下游數(shù)據(jù)

王石:做地產(chǎn)千萬別把錢賺絕

2009年02月21日07:17   來源:西本資訊
摘要:

    美國(guó)次貸危機(jī)正是房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物的惡果。做房地產(chǎn)千萬別把錢賺絕,要學(xué)會(huì)和市場(chǎng)共贏。

  萬科董事會(huì)主席王石:做房地產(chǎn)千萬別把錢賺絕,要學(xué)會(huì)和市場(chǎng)共贏。2008年,沒有人再爭(zhēng)論拐點(diǎn)的真假。理論上,我是一個(gè)徹底的勝利者;實(shí)際上,我絲毫沒有勝利者的喜悅。兩者之間,我滿心都是反省。

  2008年6月份,我關(guān)閉自己的博客之后,踏上一條反省與取經(jīng)之旅。這條旅程有兩條主線:一條是去美國(guó),一條是去日本。

  考察與反省這一路,讓我有很多觸動(dòng)。我們看到,世界各國(guó)在空前統(tǒng)一地對(duì)抗金融風(fēng)暴。過去,我們反思這場(chǎng)危機(jī)歸結(jié)為過度泛濫的金融創(chuàng)新;現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn),次貸只是危機(jī)爆發(fā)點(diǎn),房地產(chǎn)過熱才是危機(jī)的根源。

  次貸說到底也是一種產(chǎn)品,只不過人們稱之為金融衍生品。在完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中,每一種產(chǎn)品的誕生,對(duì)應(yīng)的都是一種新需求。那么,次貸對(duì)應(yīng)的新需求并不是媒體所稱的"幫助無力購(gòu)房的人實(shí)現(xiàn)從無產(chǎn)者到有產(chǎn)者的美國(guó)夢(mèng)"。次貸真正對(duì)應(yīng)的新需求是房地產(chǎn)公司,是幫助它們消化已經(jīng)過剩的供給。

  美國(guó)次貸產(chǎn)品泛濫的程度與美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過熱的程度高度一致,次貸危機(jī)正是房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物的惡果。

  誰都知道,暴殄天物的后果是災(zāi)難性的,甚至有可能讓整個(gè)行業(yè)斷子絕孫。在2006年與2007年,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了過熱,暴利的誘惑極大地透支了中國(guó)消費(fèi)者的購(gòu)買力與住房夢(mèng),我曾用過一個(gè)詞叫"心驚肉跳"?,F(xiàn)在,我更有了暴殄的感覺,這是一個(gè)行業(yè)的大忌。一個(gè)健康發(fā)展的產(chǎn)業(yè)絕不能為了"非理性繁榮"而集體理智,這正是我當(dāng)時(shí)拋出拐點(diǎn)論的重要原因。

  當(dāng)然,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與美國(guó)至少還有兩段的差距。第一段是從拿地競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)到質(zhì)量與品牌競(jìng)爭(zhēng),變成一個(gè)真正成熟的市場(chǎng)。第二段是在成熟的市場(chǎng)上,房地產(chǎn)巨頭與個(gè)性化的專業(yè)小公司共存競(jìng)合。以中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)來衡量,這個(gè)成熟的門檻仍是1000億元。

  到那時(shí),如果中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)再出現(xiàn)過熱,那就容易出現(xiàn)類似美國(guó)當(dāng)前的次貸危機(jī)。我希望,中國(guó)能活到那時(shí)的房地產(chǎn)公司能保持一份理智,把美國(guó)的次貸危機(jī)當(dāng)做前車之鑒。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前正處于寒冬,然而,只是困境并非絕境。拐點(diǎn)與寒冬只會(huì)打亂中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的節(jié)奏與陣容,但絕不會(huì)改變方向。作為一家優(yōu)秀的企業(yè),冬天其實(shí)應(yīng)該是反思、磨牙與苦練內(nèi)功的好時(shí)候。

  作為萬科來講,我們前兩年也同樣喪失理智犯了忌,拿了好幾個(gè)地王,搞得當(dāng)前的資金鏈比較緊張。但我們真正要做的不僅是如何度過當(dāng)前的危機(jī),還要形成一套機(jī)制來保持公司的理智與穩(wěn)健,避免因暴殄而狂熱。

  暴利很容易讓人狂熱,一旦狂熱則后果慘重。市場(chǎng)是公平的,是會(huì)報(bào)復(fù)人的,當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢太容易,這個(gè)行業(yè)離災(zāi)難就不遠(yuǎn)了。所以,1992年我明確提出"萬科超過25%的利潤(rùn)不做",當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)正火得一塌糊涂,一片嘩然地嘲笑我們無能,但這個(gè)無能讓萬科躲過了1993年的危機(jī),在房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)得以幸存。

  今天,我把萬科今后的法則總結(jié)為四個(gè)基本點(diǎn):

  (1)萬科不做看起來風(fēng)光的紀(jì)念碑,很容易變成公司的墓碑。

  (2)萬科不回避暴利,但絕不能把暴利當(dāng)做追求,因?yàn)楸├馈?/P>

  (3)萬科手里錢越多越要冷靜,很多公司不是窮死而是富死。

  (4)萬科絕不跟政策對(duì)著干,也不搶著當(dāng)政策試驗(yàn)田,集中精力于提升自身專業(yè)能力。

  這一次,萬科能在整個(gè)行業(yè)狂熱時(shí)較早地恢復(fù)理智,提前過冬,這是值得慶幸的?!陡?jìng)爭(zhēng)力》

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