“銀行再怎么注意風(fēng)險，最終目標(biāo)還是要盈利。馬上就到四季度了，完成貸款任務(wù)壓力還是相當(dāng)大的?！?BR>　　股份制銀行方面則另有競爭壓力在身。深圳發(fā)展銀行上海某支行信貸員說，目前諸多大行房貸都開始有動作了，股份制銀行通常會更加激進一些，“如果我們不跟進，那么我們將會失去很多客戶資源和盈利機會?！?BR>　　咨詢機構(gòu)安邦似乎看到了轉(zhuǎn)機，他們認為，由于信貸收縮，銀行業(yè)“賺錢”能力逐步減弱，也就意味著銀行從現(xiàn)在開始，增加放貸的沖動會逐步加強。
　　“你不做，有人會做?！鄙虾Ｄ炽y行信貸部主任直言這種競爭的殘酷，而這種情況亦確實存在。如香港永亨銀行將成立僅4個月的上海辦事處就升級為上海分行，并且將對個人的房貸年利率（美元/港幣）從6%優(yōu)惠到4.5%-5%。永亨銀行有限公司中國業(yè)務(wù)發(fā)展部主管陳宏略表示，此舉旨在搶奪上海的高檔房貸市場。
　　“作為一個密切關(guān)聯(lián)的整體，整個房地產(chǎn)市場是休戚相關(guān)的?！睒I(yè)內(nèi)人士分析道，“此前，作為宏觀調(diào)控手段之一，上海的商業(yè)銀行對二手房貸款增加了種種限制。二手房交易不暢，又直接影響到一手房市場。二手房貸條件放寬，對上海樓市將會是一個直接的、有效的刺激和利好?！?BR>　　樓市確已升溫
　　然而始終堅持房地產(chǎn)市場需要擠壓泡沫的中國社科院金融所研究員易憲容對此不以為然，他認為，在沒有解決房價持續(xù)高位增長的前提下，被商業(yè)銀行視為黃金業(yè)務(wù)的個人住房按揭貸款也存在不容忽視的潛在風(fēng)險。
　　銀行方面對此似乎已有所考慮。工行總行有關(guān)負責(zé)人介紹，對開發(fā)貸款和個人貸款進行一定比例的控制，可以有效控制房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險。建行有關(guān)負責(zé)人則認為，將開發(fā)貸款與個人住房貸款的比例控制在1∶2是比較合適的，相比于開發(fā)貸款而言，個人住房貸款的不良率還不到2%，這部分業(yè)務(wù)是銀行爭取的黃金業(yè)務(wù)。
　　臺灣天母房地產(chǎn)經(jīng)紀公司殷玉鑫談到自己的感受時說，過去二手房交易市場虛報房價現(xiàn)象太多，銀行在經(jīng)歷了5、6月份的重整之后，加強了審核力度，在加大風(fēng)險控制的范圍內(nèi)，對中低價以及自住購房采取傾斜支持，“這無疑是聰明的銀行應(yīng)該做的，商業(yè)銀行不可能因為行政調(diào)整而不再積極拓展優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)?！?BR>　　盡管說法不一，但市場方面的數(shù)據(jù)是實實在在的：8月份最后一周，上海樓市供應(yīng)量和成交量同期大幅回升，住宅類商品房成交量比前一周增加25.7%，普通商品住宅成交量比前一周增加23.2%。而在此前，上海樓市成交量持續(xù)萎縮，個人房貸則從今年4月到7月連續(xù)4個月負增長。情況似乎在表明，歷經(jīng)洗牌后的房貸市場，正在迎來新一輪發(fā)展的重要拐點。