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    房地產(chǎn)新政策近期密集出臺(tái)。昨天,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施,其中,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策首當(dāng)其沖,按照國(guó)務(wù)院要求,我國(guó)將加快建設(shè)保障性安居工程,加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度,加快棚戶(hù)區(qū)改造,實(shí)施游牧民定居工程,擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。除此以外,還有多項(xiàng)拉動(dòng)內(nèi)需的措施間接與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān),如第八條措施提到,我國(guó)將提高城鄉(xiāng)居民收入,第十條措施要求加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度,合理擴(kuò)大信貸規(guī)模。

　　新政間接利好地產(chǎn)業(yè)

　　隨著一攬子經(jīng)濟(jì)振興措施的出臺(tái),股市立即給予積極反應(yīng)。昨天,申萬(wàn)行業(yè)房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲7.29%,表現(xiàn)基本與大勢(shì)一致,房地產(chǎn)股中,萬(wàn)科A上漲7.54%,珠江控股(000505)上漲10.22%,新黃浦(600638)上漲9.88%?！皵U(kuò)大內(nèi)需,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是明顯的利好?！弊蛱?復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心華偉向記者表示,保障性安居政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是中性的,中低收入家庭本身并不包括在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的范圍內(nèi),因此這部分人的住房需求通過(guò)社會(huì)保障來(lái)解決有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展,并不會(huì)分流市場(chǎng)需求。而從信貸政策來(lái)看,拉動(dòng)內(nèi)需對(duì)于樓市是明顯利好的,由于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)依然是風(fēng)險(xiǎn)較小的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),因此,在信貸規(guī)模松動(dòng)的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)有望獲得充分的資金支持。

　　近期樓市新政密集出臺(tái)

　　今年下半年以來(lái),樓市救市政策密集出臺(tái)。在這波樓市救市行動(dòng)中,首先是全國(guó)十余個(gè)城市相繼推出了購(gòu)房補(bǔ)貼、降低稅收等有利于市民購(gòu)房、改善住房水平的新政策,其中尤其以杭州、南京的政策力度最大。此后10月中旬,在連續(xù)兩次降息的同時(shí),中央再次出臺(tái)樓市救市政策,并公開(kāi)表示,認(rèn)可地方政府的救市行為,上海成為首個(gè)跟進(jìn)地方救市行動(dòng)的中心城市。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策松動(dòng)是相當(dāng)明顯的,首先,房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)下降到宏觀調(diào)控前的水平,目前商業(yè)銀行五年以上貸款利率為6.12%,這一利率水平與2004年的利率水平相當(dāng)。其次,營(yíng)業(yè)稅、契稅等多項(xiàng)針對(duì)自住房和改善型住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)一步下調(diào)?！罢弑旧碇С址康禺a(chǎn)的發(fā)展是堅(jiān)決的?！比A偉向記者表示,但是政策在執(zhí)行過(guò)程中,還需要有傳導(dǎo)的過(guò)程。

　　救市政策執(zhí)行仍謹(jǐn)慎

　　事實(shí)上,樓市新政在具體執(zhí)行中的力度卻遠(yuǎn)沒(méi)有看上去那樣具有具有威力。央行公布房貸新政策已經(jīng)接近兩周,但是各商業(yè)銀行的房貸細(xì)則至今沒(méi)有公布,農(nóng)業(yè)銀行先期公布的房貸細(xì)則也一度被撤下。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前有些銀行傾向于向更多的購(gòu)房者發(fā)放優(yōu)惠貸款,而有些銀行則傾向于僅向首套自住普通商品房購(gòu)買(mǎi)者提供優(yōu)惠貸款。

　　一個(gè)月以來(lái),樓市新政在一松一緊之間搖擺。多位業(yè)內(nèi)人士、專(zhuān)家學(xué)者表示,如果沒(méi)有出現(xiàn)全球性的金融危機(jī),樓市顯然還應(yīng)在宏觀調(diào)控中,但是目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)需要房地產(chǎn)行業(yè)的拉動(dòng),因此國(guó)家的政策出現(xiàn)了松動(dòng)。當(dāng)前矛盾的焦點(diǎn)不是二套房貸是否松動(dòng),而是如何合理引導(dǎo)預(yù)期,使得房?jī)r(jià)理性回歸,在此基礎(chǔ)上,房貸、稅收等政策才能發(fā)揮更大作用,樓市消費(fèi)的拉動(dòng)將最終影響與此相關(guān)的眾多行業(yè)的復(fù)蘇。(新聞晨報(bào))