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　剛剛過去的7月本是樓市的淡季,但南京樓市卻以9194套的住宅成交量創(chuàng)下近兩年以來的最高值。住宅成交均價在7月也創(chuàng)下新紀(jì)錄,幾個主城區(qū)的房價大幅上漲。
 
　　在南京樓價攀升的時候,近期南京幾次出現(xiàn)排隊買房的景象。分析師指出,南京土地市場價格的不斷走高,刺激了在售樓盤開發(fā)商的漲價心理,使不少樓盤紛紛漲價。而開發(fā)商利用新增供應(yīng)量的減少制造所謂市場熱點,讓購房人產(chǎn)生恐慌心理,瘋狂追漲在售房源。

　　千人排隊搶房源

　　南京樓市似乎正處于癲狂狀態(tài)中。

　　“說房荒可能不準(zhǔn)確,可現(xiàn)在南京的供應(yīng)量確實不多,尤其是主城區(qū)?，F(xiàn)在買主城區(qū)的房子,要托關(guān)系才能搞到房源?！蹦暇┊?dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司的市場部人士告訴記者。

　　7月底,南京市珠江路上的卓越SOHO公寓開盤當(dāng)天上演了“200購房人連夜排隊搶房”的熱鬧一幕。卓越SOHO公寓在不到一周的時間“賣”出去154套,連續(xù)兩周成為南京樓市成交量最大的樓盤。

　　在卓越SOHO想雇人排隊的前一周,位于南京河西區(qū)的仁恒江灣城樓盤,經(jīng)歷了更讓人驚心動魄的搶房。7月16日上午,有3000多人到仁恒江灣城售樓處現(xiàn)場取號,爭奪600多套房源。仁恒江灣城的售價在1.6萬—2萬元/平方米之間,而記者了解到這個售價在南京市場的價格并不低。

　　雖然卓越SOHO雇人排隊是制造出來的假象,可是有分析師認(rèn)為這從一個側(cè)面反映了南京樓市供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)?！?月之前購房者在等著價格往下調(diào),開發(fā)商希望購房者早點簽約,可現(xiàn)在要想買樓卻要托關(guān)系才能拿到房號?！蹦暇┬侣?lián)康房產(chǎn)分析師陳姝君表示。

　　“今年年初時南京主城區(qū)的二手房價在8000元/平方米左右,現(xiàn)在沒有1.1萬/平方米,想都別想?！毙戮跋橹脴I(yè)人士在接受記者采訪時表示,如果不是價格快速上漲和新增供應(yīng)量的下滑,購房人也不會進入像現(xiàn)在這樣瘋狂搶房的狀態(tài)中。

　　記者在采訪中了解到,5月以來南京不少樓盤的價格都提高了3000元/平方米左右,個別樓盤的漲幅甚至達到5000元/平方米。

　　“南京市的購房者幾乎進入了某種恐慌情緒中,他們擔(dān)心如果現(xiàn)在再不買房,價格會漲得更離譜。”易居中國南京分行咨詢部經(jīng)理周穎認(rèn)為。

　　土地樓面價逼漲在售房屋價

　　現(xiàn)在南京房地產(chǎn)市場正進入了土地價格倒逼樓市的局面:土地樓面價接近,甚至超過周邊在售樓盤。

　　“如果不是最近在南京的開發(fā)商土地價格拍得奇高,樓面價逼近在售房價,購房者恐怕未必會像現(xiàn)在這樣近乎瘋狂地去搶樓?！蹦暇┊?dāng)?shù)匾患覚C構(gòu)認(rèn)為,土地價格的走高讓購房人預(yù)期樓價將繼續(xù)上漲,因此才出現(xiàn)搶房源的情況。

　　土地市場價格的不斷走高,給了在售商品房市場將繼續(xù)上漲的預(yù)期。在高地價效應(yīng)的刺激下,南京在售和將上市樓盤開發(fā)商的心理發(fā)生了變化,不少樓盤紛紛調(diào)高原先的定價。

　　而另一方面,南京樓市供應(yīng)量的減少也給市場帶來影響。

　　南京樓市成交量放大后,庫存的商品房被快速消化。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月份南京市商品住宅成交9194套,成交面積107.59萬平方米,環(huán)比6月上漲15.27%,成交水平創(chuàng)下最近兩年來的最大值。

　　今年1—7月南京商品房總成交面積為442.36萬平方米,同比去年增長96.92%。這樣的成交量不但明顯好于去年同期,還超出了2007年下半年旺季時期的成交水平。

　　“今年樓市的逆轉(zhuǎn)出人意料,很多在建的樓盤都還沒有達到預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)。而一些開發(fā)商則利用供應(yīng)不足來做文章,趁機漲價。而消費者看到價格確實提上去了,加上土地樓面價也逼近或超過在售樓盤,所以南京購房者才急于買房?！毙戮跋橹脴I(yè)人士指出。（華夏時報）