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9月8日，上海土地市場上演六地連拍，誕生了陸家嘴居住用地單價新地王，六宗地為上海市政府帶來高達80億元的財政收入。進入傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”期，開發(fā)商紛紛瞄準時機加快推盤，地方政府也紛紛選擇在此時攜重量級地塊出貨。

除了上海外，北京、廣州、南京、杭州、武漢、福州等地近日也紛紛加大土地供應量，很多被業(yè)內視為“黃金”級的地塊紛紛亮相。

業(yè)內人士分析，當前土地市場不溫不火，但優(yōu)質地塊依然受到追捧。地方政府選擇此時放量優(yōu)質地塊，除了為完成年度供應指標外，更重要的因素在于用性價比較高的地塊刺激市場，以尋求“財政突圍”。

重量級地塊紛紛出貨

本報記者從北京土地整理儲備中心了解到，通州新城核心區(qū)8宗商業(yè)用地將于本月25日進行投標，28日現(xiàn)場開標。

據(jù)悉，8宗地均位于通州運河核心區(qū)，與CBD東擴相呼應，未來該區(qū)域將打造成為北京新商務中心。業(yè)內人士預計，此次拍地或許預示著北京又一次土地爭奪戰(zhàn)啟幕。

與此同時，已經吸引60余家企業(yè)進行首輪投標的北京CBD核心區(qū)12宗地，其第二輪評標工作或將于10月中下旬展開。業(yè)界預計，12塊土地的成交總價或將超過250億元。

上海也有多塊重量級地塊陸續(xù)入市。除了本月8日誕生的陸家嘴居住用地單價新地王外，上海此前流標的莘莊地鐵上地塊9月下旬將重出江湖，長風地王邊、新鴻基樓王邊也均有地塊掛牌出讓。

廣州推地步伐更是明顯加速。繼8月31日推出的“前金地地王”被廣州越秀城建以23.8億元的重金“迎娶”后，9月19日即將入市的四幅城中心的靚地也吸引了眾多買家的眼球。其中，荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場 D、E和F 三地塊，與中鐵集團6月拍得的荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場A、B地塊為鄰；天河廣氮地塊被重新定位為“廣州市東部以體育和生態(tài)為特色，以居住、配套服務設施為主體功能的宜居新區(qū)”，亦或將受到發(fā)展商的追捧。

南京市國土局更是一舉推出了兩塊拍賣底價超過200億元的“巨無霸”地塊。兩幅土地位于南京市下關區(qū)，該地區(qū)將被打造成“南京外灘”，因此其地塊價值不言而喻。有消息顯示，南京市欲借上述兩幅“準地王” 撐起此前成交顯冷清的土地市場。

除了上述城市外，一貫嗅覺敏感的杭州市也選擇在一年中樓市最美的“金九銀十”加大土地供應量。據(jù)杭州市國土局消息，整個9月，包括蕭山、余杭，杭州將有5場31宗土地出讓，其中包括采荷地塊、原西泠啤酒廠地塊等多宗重點地塊值得關注。特別是主城區(qū)的采荷單元地塊，屬于絕對的市中心，參考樓面價高達15000元/平方米，被譽為杭州的年度最佳地塊。

在福州，繼9月2日保利以33.4億元成功潛入海西經濟區(qū)后，9月6日，福州市相關部門又召開了年度首次的土地招商推介會，整合10幅地塊，總面積達1844.62畝，其中有5幅地塊為最新推出。地塊之多、面積之大，備受關注。

在武漢，9月2日傳出消息，萬達以76億元取得武漢東湖中央商務區(qū)共計約702畝的兩塊土地，這兩塊地被譽為“武漢核心地塊的核心”。此外，除了9月10日舉行的土地出讓外，在9月16日及27日武漢還將有兩場土地出讓，三次共出讓32幅地塊，其中有接近一半的地塊地處市中心。

土地財政之辯

多位業(yè)內人士分析，各地紛紛選在“金九銀十”加大土地放量，并且以優(yōu)質地塊引熱市場，除了源于全年土地供應指標的壓力外，“現(xiàn)在還有個現(xiàn)實的重要原因，是因為地方財政很緊張，政府急需資金”。

據(jù)了解，上半年各地的土地供應計劃完成情況都不盡如人意。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，廣州上半年實際供應量為32萬平方米，僅完成全年計劃的6%；深圳為20萬平方米，僅完成14%；北京為320萬平方米，僅完成22%。

“從總體上說，今年的供地計劃執(zhí)行得并不理想，如果從現(xiàn)在起，不抓緊推地的話，那今年的土地供應計劃肯定完不成了?！狈康禺a高級經濟師章林曉認為，最近，雖然各地也有地王出現(xiàn)，但只是個別現(xiàn)象，不能說是總體趨勢，多數(shù)地塊的成交前景并不是很好。

章林曉認為，除了上述原因外，地方政府選擇加大土地特別是優(yōu)勢地塊的供應，還在于欲借土地出讓金充實地方財政收入。

“這是地方政府的‘財政突圍’之策——用性價比較高的地塊刺激市場，讓開發(fā)商血拼，只是不知道這招到底還靈不靈，拭目以待吧！”一位業(yè)內人士也表示。

針對土地財政，廈門市規(guī)劃局局長趙燕菁近日接受媒體采訪時曾表示：“某種意義上講，土地財政乃是中國經濟發(fā)展模式的核心競爭力！放棄土地財政模式無異于自毀長城?！?/p>

此言一出，立即引起一片非議。部分專家認為，趙燕菁的上述土地財政的言論代表了大多地方政府的共同心聲，可能會被力挺，因而可能影響中國經濟轉型的步伐和高層的決心。

但對于趙燕菁的“聲討”并未形成一邊倒的態(tài)勢。章林曉就認為，對于土地財政的依賴不可能一下子就扭轉?！懊撾x現(xiàn)實約束條件的任何政策建議，都是象牙塔中閉門造車者的空想?！睂τ谮w燕菁的上述說法，章林曉表示，“雖然話說得很難聽，但是說出了實情。”

“冰凍三尺，非一日之寒。現(xiàn)在一下子廢止土地財政，已經非常不現(xiàn)實了。”章林曉建議，“現(xiàn)實的解決途徑是市場的管市場，保障的管保障。政府則以市場的收入，來作為保障的資金支撐?！保ㄖ袊康禺a報）