下游數(shù)據(jù)

霧里看花說(shuō)樓市

2009年04月11日13:14   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是如此的重要。從民生角度看，要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，房地產(chǎn)業(yè)和人人都密切相關(guān)；況且，房地產(chǎn)業(yè)也關(guān)乎到數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的工人，特別是農(nóng)民工的衣食飯碗。從產(chǎn)業(yè)角度看，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，它的興衰，影響到一大批產(chǎn)業(yè)的起落。然而，如此重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，它未來(lái)的走向如何，我們卻只能依賴(lài)一些混沌不清的信息、專(zhuān)家評(píng)論來(lái)作判斷。

    最近，有專(zhuān)家指出，目前，北京、上海等東部沿海城市的房?jī)r(jià)還是過(guò)高，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房?jī)r(jià)還將下降。更有北京社科院的專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)兩三年內(nèi)，我國(guó)的房?jī)r(jià)還要下降40%-50%。另外，卻有報(bào)道說(shuō)，三月份樓盤(pán)較為普遍地出現(xiàn)了熱銷(xiāo)。本人的幾個(gè)朋友也在給孩子買(mǎi)房，而且好像差一點(diǎn)就沒(méi)能買(mǎi)上。

    不同的預(yù)測(cè)都是有道理的，但卻也都有瑕疵?？捶?jī)r(jià)跌的專(zhuān)家，其依據(jù)一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大庫(kù)存量；二是房?jī)r(jià)和家庭年收入的比不合理。巨大的庫(kù)存量有一定的說(shuō)服力，但是它還和銷(xiāo)售有關(guān)，關(guān)鍵是在何等均衡價(jià)位水平，需求量會(huì)激增，這是無(wú)法測(cè)算的。如果能測(cè)算出來(lái)，我們直接就可以實(shí)現(xiàn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了。房?jī)r(jià)和收入比，其指標(biāo)本身的合理性就值得質(zhì)疑。按專(zhuān)家提供的標(biāo)準(zhǔn)，合理的比值是3:1-6:1。按這種標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)的房?jī)r(jià)，無(wú)論是在周期的高點(diǎn)還是在低點(diǎn)，從來(lái)就沒(méi)有合理過(guò)。按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，要達(dá)到合理水準(zhǔn)，不僅房?jī)r(jià)要下降50%，每戶(hù)住房面積也要縮水50%才行。

    一種標(biāo)準(zhǔn)從沒(méi)有起過(guò)作用，而市場(chǎng)本身又在持續(xù)運(yùn)行，那一定是某個(gè)數(shù)據(jù)采集過(guò)程出了問(wèn)題。這才是專(zhuān)家們應(yīng)當(dāng)好生研究的。

    報(bào)道的樓盤(pán)“小陽(yáng)春”，能作為我們決策的依據(jù)嗎？又有報(bào)道，某些開(kāi)發(fā)商雇“房托”搶購(gòu)，一人一天發(fā)50元。真假難辨啊，陷入混沌。

    面對(duì)混沌，我們有必要厘清，房產(chǎn)實(shí)在是一個(gè)非常個(gè)性化的商品。雖然都是房子，但其中的差別卻非常之大。用一個(gè)極端夸張的比較說(shuō)，天子腳下的豪宅是房子，邊陲小鎮(zhèn)的茅屋也是房子；紫禁城的金鑾寶殿是房子，王寶釧的寒窯也是房子?？梢?jiàn)房子一詞囊括了多少商品品質(zhì)的差別，抹平了多少需求個(gè)性的差異?？傮w上的房?jī)r(jià)，也熨平了多少不同需求的價(jià)格差異和價(jià)格的均衡。

    因此，對(duì)于需要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，對(duì)于有意投資房產(chǎn)，或房產(chǎn)股票的人來(lái)說(shuō)，與其陷入喋喋不休的房?jī)r(jià)總體上是升還是降的爭(zhēng)論之中，把自己搞得混沌不清，不知所措；還不如好好想想，自己到底是需要什么。我們可以選擇根據(jù)自己的需求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行行業(yè)的細(xì)分化，把我們的雙眼，緊緊盯住我們所需要的東西，觀察它們的變化趨勢(shì)。而對(duì)其它的東西，則只需用余光一瞥即可。這樣，可能會(huì)有更有效的決策。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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