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中國經(jīng)營報 一方抱緊不降價、一方坐等價跌，房產(chǎn)調控仍在加碼，二三線城市的住宅卻出現(xiàn)了意外放量攀升的走勢。雖然個別開發(fā)商開始推出“打折促銷”的策略性促銷方式，但業(yè)內(nèi)人士直言其僅僅是“偽松動”跡象。

價量小幅爆發(fā)

西安樓市從4月起，成交量節(jié)節(jié)攀升，進入5月甚至出現(xiàn)一波“紅五月”走勢。

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，受到世園會序幕拉開的影響，西安城東樓市銷量增長顯得尤為突出，其中5月第一周，城東區(qū)成交量環(huán)比大漲80.14%，第二周環(huán)比也上漲32.93%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，西安4月份房屋銷售價格同比上漲13.4%，高于12.8%的全國平均漲幅。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，西安一些開發(fā)商，實行了訂房即享受9折優(yōu)惠、現(xiàn)金支付優(yōu)惠6%、買房送面積等打折措施。不少開發(fā)商甚至還在當?shù)孛襟w上發(fā)出樓盤“降價通知”，大搞“一房一價大優(yōu)惠”活動，但購房者發(fā)現(xiàn)其實并不是真正的降價，甚至有的樓盤標價在打折后仍比前月價格上升15%以上。而所謂的“降價房”，其實只是位置不好的缺陷房，況且一般購房者根本買不到。

對于打折后依然走高的房價，西安本地某開發(fā)商負責人陳先生表示，價格走高說明樓盤總體還是稀缺商品，而當下各樓盤難以火熱的銷售量，雖讓開發(fā)商感到了一些壓力，但還遠遠沒有到大降價拋售的份兒上。

根據(jù)西安美城機構的一份客戶需求調查顯示，在目前西安購房需求者中，首次置業(yè)為主的客戶占到41.3%，自住的二次置業(yè)占到22.2%，投資以及多次置業(yè)類的客戶占到9.95%，由此，該機構認為，房產(chǎn)新政下二三線城市市場的需求主要以剛需和首改為主。西安美城機構品牌總監(jiān)申軒峰表示，由于在政策還可能加碼的預期下，購房者存在降價的心理需求，所以其觀望情緒仍然濃厚，未來成交連續(xù)放量的可能性較小。

業(yè)內(nèi)人士表示，從4月份商品房成交量環(huán)比大增的實際數(shù)據(jù)看，經(jīng)過幾個月的壓抑，開發(fā)商開始在調節(jié)開盤速度上有所作為，并出現(xiàn)了以開盤速度換成交量的試探性舉動。在西安樓市交易已連續(xù)三個月低位運行的膠著狀態(tài)后，4月和5月出現(xiàn)“成交量”的小“爆發(fā)”的背后原因是，房企改變營銷策略，通過延遲開盤速度、放大項目折扣、優(yōu)惠額度等措施來贏得成交量，試探購房者心理的策略。

降價仍是奢望

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心負責人表示，從未來走勢看，樓市調控無疑將繼續(xù)收緊，基于一房一價政策的嚴格執(zhí)行，加之從全國各主要城市整體呈現(xiàn)的交易持續(xù)低迷走勢，開發(fā)企業(yè)降價的市場壓力已非常明顯。但在二線城市，房價松動可能僅是“偽松動”，實質性的降價對于西安樓市來說，短期內(nèi)還是奢望。

一項對西安開發(fā)商與購房者心態(tài)方面的調查顯示，7成以上在售樓盤開發(fā)商表示不會大幅降價促銷，即使要降價也要等等再說。 69.2%的客戶不確定什么時候購房，對樓市持觀望的態(tài)度，少數(shù)人選擇下半年置業(yè)。

陜西省房產(chǎn)協(xié)會會長王圣學表示，理性回歸不一定意味著房價會有多大的跌幅，所以開發(fā)商不會貿(mào)然降價。王圣學也承認，一些二三線城市的熱點區(qū)域板塊的房價確實已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫跡象。比如西安曲江的個別樓盤，每平方米兩萬多元的價格幾乎都達到一線城市的價格了，類似這樣的樓盤是應該降降溫的。

記者也了解到，西安世園會開幕后，園區(qū)周邊地區(qū)房產(chǎn)火熱，房價迅速攀升。有業(yè)內(nèi)人士擔心，這里可能會成為“空城”。原因是，靠著世園會概念，在該偏遠城區(qū)里的購房者多為前幾年投資，現(xiàn)在想套現(xiàn)的投資客。

對于這樣的擔心，一些投資客卻有另外的邏輯。陜北投資客姬明真就向記者表示：“這塊地方未來就是西安的一個主城區(qū)，而且經(jīng)過世園會的拉動，其地價早已翻了幾個跟斗，你說房子能便宜嗎？”

西安本地學者的主流觀點認為，二三線城市房價基本上會在下半年趨于穩(wěn)定。但穩(wěn)定并不意味著降價，畢竟在當前通貨膨脹推動成本上升的情況下，土地以及建房的其他成本都在節(jié)節(jié)攀升。