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    《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 白曉鷗 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月10日公布的1月至10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2009年1月至10月，全國(guó)商品房銷售面積6.6369億平方米，同比增長(zhǎng)48.4%；商品房銷售額31529億元，同比增長(zhǎng)79.2%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

    10月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積7998萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.7%左右。9月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積8955萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%；環(huán)比增速比8月的0.2%明顯加快。

    根據(jù)聯(lián)合證券的10月房地產(chǎn)報(bào)告的分析，當(dāng)月銷售數(shù)據(jù)不具有代表性，通常有統(tǒng)計(jì)方式或口徑的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)也有季度沖高的問(wèn)題，3月、6月、9月的數(shù)字看起來(lái)相對(duì)高一些。

    幾家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)剛公布的10月業(yè)績(jī)公告顯示，萬(wàn)科A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）的10月銷售比9月有所增長(zhǎng)。

    萬(wàn)科10月實(shí)現(xiàn)銷售金額65.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積60.8萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)13.2%，同比增長(zhǎng)95%。保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額45.26億元，銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)；10月實(shí)現(xiàn)銷售面積53.43萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅提高近1個(gè)百分點(diǎn)。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給開(kāi)始逐步釋放。”聯(lián)合證券的10月房地產(chǎn)報(bào)告分析，“供給的釋放和投資客的再度入市，是成交反彈的兩個(gè)主要原因?！?/P>

    中金公司最新的房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)銷售見(jiàn)頂基本領(lǐng)先CPI見(jiàn)頂約六個(gè)月左右。預(yù)計(jì)年底前樓市成交將繼續(xù)活躍。

    此外，新開(kāi)工面積以及開(kāi)發(fā)投資等房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的先行指標(biāo)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。1月至10月，房屋新開(kāi)工面積增速自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    中金公司的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給逐漸開(kāi)始釋放，明年下半年會(huì)逐步釋放。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至10月房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增幅自年初以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    在土地購(gòu)置方面，1月至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2.4072億平方米，同比下降18.7%；降幅比1月至9月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐步提高。1月至10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28440億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比1月-9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；同比增幅比去年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅繼續(xù)收窄。年底12月增幅可能會(huì)突破20%。

    一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)分析師認(rèn)為，由于新開(kāi)工面積是從開(kāi)發(fā)商拿到施工許可證后開(kāi)始統(tǒng)計(jì)的，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定滯后性。所以，新開(kāi)工面積的數(shù)字自6月以后才開(kāi)始改善。預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月新開(kāi)工面積的增速有望繼續(xù)加快，相應(yīng)住房供應(yīng)也將顯著增加。新增供應(yīng)的入市，將在一定程度上緩解目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局勢(shì)。

    另外一位資深房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的政策自上而下進(jìn)行調(diào)整的可能性，在12月前后可能會(huì)水落石出。從正面的角度看，適當(dāng)?shù)恼呤站o并不會(huì)造成樓市的下行拐點(diǎn)，反而有利于樓市的中期穩(wěn)定。但是從負(fù)面的角度看，年底之前的政策“懸而不決”，可能會(huì)持續(xù)對(duì)地產(chǎn)板塊造成強(qiáng)烈的心理壓力。

    10月房?jī)r(jià)同比漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月持平。

    中金公司最新的房地產(chǎn)研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年，二、三線市場(chǎng)繼續(xù)升溫，二線城市將是主要看點(diǎn)。市場(chǎng)接力棒將開(kāi)始從一線城市、東部沿海熱點(diǎn)二線城市，傳遞給中西部二線城市以及部分三線城市。一線城市量跌價(jià)漲；二線城市量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)趨熱；三線城市量增價(jià)穩(wěn)；四線城市無(wú)亮點(diǎn)；全國(guó)市場(chǎng)總體看多。