下游數(shù)據(jù)

商品房銷售火爆 房地產(chǎn)市場仍存隱憂

2009年09月09日08:29   來源：西本資訊
摘要：

     上半年的價量齊漲并沒有讓房地產(chǎn)開發(fā)商對未來行情太過樂觀。9月8日，地產(chǎn)界幾位重量級人物齊聚《財經(jīng)》論壇，認(rèn)為房地產(chǎn)市場前景仍有隱憂。一向樂觀的華遠(yuǎn)董事長任志強對下半年樓市也僅做出了“不會太好也不會太差”的判斷?？傮w來看，今年全國商品房銷售面積有望超2007年約76000萬平米的峰值。

    銷售面積大增

    上半年房地產(chǎn)市場的銷量讓開發(fā)企業(yè)很驚喜?！按笠?guī)模政府投入是‘冬天里的一把火’?！标柟?00常務(wù)副總范小沖直言正是大規(guī)模的資金流入拯救了房地產(chǎn)行業(yè)。任志強則預(yù)計，按照今年上半年銷售面積近4萬萬平方米計算，今年全國房地產(chǎn)的銷售面積將超過2007年76000萬平方米的峰值，再次創(chuàng)下歷史記錄。

    盡管7－8月兩個月來幾大一線城市房地產(chǎn)銷售面積環(huán)比下滑，但任志強對數(shù)據(jù)的解讀依然正面。他以北京市8月二手房銷售量為例，環(huán)比下滑了4.8%，但這一數(shù)字卻是去年同期的4倍，房地產(chǎn)銷售增長快速?！碍h(huán)比下降并不代表市場形勢不好，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍在健康發(fā)展?！?

    對此，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整并不充分。從數(shù)據(jù)來看，明顯可以看出銀行和其他投資者（如剛性需求）主導(dǎo)了上半年的房地產(chǎn)需求，外資等資金大規(guī)模進(jìn)入的情況并不存在。眼下的樓市政策處于“微調(diào)”及“中調(diào)”之間，未來需要對房地產(chǎn)行業(yè)資金的流入加強監(jiān)管。

    針對市場對信貸資金流入房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂，任志強反駁稱，目前個人信貸占房地產(chǎn)銷售額的比重并不高，個人信貸購房也沒有高速增長，北京相當(dāng)比例的購房人選擇了一次性付款購房。而流動性推動房價的說法也只存在于概念中，貸款流入房產(chǎn)的影響有限。

    “做好兩手準(zhǔn)備”

    面對價量齊漲，開發(fā)企業(yè)仍有隱憂。任志強指出，到7月份，中國房地產(chǎn)銷售量雖然猛增，但土地投資、開發(fā)數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均為負(fù)增長，這無法證明房地產(chǎn)投資額的回升，也說明投資意愿并沒有市場預(yù)期樂觀。

    潘石屹更是直言已經(jīng)“做好兩手準(zhǔn)備”，在市場好的時候拼命出貨，市場壞的時候拼命進(jìn)貨。他透露，SOHO中國統(tǒng)計了9家上市房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備，不少企業(yè)的儲備量足夠開發(fā)30年，有的甚至需要151年時間方能開發(fā)殆盡?！巴恋亻e置兩年就要收回的政策在好幾年前就出臺了，但我看到現(xiàn)在的土地情況，擔(dān)心我國的房地產(chǎn)市場仍會有危機，仍有不少土地游離于法律之外?！?

    范小沖更是直指金融危機讓原有的房地產(chǎn)行業(yè)運作模式“崩潰”，認(rèn)為企業(yè)需要改變開發(fā)觀念及模式。（來源：中國證券報）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系m.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述