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     潘石屹在主席報(bào)告中說(shuō)：“SOHO中國(guó)將在新的一年，用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)全力抄底。”目前，SOHO中國(guó)為此番收購(gòu)、兼并，準(zhǔn)備了超過(guò)200億元的現(xiàn)金。
 
　　日前，市場(chǎng)傳來(lái) “上海第一爛尾樓”東海廣場(chǎng)即將易主為潘石屹的消息，由于SOHO中國(guó)充足的現(xiàn)金流，這一傳聞讓很多人深信不疑。

　　昨日，SOHO中國(guó)高層在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)否認(rèn)即將易主的消息。不過(guò)該高層表示：“這一項(xiàng)目(東海廣場(chǎng))確實(shí)跟我們有過(guò)接觸，來(lái)找我們談過(guò)價(jià)格。但目前還沒(méi)有到收購(gòu)那個(gè)階段?！?/P>

　　200億現(xiàn)金 潘石屹?gòu)V撒網(wǎng)

　　“目前找我們談收購(gòu)事宜的項(xiàng)目很多，目前公司對(duì)收購(gòu)還處于 ‘廣撒網(wǎng)’的階段?！弊蛉?，SOHO中國(guó)上述高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近期來(lái)洽談轉(zhuǎn)讓事宜的項(xiàng)目，大多是一些位于北京和上海優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)項(xiàng)目。

　　而在SOHO中國(guó)2008年年報(bào)中，潘石屹在主席報(bào)告中說(shuō)：“SOHO中國(guó)將在新的一年，用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)全力抄底?！钡谶^(guò)去的幾個(gè)月里，SOHO中國(guó)沒(méi)有購(gòu)進(jìn)過(guò)一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目。

　　潘石屹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)公司一般負(fù)債率都比較高，因此有不少公司想要出售自己的商業(yè)物業(yè)。公司年報(bào)公布后，“有許多項(xiàng)目來(lái)找我們，希望向我們轉(zhuǎn)讓他們的項(xiàng)目”。

　　SOHO中國(guó)在2008年的預(yù)售收入為77億元，比2007年增長(zhǎng)92%，年底賬面現(xiàn)金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資，也就是說(shuō)，SOHO中國(guó)為此番收購(gòu)、兼并，準(zhǔn)備了超過(guò)200億元的現(xiàn)金。

　　潘石屹說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，每一項(xiàng)投入都是巨大的，再多的錢(qián)也是很難渡過(guò)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)蕭條。SOHO中國(guó)最根本的就是在要開(kāi)拓市場(chǎng)的同時(shí)，抓好銷(xiāo)售。

　　關(guān)注上海核心商業(yè)項(xiàng)目

　　據(jù)悉，目前與SOHO中國(guó)洽談收購(gòu)事宜的項(xiàng)目中，上海項(xiàng)目相對(duì)較多，而出讓方主要是海外基金和一些內(nèi)資開(kāi)發(fā)商。

　　潘石屹表示，近期關(guān)注的上海項(xiàng)目，均在上海外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危機(jī)，可能就是我們進(jìn)入上海的機(jī)遇?！?/P>

　　昨日，SOHO中國(guó)相關(guān)高層向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，公司衡量收購(gòu)項(xiàng)目的主要指標(biāo)是地段和價(jià)格。首先，項(xiàng)目一定要位于北京、上海的核心商業(yè)中心，同時(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也是比較重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。在綜合考量后，公司會(huì)準(zhǔn)確出手收購(gòu)。

　　對(duì)于堅(jiān)持收購(gòu)一線城市市中心商業(yè)項(xiàng)目，潘石屹說(shuō)，現(xiàn)在看來(lái)，在全球金融危機(jī)的影響下，房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都明顯放緩了，集中在大中型中心城市開(kāi)發(fā)是有道理的。

　　聚焦商業(yè)地產(chǎn) 避開(kāi)住宅

　　一直以來(lái)，潘石屹都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)前景表現(xiàn)樂(lè)觀，而對(duì)住宅市場(chǎng)前景則認(rèn)為有所不確定。據(jù)悉，2008年北京的住宅成交量下降了近50%，而商業(yè)物業(yè)成交量則幾乎翻倍。

　　對(duì)于SOHO中國(guó)下一步的策略，潘石屹說(shuō)，基于對(duì)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的看法，SOHO中國(guó)的策略主要有三條：第一，避開(kāi)住宅;第二，聚焦商業(yè)地產(chǎn);第三，限于北京、上海的繁華地段。

　　對(duì)于住宅市場(chǎng)，潘石屹認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，政府計(jì)劃未來(lái)3年供應(yīng)990萬(wàn)套保障性住房，進(jìn)一步加大了住宅的供應(yīng)，使住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售空間進(jìn)一步受到擠壓。同時(shí)，政府也表現(xiàn)出很大的決心來(lái)穩(wěn)定住宅價(jià)格。

　　但目前房屋二手房市場(chǎng)還不健全，沒(méi)有成交統(tǒng)計(jì)的公開(kāi)數(shù)字，按揭申請(qǐng)較困，周期長(zhǎng)，且交易費(fèi)用和稅收較高。在市場(chǎng)信息和配套設(shè)施完善之前，二手房市場(chǎng)的潛力還不能充分體現(xiàn)，同時(shí)也會(huì)阻礙一手房市場(chǎng)的發(fā)展。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市回暖，是否會(huì)影響到收購(gòu)進(jìn)程，潘石屹表示，仔細(xì)分析，這種回暖的趨勢(shì)，是2008年被壓抑了一年的剛性需求集中釋放的結(jié)果。而在回暖的成交量中，住宅占比較大，因此對(duì)SOHO中國(guó)收購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目不會(huì)受到太大的影響。