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調控下地產業(yè)初現馬太效應

2008年08月20日13:34   來源：西本資訊
摘要：

  　由房地產市場宏觀調控引發(fā)的洗牌效應隨著近期各家房地產上市企業(yè)公布中期業(yè)績逐漸清晰顯現，從各上市房企陸續(xù)公布的中期業(yè)績看，和去年幾乎所有公司形勢一片大好不同，今年各家公司的業(yè)績優(yōu)劣反差鮮明。就在一部分企業(yè)苦苦支撐之時，也有房地產公司開始乘機擴大市場份額。

　　昨天中海地產（0688.HK）發(fā)布的中期業(yè)績公告中，一段話概括了今年上半年的樓市走向：“國家為保障房地產行業(yè)健康發(fā)展而推出的各項宏觀調控措施漸見成效，對內地房地產市場產生深遠影響。今年將是市場整固的一年，汰弱留強愈趨明顯。”

　　巨頭獲利頗豐

  　中海地產昨天的業(yè)績的確證明了這一判斷。報告顯示，中海地產內地房地產銷售額達到港幣150.1億元，增加78.5%，銷售面積增加57.3%至145.5萬平方米，銷售金額和面積兩項指標都再次刷新紀錄。

　　與此同時，內地房地產毛利率從去年同期的44.4%上升至47.9%。6月底，集團持有現金74.6億元，未提用貸款額度為41億元，可動用資金達115.6億元。

　　此前，另一家國內房企巨頭萬科企業(yè)（000002）的半年報先于中海發(fā)布。半年報稱，上半年公司實現營業(yè)收入172.6億元，同比增長55.5%；凈利潤20.61億元，同比增長23.56%。半年之內，國內兩家最大的房地產企業(yè)總共收獲了近300億元銷售回款。

　　另外，昨天同步發(fā)布業(yè)績的嘉里建設同樣業(yè)績優(yōu)異，半年報稱，嘉里建設內地物業(yè)盈利在半年內大增7.45倍。而另外一家內地企業(yè)復地集團的半年業(yè)績則稱，期內毛利達人民幣6.24億元，較去年同期上升55.1%。

　　事實上，中海和萬科正是深圳地區(qū)最先開始打折降價銷售的房地產公司，率先降價所帶來的銷售率上升使得這些公司在市場進入全面觀望期之前就取得了大規(guī)模的銷售回款。

　　地產業(yè)洗牌加劇

　　和去年全國房地產企業(yè)普遍形勢一片大好不同，就在一部分龍頭企業(yè)銷售業(yè)績創(chuàng)下新高的同時，另外一部分企業(yè)的利潤卻開始出現大幅下滑。

　　昨天和中海地產同步發(fā)布半年報的首創(chuàng)置業(yè)公告稱，上半年，首創(chuàng)置業(yè)簽約銷售面積約13萬平方米，同比下降六成，簽約銷售總額約17.33億元，同比下降48％。

　　A股方面，中糧地產(000031)預計2008年上半年凈利潤比上年同期減少50%—100%。金融街(000402)預計，該公司2008年上半年實現凈利潤與上年同期相比將下降50%-90%。

　　短短半年之內，房地產行業(yè)從一個幾乎“齊步走”的行業(yè)開始出現鮮明分化。與此同時，相比于規(guī)模較大的上市公司，更有眾多中小企業(yè)隨著市場變化被并購。

　　隨著地產行業(yè)洗牌的加劇，幾家巨頭的市場份額也在大幅上升，其中萬科市場份額從去年同期的2.07%上升至2.7%。上升幅度超過了30%。

　　事實上，隨著調控時間的延續(xù)，市場還將更加加劇分化。在過去半年里，房地產市場尤其是土地市場成為少部分資金充沛的地產大鱷們自由攻城略地的場所。在眾多企業(yè)資金緊張的情況下，有公司開始大規(guī)模儲備土地，這些一定程度上將成為未來這些公司進一步擴大市場份額的儲備糧。

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