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第一財經(jīng)日報 11月的廣州樓市因?yàn)槌山涣凯h(huán)比暴跌而暫時告別了第三季度時的瘋狂，回歸至今年的常態(tài)水平。

廣州中介機(jī)構(gòu)經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月30日，廣州十區(qū)兩市簽約5993套，計68.63萬平方米，環(huán)比下跌65.48%，無論是成交面積還是套數(shù)均創(chuàng)下近四個月以來的新低。

但價格卻沒有因?yàn)槌山涣康南陆刀霈F(xiàn)松動，相反，統(tǒng)計顯示的成交均價為12061元/平方米，環(huán)比10月上漲了約3個百分點(diǎn)。有跡象顯示，通脹預(yù)期已經(jīng)為開發(fā)商對沖了相當(dāng)一部分房價下跌的風(fēng)險。

成交量回歸常態(tài)

在國家和地方接連出臺打擊樓市投機(jī)的政策之下，11月廣州樓市成交應(yīng)聲下滑，簽約量環(huán)比10月下降超過六成。尤其是扣除兩個縣之外的市區(qū)，簽約套數(shù)僅3942套，計43.53萬平方米，環(huán)比下降72.32%。

經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心分析指出，成交量的下降與政策的出臺密切相關(guān)?！?1月的市場反映出多項(xiàng)政策陸續(xù)出臺后，疊加效應(yīng)顯著，尤以三套房停貸和廣州限購令的影響較大。限購令之后成交量下滑明顯，開發(fā)商不再急于推貨，多次置業(yè)者和部分投資客受制于政策限制而無法入市，成交項(xiàng)目以剛需樓盤為主?！?/p>

不過，11月成交量的環(huán)比暴跌，并不意味著市場呈現(xiàn)深度調(diào)整信號，因?yàn)?1月的成交量與今年上半年的每月交易量持平。因此，經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，市場只是從第三季度的瘋狂回歸到全年的“常態(tài)”水平。

價格繼續(xù)上漲

與成交量下降相反的是，廣州一手房成交均價還在繼續(xù)走高。

數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二縣一手住宅均價為12061元/平方米，環(huán)比微漲3.1%，重新站上12000元/平方米的大關(guān)。除去從化和增城兩個縣，十區(qū)一手住宅成交均價為13558元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達(dá)31.9%。

中心城區(qū)的越秀、天河、荔灣、海珠4區(qū)11月的簽約均價都突破了2萬元/平方米大關(guān)。其中，荔灣區(qū)的環(huán)比漲幅最大，達(dá)21.29%，主要是受成交結(jié)構(gòu)的影響。同時，成交排行前十的樓盤中老城區(qū)的樓盤占了一半，且均價均過2萬，因而在很大程度上拉升了區(qū)域均價。

經(jīng)緯地產(chǎn)指出，在11月簽約套數(shù)排行前20的樓盤，除亞運(yùn)城外，多數(shù)項(xiàng)目以剛需客戶為主，主流單價在萬元以下，且集中于周邊區(qū)域，而增城和從化入圍的樓盤總個數(shù)更是高達(dá)9個。

廣州一家房地產(chǎn)企業(yè)營銷部門負(fù)責(zé)人表示，銷售受到“限購”政策的影響比較明顯，但樓市中依然存在積極因素，近期關(guān)于通貨膨脹的普遍擔(dān)憂，使得部分資金實(shí)力雄厚的買家和改善型的買家都在積極買房。這些買家也反映在成交結(jié)構(gòu)上，即市區(qū)稀缺產(chǎn)品和近郊高端樓盤交易量保持穩(wěn)定。