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 　進(jìn)入今年第四季度，業(yè)務(wù)隸屬于住建部的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(下稱中房協(xié))便開始忙個(gè)不停。
 
　　10月29日，中房協(xié)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，中房協(xié)受住建部委托，正在調(diào)研各地樓市，準(zhǔn)備出一份總結(jié)今年樓市預(yù)測(cè)明年樓市的報(bào)告。而該報(bào)告，將成為明年樓市政策定調(diào)的重要依據(jù)。而這只是中房協(xié)兩路調(diào)研中的一個(gè)，在經(jīng)歷了政策市帶動(dòng)起來的旺盛的一年，在基于房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的預(yù)設(shè)下，下一年的房地產(chǎn)政策若隱若現(xiàn)。

　　四季度屬政策空白期

　　去年10月底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)各項(xiàng)利好政策，促使全國(guó)房地產(chǎn)快速?gòu)?fù)蘇，形成了“小陽(yáng)春”繼而演變成量?jī)r(jià)齊升的火熱局面。

　　然而，今年樓市的火熱，主要來自于政府救市政策和需求反彈的雙重作用。明年成交量是否還將持續(xù)、房?jī)r(jià)是否過高需要調(diào)控，這些關(guān)于樓市走向的問題，還未有較為明確的判斷依據(jù)。

　　對(duì)此，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)短期調(diào)控的政策都是相機(jī)決策，都是根據(jù)當(dāng)時(shí)面臨要解決的問題決定的?，F(xiàn)在探討政策明年是否還將持續(xù)為時(shí)尚早，還得看整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策是否達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)，是否繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)的政策。

　　而為了了解這些問題，中央各部委正在密集調(diào)研樓市。在2009全球商報(bào)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在正是政策的空白期和觀察期，沒有新的政策要發(fā)布。目前住建部等相關(guān)部門都在各地搞調(diào)研，為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提供參考。而在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開之前，政策不會(huì)有變化。

　　而另一位中房協(xié)的人士則向記者表示，中房協(xié)接到的調(diào)研任務(wù)，其中之一是住建部委托中房協(xié)，由中房協(xié)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)，對(duì)今年全國(guó)樓市進(jìn)行總結(jié)，并在此基礎(chǔ)上，對(duì)明年樓市有一個(gè)預(yù)測(cè)。這將作為明年產(chǎn)業(yè)政策的一個(gè)重要依據(jù)。

　　調(diào)研樓市準(zhǔn)備明年政策

　　作為支柱型和與民生關(guān)系密切的產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)今年的表現(xiàn)和對(duì)明年的預(yù)期仍是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)了解，中房協(xié)這次受住建部委托的調(diào)研，范圍包括觀察成交量的變化，及房地產(chǎn)拉動(dòng)的下游生產(chǎn)投資的情況。

　　按照慣例，每年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)任務(wù)作出部署，各大行業(yè)再在此任務(wù)下制定產(chǎn)業(yè)政策和目標(biāo)。而目前，各大部委都在對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)研，將上報(bào)國(guó)務(wù)院，為今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議做準(zhǔn)備。

　　而對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)研并不僅限于住建部委托中房協(xié)的調(diào)研。

　　由于今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖是以房地產(chǎn)、汽車、股市三大引擎拉動(dòng)起來的，而這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)首次出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。對(duì)于受金融危機(jī)影響中國(guó)出口受重挫后，中國(guó)是否能找到另外的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，這三大引擎拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)是否能夠持續(xù)性的問題，國(guó)務(wù)院委托中房協(xié)、汽車工業(yè)協(xié)會(huì)和銀監(jiān)會(huì)等三機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)、汽車、股市這三大行業(yè)之間的關(guān)系進(jìn)行調(diào)查和分析。這個(gè)報(bào)告也將成為出臺(tái)扶持產(chǎn)業(yè)政策的重要依據(jù)。

　　“政策不可能大收口”

　　然而，對(duì)于房地產(chǎn)的扶持，最令人擔(dān)心的還是房?jī)r(jià)上漲過快的問題。

　　中房協(xié)一副秘書長(zhǎng)告訴記者，從前三個(gè)季度來判斷，“今年房地產(chǎn)回暖比較快，這是企業(yè)和政府都沒有想到的。但是回暖時(shí)房?jī)r(jià)上漲過快，這又引起政府的擔(dān)憂。但總體來說，今年房地產(chǎn)運(yùn)行平穩(wěn)?！?/P>

　　上述副秘書長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)回暖大致從今年2月份開始，而隨著銷售持續(xù)增加，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用從今年7月開始有所顯現(xiàn)。與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建材等行業(yè)生產(chǎn)回暖加快使得房地產(chǎn)的支柱地位也在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中得以顯現(xiàn)。

　　“房地產(chǎn)是中央宏觀調(diào)控的杠桿。需要熱的時(shí)候讓房地產(chǎn)上來，需要冷的時(shí)候讓房地產(chǎn)下去。”北京一房地產(chǎn)專家這樣表示房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。

　　基于對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的調(diào)研，中房協(xié)副秘書長(zhǎng)表示，雖然目前各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍在恢復(fù)，但是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的其他行業(yè)還未企穩(wěn)。首先要穩(wěn)定房地產(chǎn)的成交量，才能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)受益?，F(xiàn)在還需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用，“不可能對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行大的收口?！泵髂旰暧^經(jīng)濟(jì)的任務(wù)仍是保增長(zhǎng)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用。

　　國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部高輝清向記者表示:“房地產(chǎn)今年呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也超計(jì)劃完成目標(biāo)，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)很大，但是另一方面價(jià)格漲得太快，政府并不認(rèn)可高房?jī)r(jià)?！?/P>

　　另一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)還需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用。政府既希望房地產(chǎn)成交旺盛，又不希望房?jī)r(jià)上漲過快。就目前來看，要解決這一問題的方法就是增加土地和繼續(xù)刺激開發(fā)投資量，來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在這樣一個(gè)房?jī)r(jià)悖論下，一方面，明年政策仍走寬松基調(diào)暫不打壓房?jī)r(jià)，另一方面，增加保障房的建設(shè)以緩和住房矛盾。

　　“與去年一樣，保障房建設(shè)仍是今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)，因?yàn)樵谑攴扛倪^程中，欠賬太多，市場(chǎng)化的道路要走下去，要把保障房這塊抓起來，這也是進(jìn)一步深化房改的主要內(nèi)容?！敝蟹繀f(xié)副秘書長(zhǎng)說。

　　11月，北京即將進(jìn)入初冬。然而，緊鑼密鼓的樓市調(diào)研，似乎在為冬天的樓市保溫。