下游數(shù)據(jù)

深圳新房成交量激增七成

2008年12月07日07:54   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局信息統(tǒng)計(jì),11月份深圳新房簽約量共達(dá)6435套、59.2萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份,成交套數(shù)和成交面積分別激升了約84.75％和約73.91％，扭轉(zhuǎn)了自去年7月份以來(lái)新房成交面積節(jié)節(jié)下滑的低迷勢(shì)頭。其中受惠于新政的中小戶型表現(xiàn)最為搶眼。

　　一手二手競(jìng)熱銷

　　11月份深圳新房日均成交達(dá)到約215套,其中11月15日單日成交高攀到467套,創(chuàng)下今年的成交高峰。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月份深圳新房成交均價(jià)為12506元/平方米,環(huán)比下跌4.48％。

　　根據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)成交量幾乎占到總成交的半壁江山，其中11月17日-23日成交最多的一周寶安區(qū)達(dá)到880套，占全市總量的53.3％。成交活躍的樓盤(pán)主要集中在西鄉(xiāng)、龍華和寶安中心區(qū)，成交的主力則為中小戶型。“寶安樓盤(pán)的成交量幾乎能占到深圳半壁江山，主要是因?yàn)樾卤P(pán)供應(yīng)量大，且低價(jià)開(kāi)盤(pán)、中小戶型居多?！睂毎材硺潜P(pán)營(yíng)銷總監(jiān)表示。

　　另?yè)?jù)港置地產(chǎn)對(duì)二手房成交的監(jiān)控,11月份深圳二手房成交4021套,比10月份增長(zhǎng)46％。

　　“中原11月的二手房成交量環(huán)比10月要增長(zhǎng)60％-70％?！鄙钲谥性禺a(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜表示,中原地鋪在關(guān)內(nèi)外都有廣泛分布,大多數(shù)地鋪成交都明顯增長(zhǎng)，“如果說(shuō)一手房的成交增長(zhǎng)可能還有開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán),供應(yīng)量大增的影響,那么,二手房市場(chǎng)成交量的迅速增加,說(shuō)明了深圳樓市開(kāi)始回暖。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院深圳分院分析師楊奕表示,11月成交量大幅增長(zhǎng),主要受樓市新政以及大幅降息等一系列利好消息影響。本月新政實(shí)施以來(lái),日均成交套數(shù)就飆升到200套以上,隨后的大幅降息,也超出了人們的預(yù)測(cè),大大減輕了供房者的負(fù)擔(dān),進(jìn)一步刺激樓市回暖。同時(shí)受到新政的影響,中小戶型成交占比也明顯增加。

　　供應(yīng)量大增

　　受利好消息刺激，深圳開(kāi)發(fā)商同樣加緊推盤(pán)，致使11月份住宅批售供應(yīng)量巨幅增長(zhǎng)。11月份深圳新批商品房項(xiàng)目22個(gè),共提供1.1萬(wàn)余套商品住宅，新增面積達(dá)到99.83萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加276.71％和238.86％。其中，22個(gè)新批住宅項(xiàng)目中,寶安區(qū)6個(gè),龍崗區(qū)8個(gè),南山區(qū)6個(gè),福田區(qū)和鹽田區(qū)各1個(gè)。

　　據(jù)記者觀察,快速出貨已成為開(kāi)發(fā)商共識(shí),近期寶安、龍崗、南山大量新盤(pán)定價(jià)都相對(duì)實(shí)惠。截至11月30日,深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為65693套和665.73萬(wàn)平方米,環(huán)比上周分別增加12.98％和9.79％。

　　近期新入市的項(xiàng)目均采取低價(jià)策略，龍華片區(qū)的新華城主力戶型為兩房和三房，起價(jià)為6300元/平方米，創(chuàng)片區(qū)新房樓價(jià)新低；海語(yǔ)山林戶型面積為78-142平米，價(jià)格區(qū)間為5000-8000元/平米；恒福苑二期戶型為74-112平米的兩房、三房，起價(jià)4968元/平米，均價(jià)5000余元/平米；碧灣雅園為90平米以下小戶型，起價(jià)為5666元/平方米，均價(jià)為6800元/平方米。

　　深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕指出,11月的成交反彈并不是所有類型產(chǎn)品全面旺銷,而只是中小戶型的單極化旺銷,大戶型、豪宅產(chǎn)品仍然低迷。“當(dāng)這部分的需求被消化完畢,接下來(lái)的需求能否跟得上,從而形成所有類型產(chǎn)品的全面旺銷,最終實(shí)現(xiàn)成交量的持續(xù)放大,那才是樓市穩(wěn)定的關(guān)鍵?！睂＜抑赋?。（中國(guó)證券報(bào)）

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