下游數(shù)據(jù)

迪士尼概念樓盤(pán)“跳空”漲五成

2009年12月01日06:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     11月初宣布封盤(pán)待漲的上海浦東新區(qū)川沙板塊“迪士尼概念”樓盤(pán)——鼎鑫名流苑未“堅(jiān)守”太久，昨日這一引人注目的標(biāo)志性樓盤(pán)悄悄啟封開(kāi)售。與月初相比，新房源銷(xiāo)售均價(jià)大漲50%，高達(dá)21000元/平方米。

    就在此前兩天，明年貨幣政策仍將適度寬松的“尺度”已有官方消息。

    據(jù)上海樓市官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)，位于上海浦東新區(qū)川沙板塊的鼎鑫名流苑，總計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)為1032套，屬于當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)模較大的一個(gè)樓盤(pán)。CBN記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)在2008年3月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)為12830元/平方米。2008年8月，該盤(pán)到達(dá)14384元/平方米的價(jià)格高位。但由于2008年樓市調(diào)整，導(dǎo)致市場(chǎng)成交頹勢(shì)顯現(xiàn)，隨后一度跌至11699元/平方米。

    這一下跌勢(shì)頭在今年6月份終告止步，并開(kāi)始掉頭向上。10月的成交均價(jià)已回升至14227元/平方米，并在當(dāng)月成交73套。11月初，在美國(guó)迪士尼主題公園將正式入駐上海浦東的消息發(fā)布之后，該盤(pán)成交走勢(shì)突然大幅放量?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的信息顯示，截至昨日該盤(pán)當(dāng)月成交量為128套，創(chuàng)下成交新高。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然對(duì)外宣布“封盤(pán)”停售。至于何時(shí)開(kāi)盤(pán)、定價(jià)多少，售樓中心的對(duì)外解釋是：“另行通知”。

    不過(guò)，這一懸念很快揭開(kāi)了謎底。還未到月底，鼎鑫名流苑再度悄悄開(kāi)盤(pán)。短短一月不到時(shí)間，其對(duì)外報(bào)價(jià)已漲至21000元/平方米，較月初銷(xiāo)售均價(jià)足足上漲了五成。CBN記者昨天致電售樓處詢問(wèn)時(shí)，銷(xiāo)售人員稱，這次開(kāi)盤(pán)推的是90平方米左右的小戶型，由于房源緊俏，不會(huì)太過(guò)聲張，只預(yù)先通知了意向性客戶。“今早6點(diǎn)就已經(jīng)開(kāi)始排隊(duì)了，現(xiàn)在只有四樓以下的房源，且只剩六七套了?！?/P>

    昨天下午CBN記者趕往鼎鑫名流苑銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，出租車(chē)司機(jī)得知記者去向時(shí)脫口而出道：“房?jī)r(jià)一直不斷上漲，這房子怎么買(mǎi)得起呀？”他稱，由于經(jīng)常往來(lái)這一區(qū)域，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘星闆r還算了解。在美國(guó)迪士尼入駐消息確定后，附近不少樓盤(pán)都捂盤(pán)待售了?！敖雮€(gè)月來(lái)，人人都在討論房?jī)r(jià)上漲。這些樓盤(pán)所處區(qū)域是上海幾個(gè)郊區(qū)板塊中房?jī)r(jià)最高的?！?/P>

    但在售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)與電話中銷(xiāo)售人員形容的熱鬧場(chǎng)面迥然不同，偌大的售樓處空蕩蕩的，僅有一名客戶正在沙盤(pán)前咨詢。樓書(shū)資料堆放有序，完全沒(méi)有想象中的忙碌氣氛。當(dāng)售樓處工作人員得知記者來(lái)意時(shí)，以“不方便透露信息”為由婉拒了采訪要求。

    鼎鑫名流苑房?jī)r(jià)的飆升不僅僅局限于新房，二手房也借機(jī)水漲船高。掛在某房地產(chǎn)網(wǎng)站上的一套鼎鑫名流苑二手房源，65平方米的一室一廳戶型，在網(wǎng)上掛牌價(jià)為136.5萬(wàn)元。折算下來(lái)，其標(biāo)榜的單價(jià)與新房行情相差無(wú)二。

    CBN記者找到了這一二手房源的負(fù)責(zé)中介，該中介工作人員稱，目前毛坯房為21000元/平方米，精裝修房為23000元/平方米，“鑰匙剛剛拿到手，房東就轉(zhuǎn)出來(lái)了?！?/P>

    通常持有不到兩年便出讓的二手房，賣(mài)家需支付印花稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用，其中單營(yíng)業(yè)稅這一部分就占到房?jī)r(jià)差額的5.5%。可在這輪漲勢(shì)中，這部分原本需由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)全轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)家。“房子漲得快，反正房東要求凈到手的價(jià)格中就包含了這部分稅費(fèi)?！敝薪槿藛T如此解釋。

    據(jù)新華社報(bào)道，在日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上，積極財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策已明確會(huì)在明年繼續(xù)保持。“雖然這一政策基調(diào)是為企穩(wěn)經(jīng)濟(jì)而制定，但心態(tài)浮躁的開(kāi)發(fā)商會(huì)把這當(dāng)作是后市判斷依據(jù)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士意味深長(zhǎng)地說(shuō)。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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