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表1 2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況

時(shí)間 商品房待售面積(萬(wàn)平方米)?? 同比增長(zhǎng)(%)??
其中：住宅 其中：住宅
2005年末 14679 8564 2.7 -0.4
2006年末 14550 8099 -0.9 -5.4
2007年末 13463 6856 -7.5 -15.3
2008年末 18626 10660 38.3 55.5
2009年末 19947 11494 7.1 7.8
2010年6月末 19182 10646 6.4 0.2

表2 2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷售和待售情況

指標(biāo) 商品房?? 同比增長(zhǎng)(%)??
其中：住宅 其中：住宅
竣工面積(萬(wàn)平方米) 72677 59629 9.2 9.7
住宅竣工套數(shù)(萬(wàn)套)?? 555?? 12.3
銷售面積(萬(wàn)平方米) 94755 86185 43.6 45.4
住宅銷售套數(shù)(萬(wàn)套)?? 804?? 44.5
待售面積(萬(wàn)平方米) 19947 11494 7.1 7.8
其中： 1-3年 9762 5584 0.3 -1.5
3年以上 1720 508 -3.9 -9.3

附注：

1. 指標(biāo)解釋

　　(1)待售商品房面積：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

(2)房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

(3)商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

2. 統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象

上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截止到6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。

3. 統(tǒng)計(jì)方法

上述指標(biāo)采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)所在區(qū)(縣)統(tǒng)計(jì)局，然后逐級(jí)匯總，統(tǒng)計(jì)頻率為月報(bào)。

4. 商品房待售面積不等于住房空置面積

商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。

國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）