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    住房?jī)?yōu)惠政策年底終止從何談起，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從住建部相關(guān)權(quán)威人士處獲悉——

    “去年底出臺(tái)的幾乎所有樓市優(yōu)惠政策截止日期都在2009年12月31日。”這樣一條消息在房地產(chǎn)業(yè)界和媒體上不脛而走。這幾乎成為當(dāng)下最熱門(mén)的話(huà)題，甚至引起了房?jī)r(jià)小幅震蕩。百度一下，相關(guān)新聞達(dá)316萬(wàn)條之多。但住建部、財(cái)政部等相關(guān)部門(mén)均無(wú)明確說(shuō)法。

    11月10日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從接近住建部的人士處獨(dú)家獲悉，籠統(tǒng)說(shuō)住房?jī)?yōu)惠政策到期并不準(zhǔn)確，因?yàn)槿ツ甑椎墓即蟛糠謨?yōu)惠政策條款并無(wú)截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)年底到期。

    其實(shí)，國(guó)家去年出臺(tái)的關(guān)于住房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件，共有4份，分別為財(cái)稅〔2008〕137號(hào)、銀發(fā)[2008]302號(hào)文件、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅〔2008〕174號(hào)文。

    2008年10月22日，同一天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局，以及人民銀行分別推出文件，即《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）和中國(guó)人民銀行《關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2008]302號(hào)文件)。

    財(cái)稅〔2008〕137號(hào)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問(wèn)題規(guī)定如下：

    “一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。”

    記者注意到，首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的契稅稅率下調(diào)到1%，并無(wú)期限限制，而印花稅和土地增值稅均為“暫免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起實(shí)施”字樣，同樣沒(méi)有截止日期。

    銀發(fā)[2008]302號(hào)文件規(guī)定，“自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%?！?/P>

    “從2008年10月27日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0．27個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上從4．86％調(diào)整為4．59％。”

    由此可知，無(wú)論是“最低首付款比例調(diào)整”還是“下調(diào)個(gè)人住房貸款利率”，均無(wú)截止日期。

    唯一例外的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將于今年12月31日截止，具體文件分別為“國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅〔2008〕174號(hào)文”。

    2008年12月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)），其中，在進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)條款中，明確提出，“對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策?！倍?，特別注明“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。”

    9天后，也就是2008年12月29日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局共同推出了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕174號(hào))。

    《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》查閱比照發(fā)現(xiàn)，“財(cái)稅〔2008〕174號(hào)”實(shí)際上是對(duì)“國(guó)務(wù)院辦公廳131號(hào)”文件的細(xì)化，表達(dá)得更為明確。

    具體為“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2 年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/P>

    該條款直接規(guī)定了執(zhí)行期限，即從2009年1月1日開(kāi)始，到2009年12月31日截止。

    至于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延期，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者致電財(cái)政部稅政司詢(xún)問(wèn)，對(duì)方回答，“在相關(guān)政策未正式出臺(tái)前，不便回答”。

    營(yíng)業(yè)稅是否需要延期？有專(zhuān)家認(rèn)為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵(lì)了二手房交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面刺激，客觀(guān)上擴(kuò)大了內(nèi)需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負(fù)面的則是有可能推動(dòng)投機(jī)性購(gòu)房，導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出，推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會(huì)穩(wěn)定。“從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消也罷?！庇袑?zhuān)家如是說(shuō)。