下游數(shù)據(jù)

7月全國樓市出現(xiàn)分化

2009年08月06日06:39   來源：西本資訊
摘要：

    《財經網(wǎng)》北京專稿/實習記者 慈冰 在經歷了持續(xù)數(shù)月的整體回暖之后，7月，全國樓市出現(xiàn)了分化。雖然房價依然堅挺，但部分城市住房成交面積出現(xiàn)了大幅下滑。由于信貸政策出現(xiàn)了局部收縮的跡象，未來樓市走向的不確定性增大。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，全國30個大中城市住房總成交面積環(huán)比下降了約4%。其中，杭州、廣州、深圳的住房成交面積，環(huán)比跌幅分別達到了38.86%、33.81%與18.47%。這三個城市的住房成交，已經連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。

　　上海住房成交面積亦環(huán)比下降了5.83%，北京、重慶則分別上升了3.07%和7.9%，顯示市場成交情況相對平穩(wěn)。

　　一些市場人士據(jù)此認為，樓市回暖已經見頂。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭就向《財經》記者表示，6月的住房成交量將是全年成交的峰值。

　　不過，重點城市的住房成交價格仍然持續(xù)上升。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在其重點監(jiān)測的十個大城市中，杭州、深圳、天津的住房成交均價，環(huán)比分別上漲了9.36%、7.05%與6.94%，漲幅位列前三。北京、上海的住房成交均價環(huán)比漲幅，也分別達到了5.9%和2.11%。

　　除了2007年全國樓市泡沫期，7月一直是各地房地產銷售的傳統(tǒng)淡季。中國指數(shù)研究院分析認為，杭州、廣州、深圳連續(xù)兩個月出現(xiàn)成交下滑，一方面是受淡季影響；另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在今年上半年大量釋放，房價已經被推至較高水平，導致市場上持幣觀望的心理再度出現(xiàn)。

　　中原地產華北區(qū)總經理李文杰則對《財經》記者表示，目前市場價格還在上升，加上銀監(jiān)會收緊二套房貸的政策，都對市場心理產生了影響。

　　對于房地產后市的發(fā)展，分析機構有著不同的看法。中國指數(shù)研究院分析報告認為，以深圳、廣州、杭州為代表的華南、華東地區(qū)，自2007年以來一直對市場反應比較敏感。若該區(qū)域成交量在未來幾個月內繼續(xù)走跌，可能會再次成為房地產市場的風向標，全國性市場拐點也將到來。

　　標準普爾資深董事曾怡景則在8月4日舉行的媒體電話會議上表示，近期住房成交量下降，會削弱對樓市價格上漲的支撐，但房價不會像去年那樣大起大落。

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