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     “感謝貴報(bào)的監(jiān)督，其中涉及的樓盤(pán)，我們當(dāng)天已經(jīng)要求各分局盡快核實(shí)”，昨日，本報(bào)《深圳近30個(gè)樓盤(pán)捂盤(pán)惜售》見(jiàn)報(bào)后，引起社會(huì)強(qiáng)烈反響，深圳市國(guó)土房管局房地產(chǎn)業(yè)處表示，所涉一經(jīng)查實(shí)便會(huì)鎖盤(pán)。同時(shí)，截至昨晚6時(shí)，本報(bào)所發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查已有超過(guò)4000位網(wǎng)民參與投票，其中，9成網(wǎng)民認(rèn)為捂盤(pán)惜售會(huì)推高房?jī)r(jià)。

    已對(duì)涉嫌樓盤(pán)展開(kāi)調(diào)查

    本報(bào)關(guān)于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，立即引起社會(huì)強(qiáng)烈震動(dòng)，很多讀者發(fā)表觀點(diǎn)，正準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民吳先生稱，捂盤(pán)惜售是房?jī)r(jià)上漲的直接原因，政府部門(mén)應(yīng)該出手嚴(yán)打。

    本報(bào)當(dāng)天將報(bào)道中所涉及的近30個(gè)涉嫌“捂盤(pán)惜售”的樓盤(pán)名單提供給國(guó)土房管局房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處，后者有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，報(bào)道見(jiàn)報(bào)當(dāng)天，已經(jīng)要求各分局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。“假如查證屬實(shí)(是捂盤(pán)惜售)，肯定是要處理的”，他透露說(shuō)，按照目前規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿證超過(guò)了10日才賣房，肯定是違規(guī)，將會(huì)面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。

    不過(guò)，他也指出，“鎖定”樓盤(pán)只是手段，要開(kāi)發(fā)商盡快賣樓，保證市場(chǎng)供應(yīng)才是目的。他同時(shí)呼吁，開(kāi)發(fā)商在目前經(jīng)濟(jì)仍然未能徹底走出困境的大環(huán)境下，能賣掉房子就賣掉，盡快回籠資金才是上策。

    對(duì)于上海目前出臺(tái)的打擊捂盤(pán)惜售政策中有一條“3萬(wàn)平方米”原則(超過(guò)3萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，單次申請(qǐng)預(yù)售證的房屋不能低于3萬(wàn)平方米)，在被問(wèn)及目前主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證的審批原則時(shí)，上述人士表示，深圳對(duì)此并無(wú)硬性規(guī)定，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商來(lái)申請(qǐng)預(yù)售證，至少是一棟以上。

    “捂盤(pán)惜售”只是技術(shù)手段？

    據(jù)記者了解，由于目前住建部并未就“捂盤(pán)惜售”進(jìn)行量化的標(biāo)準(zhǔn)確定，所以這也成為國(guó)土房管局對(duì)“捂盤(pán)惜售”定性的尷尬。據(jù)上述人士透露，確定樓盤(pán)是否為“捂盤(pán)惜售”，一是看其所申請(qǐng)的預(yù)售證對(duì)應(yīng)的房屋是否都顯示為待售；二是看樓盤(pán)是不是在正常的營(yíng)銷過(guò)程中進(jìn)行的營(yíng)銷推廣，“就像商場(chǎng)在一個(gè)特殊時(shí)期打折一樣”，而不是刻意捂盤(pán)。而第二點(diǎn)，也是不少開(kāi)發(fā)商所強(qiáng)調(diào)的，他們甚至認(rèn)為，“捂盤(pán)”只是一個(gè)營(yíng)銷技巧?！八自捳f(shuō)‘物以稀為貴’，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售也就是一技術(shù)手段”，華盛地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭磊說(shuō)。他還反問(wèn)記者：“1000套房子600人有意向買(mǎi)，和推出100套房子給600人買(mǎi)，哪一種銷售結(jié)果會(huì)更好？毫無(wú)疑問(wèn)是第二種。開(kāi)發(fā)商要掌握最好的賣房時(shí)機(jī)，要根據(jù)看盤(pán)人數(shù)來(lái)決定賣多少套?！?/P>

    不過(guò)，對(duì)于后者，有市民表示強(qiáng)烈反對(duì)。上半年一直在看房的法律界人士陳小姐認(rèn)為，自己并不反對(duì)開(kāi)發(fā)商可以隨行就市掌握賣房，“但前提是開(kāi)發(fā)商在其中不能有刻意誘導(dǎo)行為”。她指出，大部分開(kāi)發(fā)商雖然整體拿證，國(guó)土房管局系統(tǒng)上顯示的也全是“待售”，但他們對(duì)購(gòu)房者卻只強(qiáng)調(diào)“分批發(fā)售”的部分，“如果你要買(mǎi)其它的房號(hào)，會(huì)被告知暫時(shí)不賣”。她覺(jué)得開(kāi)發(fā)商如此做法，是帶有明顯的捂盤(pán)意圖，甚至是欺騙購(gòu)房者。

    買(mǎi)房人：我好冤

    主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)打捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商

    市民吳先生：我是深圳本地人，月收入上萬(wàn)元，一家三口只是想買(mǎi)個(gè)100平方米的房子，但還是買(mǎi)不起。我覺(jué)得不是我們收入不夠，而是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高?？戳私裉熨F報(bào)的報(bào)道后，我覺(jué)得問(wèn)題就出在捂盤(pán)上，市場(chǎng)供應(yīng)如果多一點(diǎn)，可能房?jī)r(jià)不會(huì)漲這么高，地方政府部門(mén)一定要嚴(yán)厲打擊這些捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。

    我有三個(gè)建議，一是主管部門(mén)可以設(shè)置投訴熱線，讓市民來(lái)參與監(jiān)督捂盤(pán)，政府嚴(yán)查；二是，主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格控制高漲的房?jī)r(jià)，沒(méi)有理由經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候房?jī)r(jià)還在飛速上漲；三是，政府要多關(guān)注民生，現(xiàn)在我們這樣中等收入的人都買(mǎi)不起房子，何況那些收入較低的人群，政府部門(mén)不能對(duì)買(mǎi)房難的狀況視而不見(jiàn)。

    開(kāi)發(fā)商：我也冤

    只是通過(guò)各種活動(dòng)拉動(dòng)銷售

    某品牌開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人：捂盤(pán)惜售說(shuō)別人也許還可以，說(shuō)我們，我只能喊冤。有人說(shuō)我們有個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了9次，的確是，因?yàn)樵陉P(guān)外，如果不集中展示產(chǎn)品，根本沒(méi)人去買(mǎi)，我們只能通過(guò)各種活動(dòng)拉動(dòng)銷售。

    要說(shuō)惜售的話，要看開(kāi)發(fā)商到底最后賣了多少，剛說(shuō)的那個(gè)樓盤(pán)，半年就賣出了8萬(wàn)多平方米，這已經(jīng)說(shuō)明我們?cè)诩涌熹N售。再說(shuō)了，我們拿地價(jià)格很公開(kāi)，現(xiàn)在賣出去的價(jià)格利潤(rùn)有多少大家都可以算出來(lái)，根本就是薄利多銷。如果一定要說(shuō)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，那也是因?yàn)樯钲谡娴卦谙?，開(kāi)發(fā)商賣完了就沒(méi)有后續(xù)用地，政府一直不拿地出來(lái)，出來(lái)還很貴，開(kāi)發(fā)商有惜售的心理也很正常，賣完了就沒(méi)得賣了。

    調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果

    九成網(wǎng)民認(rèn)為捂盤(pán)推高房?jī)r(jià)

    開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，網(wǎng)友怎么看？本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)展開(kāi)調(diào)查，截至昨晚6時(shí)，已有超過(guò)4000位網(wǎng)民參與投票。

    在參與投票的4117位市民中，近3500人投票“遭遇過(guò)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)”，占比近85%。其中，“分批推售、一次僅推幾十套”，被認(rèn)為是捂盤(pán)的最常見(jiàn)方式。近70%的市民認(rèn)為開(kāi)發(fā)商“有房不賣，很惡劣”，還有近30%的市民表示此舉為市場(chǎng)行為，可以理解。但對(duì)于捂盤(pán)是否推高房?jī)r(jià)，則呈一邊倒之勢(shì)———接近9成市民認(rèn)為開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)是房?jī)r(jià)上漲的直接推手。當(dāng)問(wèn)及開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的政府態(tài)度時(shí)，超過(guò)80%的市民認(rèn)為政府需要有所作為。

    除了參加網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，還有很多網(wǎng)友在線提供新聞線索，爆料自己知道的捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商。比如網(wǎng)民“豬豬美麗”透露，某全國(guó)知名上市房企在坂田開(kāi)發(fā)的一個(gè)大盤(pán)，“2棟房子開(kāi)盤(pán)了至少4次，開(kāi)發(fā)商真太有才了?！?/P>

    網(wǎng)友跟帖

    ●捂盤(pán)惜售不就是為了抬高房?jī)r(jià)么？等到買(mǎi)的人著急了，高價(jià)推出。

    ——搜房網(wǎng)友

    ●開(kāi)發(fā)商這種捂盤(pán)行為說(shuō)白了也是自己的營(yíng)銷策略，生意人嘛，可以理解，但是不太贊同。

    —剩斗士

    ●捂盤(pán)是不可能根除的，只是捂得過(guò)了，政府就看不下去了，于是就捅出來(lái)管了。

    ——七英鎊

    ●作為中國(guó)的業(yè)主，大家應(yīng)該很淡定……如果你是開(kāi)發(fā)商，你會(huì)傾情特價(jià)優(yōu)惠？逐利性才是商業(yè)的本質(zhì)。不過(guò)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)完全不遵循市場(chǎng)規(guī)律了，成為了開(kāi)發(fā)商、政府與老百姓的博弈。不管怎么樣，也不管政府怎么管，最終買(mǎi)單的，還是老百姓。

    ——邦之云茶（南方都市報(bào)）