下游數(shù)據(jù)

命運多舛的北京“雙限”房

2008年12月18日13:56   來源：西本資訊
摘要：

    具有示范意義的廣渠路36號沒有實現(xiàn)“限價”承諾，在市場波動加大的背景下，開發(fā)商和消費者均選擇觀望，首批七大限價房地塊僅成型兩處

    【《財經(jīng)網(wǎng)》專稿/實習(xí)記者 程華】兩年前，為平抑房價而推出的北京首批“雙限”地在房地產(chǎn)狂熱時期入市。然而，兩年過去，房地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)冷，當(dāng)初高昂的成本令開發(fā)商無法兌現(xiàn)限價的承諾，而消費者在房價普跌的情況下又選擇了觀望，令“雙限”房處境尷尬。

    難守“限價”承諾

    11月22日，開盤預(yù)售的首城國際中心（下稱首城國際）將其1、2號樓毛坯房均價定在了1.3萬元-1.35萬元/平方米，而將于2009年1月10日開盤的3號樓均價為1.4萬元/平方米。

    該項目所在地朝陽區(qū)廣渠路36號，兩年前是土地“雙限”政策出臺后北京首批入市的地塊之一，曾因開發(fā)商對外宣稱的9500元/平方米的意向銷售價格而備受矚目。

    “以前協(xié)議簽的是意向銷售價，市場環(huán)境和當(dāng)年相比變化這么大，作為開發(fā)商來講調(diào)整一下價格是很正常的。”對于首城國際的開盤價高于當(dāng)初承諾的意向價格，該項目銷售代理商思源集團副總經(jīng)理李國平這樣向《財經(jīng)》記者解釋。

    北京陽光綠城公司營銷策劃部副經(jīng)理呂慶鋒向《財經(jīng)》記者表示，限價房的開發(fā)不同于商品房，“其推出的時候為了平抑高房價，比較急，大部分項目都在主城區(qū)，和經(jīng)濟適用房相比，拆遷難度更大，周期較長，并且交房時不能是毛坯房，要有基本的裝修，入住就能使用?！?/P>

    首城國際于2008年5月份開工建設(shè)，彼時正是建筑鋼材價格飛漲期間，已從2007年的3000元/噸漲至6000元/噸，對在建房地產(chǎn)項目影響巨大。

    《財經(jīng)》記者向某建筑施工商了解到，目前毛坯房的建設(shè)成本價格約為3500元/平方米。照此推算，加上5939元/平方米的樓面地價，該項目的成本已達9439元/平方米，當(dāng)初9500元/平方米的意向銷售價格已無利潤可言。

    但在如今的市場環(huán)境下，提價后的首城國際在價格上將面對周邊樓盤大幅降價的壓力。

    《財經(jīng)》記者實地調(diào)查的結(jié)果顯示，該項目周邊二手房均價為1.1萬元-1.3萬元/平方米。正在預(yù)售的朝陽區(qū)百子灣路“金都心語”樓盤，精裝修帶家電，貸款均價為1萬元/平方米，一次性付款均價為8800元/平方米。

    12月16日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，首城國際1、2號樓共442套住宅中，僅簽約189套，占比42.8%，成交均價為12867元/平方米。

    開發(fā)商、消費者雙雙冷落限價房

    與廣渠路36號同時推出的，還有北京市首批七大限價商品房地塊：豐臺區(qū)東鐵匠營地塊、朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊、朝陽區(qū)廣渠路15號地塊、朝陽區(qū)南沙灘東路3號地塊、石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)五里坨地塊、石景山區(qū)劉娘府地塊。

    但是，上述七大地塊公布后，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)由熱轉(zhuǎn)冷的趨勢，開發(fā)商的資金鏈日益緊張，拿地意愿不再如之前那么狂熱，最終僅出讓三塊，截至目前，成型為限價房的僅有兩塊。

    2008年2月3日，由綠城集團以5.9億元價格中標(biāo)的朝陽區(qū)南沙灘東路3號地塊，截至12月10日，《財經(jīng)》記者走訪到該處時，還是一片平地。

    石景山區(qū)的老古城、五里坨、劉娘府三個地塊則干脆一直沒有入市。

    不僅是開發(fā)商，面對如今房市下行，消費者皆抱著“買漲不買跌”的心態(tài)開始冷落限價房。

    11月26日，《北京日報》報道，在朝陽常營鄉(xiāng)第二批限價房搖號中，共有3244戶申請家庭參加搖號，與首批相比減少了約160戶。該區(qū)10月份已有將近四分之一的通過審核家庭放棄了常營地區(qū)的限價房，主要理由是“目前周邊商品房都在降價，擔(dān)心限價房也會跌價”。

    此外，豐臺區(qū)東鐵匠營限價房項目“紅獅家園”也遭遇了消費者的冷落。

    “紅獅家園沒有好戶型，離地鐵太近，就在窗戶邊上，不是很滿意，又擔(dān)心商品房價格會繼續(xù)下跌，自己正在考慮是否放棄資格”，已經(jīng)搖上號的楊女士向《財經(jīng)》記者抱怨道。■

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