宏觀數(shù)據(jù)

1-2月上海市房地產市場基本情況

2012年03月16日14:23   來源：西本資訊
摘要：1-2月，本市房地產市場開發(fā)投資小幅增長，新開工面積和竣工面積均快速增長，商品房銷售面積繼續(xù)下降，資金來源中國內貸款占比下降。
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1-2月，本市房地產市場開發(fā)投資小幅增長，新開工面積和竣工面積均快速增長，商品房銷售面積繼續(xù)下降，資金來源中國內貸款占比下降。

一、房地產開發(fā)建設情況

1、開發(fā)投資小幅增長

1-2月，本市房地產開發(fā)投資315.86億元，比去年同期增長9.5%，占全社會固定資產投資的55.3%，比重同比上升4.8個百分點。按物業(yè)種類看，除辦公樓投資同比下降外,其他各類投資均為兩位數(shù)增長（見表1）。

表1? 房地產開發(fā)投資結構情況

 

指?標
投資額(億元)
增長(%)
比重(%)
房地產開發(fā)投資
315.86
9.5
100
??? 商品住宅
205.42
10.9
65.0
??? 辦公樓
27.28
-17.1
8.6
??? 商業(yè)營業(yè)用房
38.55
19.4
12.2
??? 其他用房
44.61
17.4
14.2

 

2、新開工面積和竣工面積均快速增長

1-2月，本市商品房施工面積10361.76萬平方米。其中本年新開工面積518.23萬平方米，比去年同期增長25.8%，本年新開工面積中，商品住宅323.25萬平方米，增長13%。

1-2月，本市商品房竣工面積244.54萬平方米，比去年同期增長24.7%。其中，商品住宅竣工面積168.15萬平方米，增長13.8%。

二、商品房銷售情況

1、新建商品房銷售面積繼續(xù)下降

1-2月，本市新建商品房銷售面積202.99萬平方米，比去年同期下降13.9%；其中商品住宅銷售面積178.27萬平方米,下降8.4%。

??? 2、存量商品房銷售面積同比大幅下降

據(jù)市房地產交易中心統(tǒng)計，1-2月，本市存量房交易面積107.09萬平方米，比去年同期大幅下降66.4%。其中，存量住宅交易面積74.39萬平方米，下降69%。

三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

1-2月，本市房地產開發(fā)企業(yè)共到位資金961.62億元，比去年同期增長7.7%。其中，國內貸款253.9億元，下降14.4%，占本年資金來源比重的26.4%，比去年同期下降6.8個百分點；自籌資金450.55億元，增長37.9%；其他資金250.06億元，下降5.6%（見表2）。

表2? 本年資金來源結構情況

 

指?標
到位資金(億元)
增長(%)
比重(%)
本年資金來源小計
961.62
7.7
100
??? 國內貸款
253.90
-14.4
26.4
?????? #銀行機構
247.67
-14.6
25.8
??? 利用外資
7.11
40.4
0.7
??? 自籌投資
450.55
37.9
46.9
??? 其他資金
250.06
-5.6
26.0

 

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