下游數(shù)據(jù)

11月房價同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高 新開工面積增一倍

2009年12月11日06:33   來源：西本資訊
摘要：

    國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布前11個月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，11月全國房價同比5.7%的漲幅創(chuàng)今年以來新高。就在前天，國務(wù)院宣布明年二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，并且近期國家層面多次作出抑制投機(jī)性購房的表態(tài)，但是這些調(diào)控動作仍被持續(xù)籠罩樓市的樂觀情緒所掩蓋。

    分析人士表示，政府不可能一直對房價等敏感問題采取回避態(tài)度，目前的調(diào)控可能只是一個開始。

    成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄

    1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%.1-11月，商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。市場成交依然活躍，按照目前成交狀況，全年商品房成交面積和成交金額鐵定超過2007年，創(chuàng)下歷史新高。

    11月份，國房景氣指數(shù)為102.78，比10月份提高0.75點(diǎn)。這是繼今年4月出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)升的“拐點(diǎn)”以來，連續(xù)第8個月上漲，連續(xù)4個月運(yùn)行于景氣區(qū)間。

    11月新開工面積增一倍

    11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高；環(huán)比上漲1.2%，成為今年以來環(huán)比增幅最大的一個月。

    這一數(shù)據(jù)出乎很多人的預(yù)料，按照常規(guī)判斷，房地產(chǎn)價格將在經(jīng)過“金九銀十”之后進(jìn)入平穩(wěn)，而如今淡季與旺季已經(jīng)沒有明顯區(qū)別。

    樓市現(xiàn)狀引得地產(chǎn)商一片樂觀。11月新開工面積創(chuàng)下了今年以來的最高點(diǎn)，11月比10月增加了近一倍，達(dá)1.62億平方米。易居地產(chǎn)分析報告指出，這一數(shù)據(jù)反映出開發(fā)商對后市預(yù)期保持樂觀，去年延期的項目加速開工，另外部分今年以來新購置的土地，也開始陸續(xù)開工。

    1-11月，房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%，增幅比1-10月提高12.5個百分點(diǎn)，說明新開工面積增長很快，這將緩解明年房屋供不應(yīng)求的態(tài)勢。

    地產(chǎn)商加速“發(fā)展”

    中央經(jīng)濟(jì)工作會議中并未涉及房價部分，但房地產(chǎn)行業(yè)失去了支柱行業(yè)地位。在結(jié)構(gòu)調(diào)整的前提之下，被房地產(chǎn)“綁架”的經(jīng)濟(jì)并不是政府愿意看到的局面。

    樓市在政策調(diào)控下2008年全線低迷，但在2009年卻迎來了報復(fù)性的增長。

    2008年的金融危機(jī)中，政府及時出手，一系列鼓勵措施之下，原本奄奄一息的地產(chǎn)商們?nèi)缃裼稚埢罨?。有業(yè)內(nèi)人士說道，“房地產(chǎn)商們嘗到了一次甜頭，一些人下定決心加速發(fā)展，以免趕不上市場爆炸式增長帶來的豐厚果實(shí)?！?/P>

    調(diào)控可能只是剛開始

    國務(wù)院關(guān)于明年二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的消息并沒有給市場帶來預(yù)期影響。搜房網(wǎng)的一項調(diào)查中，接近38%的受訪者認(rèn)為政策將會推高房價。與此同時，在一份全國3萬人參與的問卷調(diào)查里，總數(shù)占到8成的市民表示目前的房價已經(jīng)超出可承受范圍。

    在上海，觀望情緒并沒有來臨，網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，今天全市新房成交1223套，火爆依舊。

    長江證券分析師蘇雪晶表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議并沒有特別涉及房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題(房價、地價等)，不過不代表對地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵性問題將持回避態(tài)度，預(yù)計后續(xù)對非法囤地、捂盤等會有應(yīng)對政策出臺。本次調(diào)控是開始并不是結(jié)束，未來政策調(diào)控有可能進(jìn)入常態(tài)。（東方早報）

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